Wohntraum und Kapitalanlage: Ihre Doppelhaushälfte mit 2 Einheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie fahren in eine Einbahnstraße mit dem Charm einer kleinen Allee, links und rechts des Weges stehen Bäume, die mit den Baumkronen ein angenehmes Gefühl produzieren, sowie das Klima in Ihrem Haus positiv beeinflussen.
Nur 100m weiter, in Blickweite, sieht man schon den Stadtgarten, dazu haben Sie in Ihrem neuen Doppelthaus einen privaten Garten für jede Einheit. Trotz der Stadtnähe kommt Ihr Lebensgefühl in diesem Haus nicht zu kurz.
Das Haus ist aus dem Ursprungsbaujahr von 1909, wurde vom Eigentümer immer gepflegt und renoviert, dazu zählt die teilweise Erneuerung der Leitungssysteme, des allgemeinen Innenausbaus, der Fenster und zuletzt dem Bad im Erdgeschoss im Jahr 1010.
Durch die Heizungsart der Fernwärme sind die hier zukunftssicher aufgestellt und brauchen keine aktuellen Energiegesetzte fürchten.
Diese 2 Wohneinheiten bieten Ihnen die volle flexible Gestaltung, die Sie suchen. Ziehen selbst in der Erdgeschoss Wohnung ein und nutzen Sie die zusätzlichen Einnahmen von 772,50€ um die Haushaltskasse aufzubessern. Sollten Sie selbst schon einen Wohntraum sich erfüllt haben, so können Sie die freie Wohnung im Erdgeschoss zeitnah vermieten und so eine rentable Kapitalanlage erhalten.
Ausstattung
- Teilvermietung 772,50€ Warmmiete
- Bad 2010
- Fernwärme 1996
- Innenausbau 1996
- Leitungen 1996
- Fenster 1990
- Dach 1990
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Herne, im Stadtteil Wanne-Eickel, unweit des beliebten Mond Palasts - einer der kulturellen Highlights der Region. Die Mikrolage überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Erholungsgebiete wie der Stadtgarten Wanne laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Makrolage von Herne punktet mit ihrer zentralen Lage im Herzen des Ruhrgebiets. Städte wie Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund sind durch die hervorragende Autobahnanbindung (A42, A43) schnell erreichbar. Dank des dichten Verkehrsnetzes sind auch die umliegenden Ballungszentren und wirtschaftlichen Hotspots nur eine kurze Fahrt entfernt. Herne selbst bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Angeboten. Die Nähe zu Gewerbegebieten sowie die stabile Wirtschaftslage machen die Lage sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 10000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1996