Wohnjuwel mit Gewerbeeinheit im Aachener Südviertel
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Willkommen in einer Welt der Raffinesse und Eleganz im Aachener Südviertel.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.513 Quadratmetern erhebt sich dieses 1979 erbaute, bezugsfreie Anwesen im eleganten Stil eines Landhauses. Es verkörpert eine harmonische Synthese aus zeitloser Eleganz, höchstem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Es beherbergt nicht nur zwei Wohneinheiten, sondern auch eine um 1955 erbaute Gewerbeeinheit. Das Objekt wurde bereits in Wohn-/Teileigentum aufgeteilt und jede Einheit verfügt über separate Hausnummern.
Eine Zusammenlegung der Wohneinheiten ist mit geringem Aufwand möglich. Die durchdachte Architektur und der seitlich gelegene Eingang der zweiten Wohneinheit vermitteln den Eindruck eines freistehenden Einfamilienhauses mit einem prächtigen Garten.
Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung erstreckt sich über circa 144 Quadratmeter Wohnfläche und beeindruckt mit geräumigen Zimmern und hochwertigen Details. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele mit edlen Blausteinfliesen begrüßt. Von hier aus gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich mit Fischgrätenparkett, einem offenen Kamin (derzeit außer Betrieb) und beeindruckenden 2,80 Meter hohen Decken. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick auf den sonnigen Garten. Die Küche im Erdgeschoss ist mit hochwertigen SMEG-Geräten ausgestattet. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.
Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick auf den Garten. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde eigenständig ausgebaut - eine Baugenehmigung kann nicht vorgelegt werden, daher ist dieser Bereich nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet. Dennoch bietet er großes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).
Der Keller ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung und umfasst eine Sauna, eine Dusche, einen Weinkeller und einen Abstellraum.
Zweite Wohneinheit:
Die separate Wohneinheit erreichen Sie über einen Nebeneingang mit einer eleganten Blausteintreppe. Hier erstrecken sich ca. 112 Quadratmeter Wohnfläche. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich von über 45 Quadratmetern verfügt über Stäbchenparkett und Zugang zu einem im Jahr 2017 erneuerten Balkon. Eine moderne Küche sowie ein 2018 saniertes Gäste-WC runden diese Etage ab.
Im Obergeschoss dieser Wohneinheit finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigtem Kleiderschrank, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch diese Einheit verfügt über einen eigenen Keller mit insgesamt drei Räumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Gewerbeeinheit:
Die Gewerbeeinheit wurde circa 1955 erbaut und erstreckt sich über ca. 135 Quadratmeter. Sie verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, einen großzügigen Essbereich sowie drei Zimmer mit Küchenanschlüssen. Im Keller befinden sich Sanitäranlagen. Abgerundet wird diese Einheit mit vier Stellplätzen und einer großen Außenterrasse. Derzeit dient die Gewerbeeinheit lediglich als Abstellmöglichkeit und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Alternativ besteht die Möglichkeit einer Umnutzung, eines Abrisses, gefolgt von einem Neubau zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum oder Erweiterung des bestehenden Wohnraumes. (Genehmigung der Stadt vorbehalten; eine Bauvoranfrage wurde vor fünf Jahren genehmigt).
Zusammengefasst bietet Ihnen diese einzigartige Immobilie nicht nur eine erstklassige Lebensqualität, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie könnte Ihr Traum-Anwesen in bester Lage des Aachener Südviertel sein, eine Investition mit Renditepotenzial oder sogar eine clevere Kombination aus beidem. Sowohl steuerlich als auch wirtschaftlich ergeben sich interessante Perspektiven. Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie persönlich zu besichtigen und sich von ihrer einzigartigen Atmosphäre verführen zu lassen.
- Energieausweisdaten Gewerbe: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1955, Umbau ca. 1979, Baujahr Heizung 1997, Ausweis gültig bis 04.10.2033, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Endenergiebedarf Wärme: 574,4 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom 92,6 kWh/(m²*a)
Ausstattung
.freistehendes, bezugsfreies, Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
.Objekt bereits geteilt in Wohn/Teileigentum
.massive Bauweise
.Hochwertige Materialien wie z.B. Blausteinfliesen und Echtholzparkett
.moderne Gasetagenheizungen aus den Baujahren 1997, 2005, 2017
.Balkon im Obergeschoss erneuert Bj. 2017
.Gäste WC im Obergeschoss erneuert Bj. 2018
Lage
Dieses Anwesen befindet sich im beliebten Aachener Südviertel. Geprägt durch eine Bebauung mit alten und neuen Villen zählt der Standort im Herzen des Südviertels zu den exklusivsten Wohnstandorten der Stadt.
Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.
Sonstiges
Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.
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Sonstiges:
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Stichworte
Wohnfläche: 256,00 m², Nutzfläche: 135,00 m², Gesamtfläche: 391,00 m², vermietbare Fläche: 391,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3