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1/10
2.590.000,00 €
1.668
m2
63303 Dreieich
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Dieses moderne 3-geschossige Bürogebäude mit einer hochwertigen Ausstattung befindet sich im Industriegebiet von Dreieich-Sprendlingen. Das Gebäude ist im Loft-Style gebaut und überzeugt mit einer Vielzahl an Büroräumen und
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Lager-/Fertigungsflächen im Erdgeschoss in unterschiedlichen Größen und Ausstattungen. 2011 wurde das Gebäude umfangreich saniert. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt: - Neue Fenster - Komplett neue Elektroinstallation in allen Etagen mit neuen Zählerschränken - Komplett neue Installation der Heizungsrohre und Heizkörper im 1. und 2. Obergeschoss 2016 erfolgte die Sanierung des Daches. Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Mieteinnahme: Mieteinnahmen Gewerbe: 183.120,00 € / Jahr Pauschalmiete (Betriebskosten inkludiert) Mieteinnahmen Wohnen: 7.200,00 € / Jahr Pauschalmiete (Nebenkosten inkludiert) Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
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1/10
249.000,00 €
121
m2
63110 Rodgau
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
barrierefrei
HINWEIS: Es handelt sich um ein Gebäude auf einem Erbpachtgrundstück mit einer monatlichen Erbpacht von derzeit € 50,- . Im Erbpachtvertrag wird eine gesundheitliche Praxisnutzung (Ärzte, Heilpraktiker, Physio. etc) bevorzugt. Zum Verkauf stehen
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5 Praxis-/Büroräume, ein großzügiger Empfangsbereich sowie drei WCs und Abstellbereiche. Die Räume wurden in den letzten Jahren als Arztpraxis genutzt. Die Praxisräume sind für eine umfassende Renovierung bereits vorbereitet. D. h., eine andere individuelle Aufteilung der Nutzflächen ist möglich. Ein Personenaufzug ist vorhanden und erleichtert den Zutritt zu den Räumen. Das Haus wurde 1980 errichtet, ist barrierefrei und wurde als Ärztehaus konzipiert. Ein großer öffentlicher Parkplatz direkt hinter dem Gebäude garantiert kurze Wege. Im Haus finden sich neben einem Zahnarzt, einem HNO-Arzt, einer Beratungsstelle der Caritas, einen Physiotherapeut und einem Steuerberater im EG noch eine Apotheke sowie ein Eissalon mit Außenfläche für den Sommer
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1/21
1.650.000,00 €
10 Zi.
439
m2
63110 Rodgau
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Attraktives Anwesen mit großzügiger Wohn- und Gewerbefläche. Die Gewerbeflächen sind sehr gut vermietet (Laufzeit kann abgestimmt werden). Die Wohnflächen sind eigengenutzt und werden frei übergeben. Gebäude 1 (G1) Gewerbe Baujahr 1974,
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erweitert 1979 mit ca. 325 m² auf zwei Ebenen. Das gewerbliche Vorderhaus teilt sich im Hochparterre in ein großes Lager mit angrenzenden Büroflächen auf. Im Souterrain befinden sich Umkleiden, Mitarbeitertoiletten, Nebenräume und ein heller Aufenthaltsraum mit Terrasse. Gebäude 2 (G2) Wohnen und Gewerbe Baujahr 1979/1996 mit ca. 344 m² Gewerbefläche auf drei Ebenen und ca. 206 m² Wohnfläche im 2. OG + DG (Maisonette). Das Mittelhaus wird auf drei Etagen gewerblichen genutzt (Sanitätshaus) und verfügt über einen Aufzug. Hier sind Büro-/Verkaufs- und Praxisräume denkbar. Im 2. OG + DG befindet sich eine sehr große Maisonette-Wohnung. Gebäude 3 (G3) Wohnen Baujahr 1982 mit ca. 233 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ca. 139 m² Nutzfläche (vollausgebauter K
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1/8
1.399.000,00 €
200,2
m2
63263 Neu-Isenburg
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
In unmittelbarer Nähe zum lebhaften Isenburg-Zentrum befindet sich eine vielversprechende Immobilie, die nur so vor Energie und Potenzial sprüht – und wir bieten sie Ihnen exklusiv an!
Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und beherbergt im
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Vorderhaus eine Gastronomieeinheit sowie drei Wohnungen. Doch das ist nur der Anfang: Im hinteren Bereich erwarten Sie sieben Büroeinheiten und zwei Garagen, während im Innenhof vier Kfz-Stellplätze zur Verfügung stehen.
Die Immobilie ist bereits vermietet und generiert ab 2025 eine Kaltmiete von nahezu 84.000 Euro pro Jahr! Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer weiteren Mietsteigerung durch die Vermietung von drei freien Stellplätzen, wodurch sich eine Jahresmiete von 85.764 Euro erzielen ließe.
Aber das ist noch nicht alles – die Kellerräume bieten zusätzliches Potenzial, da sie eventuell separat als Lagerräume oder ähnliches vermietet werden können. Diese Räume wurden bereits brandschutztechnisch umgebaut und von einem Brandschutz-Sa
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.349.000,00 €
63225 Langen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
Attraktive Kapitalanlage, eigene Büroetage oder auch eine perfekte Kombination ! Sie entscheiden ! Hier präsentieren sich Ihnen drei attraktive Gewerbeeinheiten mit insgesamt rund 700m² Büro-/Nutzfläche im Erdgeschoss/Hochparterre eines Anfang
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der 90-iger Jahren erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhauses. Aktuell werden 2 Flächen (klassisches Büro) seitens der Eigentümergemeinschaft genutzt (ca. 277m² + ca. 213m²). Diese Flächen wurden fristgerecht gekündigt und werden zum 31.03.2025 freigestellt. Die dritte Fläche (Praxis) ist fremdvermietet (ca. 209m²) und wird ebenso zum 31.03.2025 frei verfügbar sein (ordentliche Kündigung liegt vor). Die allesamt sehr praktisch geschnittenen Flächen verfügen über die klassischen Ausstattungsmerkmale der 90-iger Jahre. Doppelverglaste Kunststofffenster, Fliesen- und Teppichböden (Praxis teilweise PVC/Vinyl), abgehängte Decken und Wandkanäle für die Verkabelung sowie Klimaanlagen in sämtlichen Büro-/Aufenthaltsbereichen. Die obligatorischen To
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Quelle:
www.immowelt.de
1.349.000,00 €
63225 Langen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
Attraktive Kapitalanlage, eigene Büroetage oder auch eine perfekte Kombination ! Sie entscheiden ! Hier präsentieren sich Ihnen drei attraktive Gewerbeeinheiten mit insgesamt rund 700m² Büro-/Nutzfläche im Erdgeschoss/Hochparterre eines Anfang
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der 90-iger Jahren erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhauses. Aktuell werden 2 Flächen (klassisches Büro) seitens der Eigentümergemeinschaft genutzt (ca. 277m² + ca. 213m²). Diese Flächen wurden fristgerecht gekündigt und werden zum 31.03.2025 freigestellt. Die dritte Fläche (Praxis) ist fremdvermietet (ca. 209m²) und wird ebenso zum 31.03.2025 frei verfügbar sein (ordentliche Kündigung liegt vor). Die allesamt sehr praktisch geschnittenen Flächen verfügen über die klassischen Ausstattungsmerkmale der 90-iger Jahre. Doppelverglaste Kunststofffenster, Fliesen- und Teppichböden (Praxis teilweise PVC/Vinyl), abgehängte Decken und Wandkanäle für die Verkabelung sowie Klimaanlagen in sämtlichen Büro-/Aufenthaltsbereichen. Die obligatorischen To
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1/10
1.650.000,00 €
10 Zi.
63110 Rodgau
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
Parkmöglichkeit
Attraktives Anwesen mit großzügiger Wohn- und Gewerbefläche. Die Gewerbeflächen sind sehr gut vermietet (Laufzeit kann abgestimmt werden). Die Wohnflächen sind eigengenutzt und werden frei übergeben. Gebäude 1 (G1) Gewerbe Baujahr 1974,
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erweitert 1979 mit ca. 325 m² auf zwei Ebenen. Das gewerbliche Vorderhaus teilt sich im Hochparterre in ein großes Lager mit angrenzenden Büroflächen auf. Im Souterrain befinden sich Umkleiden, Mitarbeitertoiletten, Nebenräume und ein heller Aufenthaltsraum mit Terrasse. Gebäude 2 (G2) Wohnen und Gewerbe Baujahr 1979/1996 mit ca. 344 m² Gewerbefläche auf drei Ebenen und ca. 206 m² Wohnfläche im 2. OG + DG (Maisonette). Das Mittelhaus wird auf drei Etagen gewerblichen genutzt (Sanitätshaus) und verfügt über einen Aufzug. Hier sind Büro-/Verkaufs- und Praxisräume denkbar. Im 2. OG + DG befindet sich eine sehr große Maisonette-Wohnung. Gebäude 3 (G3) Wohnen Baujahr 1982 mit ca. 233 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ca. 139 m² Nutzfläche (vollausgebauter K
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
63110 Rodgau
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
provisionsfrei
Hier entstehen demnächst in Erweiterung des Bestandsbaues auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 2.253 m² neben bereits vorhandenen 250 m² Lagerflächen zusätzliche rund 1.000 m² somit insgesamt rund 1.250 m² Lager- oder
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Produktionsflächen. Bereits vorhanden sind derzeit rund 250 m² moderne Büroräume sowie rund 270 m² attraktive Wohnräume. Die Errichtung von zusätzlichem Wohnraum, z.B. für den Betriebs-Inhaber, ist mit bis zu 33% der Neubaufläche möglich. Gerne erarbeiten unsere Architekten auf der Basis Ihrer Vorstellungen und Wünsche die Grundlage für ein maßgeschneidertes Angebot. Erste Informationen sowie einen Zugang zur virtuellen Besichtigung des Bestandsbaues senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
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1/10
1.290.000,00 €
63110 Rodgau
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Die Einheiten dieser großen Liegenschaft können aufgrund separater grundbuchlicher Wahrung auch einzeln erworben werden; bei einem Gesamterwerb kaufen Sie jedoch weit unter dem Schätzwert und sparen gleich zweifach: 1. Die Grunderwerbsteuer kann
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unter bestimmten Voraussetzungen völlig entfallen; gerne informieren wir Sie detailliert 2. Der Kaufpreis für das komplette Bestandsgebäude (ohne Baugrundstück) mit rund 800 m² Wohn- / Büro- / Nutzfläche wie unten zu a) bis d) beschrieben reduziert sich auf 1.29 Mio. Euro (Versicherungs-Gebäude-Schätzwert 1.80 Mio. Euro!) Sämtliche Einheiten sind derzeit an langjährige Mieter vermietet, daher ist dieses nicht alltägliche Objekt sowohl als Kapitalanlage wie auch mit einer gewissen Vorlaufzeit zur eigenen Nutzung geradezu ideal geeignet. a) In dem vorgelagerten modernen Bestandsgebäude können Räume von etwa 250 m² als Büro oder zu vielen anderen Zwecken genutzt werden. Einzel-Kaufpreis nur 379.000,-- Euro b) Die angrenzende Allzweckhalle mit ca.
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1/7
159.000,00 €
1 Zi.
63165 Mühlheim am Main
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
unterkellert
Nutzen Sie die Gelegenheit und kaufen Sie eine Gewerbeflächen in attraktiver Lage von Mühlheim am Main. Ein idealer Standort für eine Kapitalanlage oder zur Eigennutzung! Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche mit insgesamt ca. 80 m² Fläche im
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Erdgeschoss und ca. 32 m² im Untergeschoss. Die Fläche im Erdgeschoss ist aktuell als ein großer Raum ausgebaut. Zudem steht im Erdgeschoss ein WC zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum sowie eine kleine Küche. Die Gewerbefläche hat große Fensterelemente. Der Mietvertrag wurde im Jahr 2018 abgeschlossen und läuft bis zum 01.02.2026. Er verlängert sich um ein weiteres Jahr, sofern keine fristgerechte Kündigung durch eine Vertragspartei erfolgt. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt jährlich 8.400€ netto zzgl. 1.200€ Heizkosten. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag. Seit dem Mietvertragsabschluss zum 01.02.2018 ist keine Mieterhöhung erfolgt. Damit besteht deutliches Steigerungspotenzial bei der Kaltmiete. Überzeugen Sie sic
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650.000,00 €
63179 Obertshausen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
Parkmöglichkeit
unterkellert
Sehr gepflegte Zahnarztpraxis im Zentrum von Obertshausen. Mieteinnahme per anno beträgt 31.620,00 Euro netto. Der Mietvertrag wurde am 01.04.2021 geschlossen läuft bis zum 31.03.2031. Derzeit werden die Gewerberäume als Zahnarztpraxis genutzt.
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Die Gewerbeeinheit hat eine Gesamtfläche von ca. 227 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Büro- Wohneinheit. Personenaufzug vorhanden, geräumiger Kellerraum. 4 Tiefgaragenplätze und 3 Außenstellplätze. Fragen Sie noch heute an!
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1/6
298.000,00 €
3 Zi.
84
m2
63128 Dietzenbach
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
Dietzenbach-Westend Hochkarätige Gewerbefläche in Spitzenlage Im Erdgeschoß eines 3-Fam-Hauses liegt diese 2018 gebaute 84 m² große Büroeinheit. Die hochwertige Ausstattung und ein gut dotierter 5-Jahresmietvertrag wird sowohl Anlegerherzen,
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als auch mittelfristige Selbstnutzer, die eine ebenerdige Wohnung (Umnutzung möglich) mit kleinem Gartenanteil suchen, begeistern. Für EUR 298.000.- eine fantastische Gelegenheit.
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1/5
Preis auf Anfrage
5.558
m2
63263 Neu-Isenburg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
Parkmöglichkeit
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein neungeschossiges Bürogebäude. Es hat 8 Vollgeschosse für Büronutzung und ein aufgesetztes Penthouse als Wohnung. Das Objekt verfügt im 7. OG eine eigene voll ausgestattete Kantine die aber zur
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Bürofläche rückgebaut werden kann. Die Büroflächen sind hell und funktional in der Ausstattung. Im Untergeschoss gibt es eine Tiefgarage, Lagerflächen und Betriebsräume. Die Fassade wurde 2006 modernisiert mit Alucobond-Tafeln mit entsprechender Wärmedämmung. Im rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich ein Hallengebäude sowie ein Bürobungalow mit Swimmingpool. Ausstattung •Bodenbelastung: 500 kg/m² •Lastenaufzug Traglast (kg): 1.000 •Personenaufzug Traglast (kg): 600 Otis Aufzugsanlage 2010 mit neuen Antrieben versehen, Kabineninnen-verkleidungen & Türen 2011 erneuert •Kantine im 7.OG •Geschosshöhe: 3,40 m •lichte Raumhöhe bis zu den abgehängten Decken: 2,70 m •Fenster: Schüco-Fenstersystem (jedes zweite ist zu öffnen) •Sonnenschutz: außenliegend, ele
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1/4
1.690.000,00 €
9 Zi.
560
m2
63533 Mainhausen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
unterkellert
Denkmalgeschützte Gewerbefläche mit Wohnhaus, Sauna und Pool in Mainhausen! Das Objekt besteht aus einer Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von 560 m² sowie einem Wohnhaus mit gehobener Ausstattung. Die Gewerbefläche eignet sich ideal für
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verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Lagerhallen oder Einzelhandel. Der Wohnbereich verfügt über großzügige Räume, eine moderne Küche, mehrere Schlafzimmer und Bäder sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Pool. Die Ausstattung des Wohnhauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien, moderne Technik und ein durchdachtes Raumkonzept sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Der Wellnessbereich mit Sauna und Pool lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Besonderheiten: Das Objekt besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die hochwertige Ausstattung. Die Kombination aus Gewerbefläche und Wohnhaus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger. Dieses
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1/3
479.000,00 €
151,3
m2
63225 Langen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
unterkellert
Mit dem Neubauprojekt eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Langen entsteht diese moderne Gewerbefläche im Erdgeschoss. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine PV-Anlage auf dem Dach sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung und
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ermöglichen langfristige Betriebskosteneinsparungen. Die Massivbauweise gewährleistet eine hohe Wertbeständigkeit, die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und die bodentiefen Fenster mit hochdämmender 3-fach Verglasung schaffen eine helle und transparente Arbeitsatmosphäre. Die Einheit wird im veredelten Rohbau übergeben (ohne Wand- und Bodenbeläge), damit Sie diese nach Ihren individuellen Anforderungen gestalten können. Das Gebäude wird zudem einer Prüfung durch die DEKRA/ den TÜV unterzogen, um höchste Qualitätsstandards zu gewährleisten. Zur GEW-Fläche gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 22 m². PKW-Stellplätze für Sie und Ihr Klientel stehen ebenso zur Verfügung (optional). Diese Im