Wohnung, Büro + Kapitalanlage - mit EEK "C" - auf dem Lande
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Solides Gebäude mit Krüppelwalmdach und Baujahr 1994 auf ca. 498 m² real abgeteiltem Grundstück mit Südausrichtung
Der Haupteingang liegt westlich und erschließt die EG- sowie die DG-Wohnung. Ein Nebeneingang zum Souterrain befindet sich auf der Ostseite.
Die großzügige Erdgeschosswohnung und der gut als Büro nutzbare Souterrain werden frei geliefert - spätestens ab 1. April 2025. Die zwei Ebenen sind durch eine innenliegende Treppe verbunden und umfassen ca. 148 m² Wohn-/Nutzfläche.
Die EG-Wohnung:
- ca. 76 m² Wohnfläche
- Grundrenovierung in 2018
- Diele mit G-WC
- Duschbad / WC
- Küche (EBK mit Vollausstattung)
- großes Wohnzimmer mit 2 Türen zur Süd-Terrasse
- 1 Schlafzimmer
- kleiner Süd-Garten
Der Souterrain:
- ca. 72 m² Nutzfläche
- eigener Außenzugang auf der Ostseite
- große Tageslichtfenster
- Dielenbereiche, 3 Büroräume, 1 Kellerraum und der Heiz- und Hausanschlussraum
- vor den Fenstern gepflasterte Fläche, Parkmöglichkeit mehrere Pkw
- Anschlüsse für Waschmaschinen und WC sowie Dusche bzw. Wanne
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet seit 2016 und kann so zur Finanzierung beitragen.
- ca. 65 m² Wohnfläche
- Flur
- Duschbad / WC
- großer Wohnbereich mit offener Küche (ca. 26 + 9 = zus. 35 m²)
- 2 halbe Zimmer (ca. 8 und 9 m²)
Die Mieteinnahmen:
490 EUR netto zzgl. 210 EUR BK-/StromK-Pauschale = 700 EUR brutto/mtl.
Das Haus hat Glasfaseranschluss.
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss. Energieverbrauchsausweis vom 6.2.17: 77,39 kWh/(m².a), EEK: C, Gebäude-BJ lt. EAW: 1994.
Lage
Die Gemeinde Steinburg (Stormarn) liegt auf halber Strecke zwischen Hamburg und Lübeck.
Sie zählt zur Metropolregion Hamburg und besteht aus den drei idyllischen Ortsteilen Mollhagen, Eichede und Sprenge.
Ruhige, grüne, ländliche Umgebung - beliebt bei Pendlern
Gute Verkehrsanbindung - nahe Auffahrten zur B404, A1 und A21
Busverbindungen bestehen u. a. nach Ahrensburg, Trittau und Bad Oldesloe.
In Mollhagen gibt es: Kindergarten, Grundschule, Edeka, Raiffeisenbank, Postfiliale und einen Kaltblutverein.
Eichede hat einen Sportplatz und eine schöne Barockkirche.
Reiterhöfe, Badeseen, Golfplätze und Waldgebiete charakterisieren die Umgebung.
Sonstiges
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