Wohnen und Arbeiten in Nieder-Roden

63110 Rodgau

1.650.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer

Objektdaten

Adresse
63110 Rodgau
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Zimmer
10
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
5cf4c1fe-4919-4197-b440-c937faa038fb
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.650.000,00 €
Aufzug
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
198.7 kWhm2a
Gültig bis
2033-01-26
Aus­stell­datum
27.01.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Attraktives Anwesen mit großzügiger Wohn- und Gewerbefläche.
Die Gewerbeflächen sind sehr gut vermietet (Laufzeit kann abgestimmt werden).
Die Wohnflächen sind eigengenutzt und werden frei übergeben.

Gebäude 1 (G1) Gewerbe
Baujahr 1974, erweitert 1979 mit ca. 325 m² auf zwei Ebenen.
Das gewerbliche Vorderhaus teilt sich im Hochparterre in ein großes Lager mit angrenzenden Büroflächen auf. Im Souterrain befinden sich Umkleiden, Mitarbeitertoiletten, Nebenräume und ein heller Aufenthaltsraum mit Terrasse.

Gebäude 2 (G2) Wohnen und Gewerbe
Baujahr 1979/1996 mit ca. 344 m² Gewerbefläche auf drei Ebenen
und ca. 206 m² Wohnfläche im 2. OG + DG (Maisonette).
Das Mittelhaus wird auf drei Etagen gewerblichen genutzt (Sanitätshaus) und
verfügt über einen Aufzug. Hier sind Büro-/Verkaufs- und Praxisräume denkbar.
Im 2. OG + DG befindet sich eine sehr große Maisonette-Wohnung.

Gebäude 3 (G3) Wohnen
Baujahr 1982 mit ca. 233 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ca. 139 m² Nutzfläche (vollausgebauter Kellerbereich)
Großzügiges Einfamilienhaus mit Außenpool. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Kaminzimmer, Gästezimmer, Wohnküche, Tageslichtbad und eine großzügige Terrasse .
Das Dachgeschoss verfügt über Galerie, 2 Schlafzimmer (jeweils mit eigenem Bad), Ankleide, Büro und eine sonnige Loggia.
Der Keller ist wohnlich ausgebaut mit Kellerbar, Werkstatt, Hobby-/Feierraum, Sauna, HWR, Duschbad und verglastem Freisitz.

Ausstattung

Energieausweis Wohnhaus Gebäudeklasse F 198,7 kWh/(m²·a)
Energieausweis Wohnteil Geschäftshaushaus Gebäudeklasse G 238,2 kWh/(m² ·a)
Energieausweis Geschäftshaus Energieverbrauch Wärme 143,5 kWh/(m²·a)
Energieausweis Geschäftshaus Energieverbrauch Strom 28,3 kWh/(m²·a)

Lage

Das Industriegebiet Rodgau / Nieder-Roden im Landkreis Offenbachbefindet sich im Süden des Rhein-main-Gebietes. S-Bahn (S1), B26, B45 und A3 sorgen für eine hervorragende Anbindung.

Nieder-Roden ist mit ca. 15.000 Einwohnern der größte Stadtteil im Rodgau.

Die hervorragende, familienfreundliche Infrastruktur wird Sie begeistern.

Es gibt sämtliche Schultypen, Kindergärten, Ärzte, schöne Einkaufspassagen mit zahlreichen Geschäften und einen beliebten Badesee.

Sonstiges

Sonstiges Bitte fordern Sie unser unverbindliches Web-Exposé über den Button "Nachricht" oder "Anbieter kontaktieren" an.



Mit unserem Web-Exposé erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse.



Nach Erhalt des Web-Exposés stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.



Sie erreichen uns telefonisch: 06078-703372 oder per Mail: [email protected]
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: [email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 439,00 m², Nutzfläche: 139,00 m², Gesamtfläche: 1.247,00 m², vermietbare Fläche: 1.108,00 m², Grundstücksfläche: 1.200,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen