Würselen: Attrakt. Büro/Ladenlokal/Café m. vielfält. Nutzungsmögl. u. Aussenbereich
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sehr attraktive Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Büroeinheit, als Ladenlokal, oder ein kleines Café. Denkbar ist, ohne großen Aufwand, Vieles.
Die in unmittelbarer Umgebung gelegenen verschiedenen Einkaufszentren können, mit geringen Maßnahmen der Präsentation nach Aussen, einerseits für viel Zulauf an Kunden und/oder Gästen genutzt werden. Oder man genießt die gegebene Ruhe zum konzentrierten Arbeiten und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der sehr guten Infrastruktur.
Präsentation und Aussenwirkung sind durch die über Eck gehende, vollständige Verglasung gegeben.
Der große Zentralraum beinhaltet noch einen weiteren, hiervon abgetrennten, kleineren Raum. Die Entfernung dieser nichttragenden Wände ist jedoch problemlos möglich, um die volle Raumwirkung zu erzielen.
Der Vorbereich kann als Terrasse genutzt werden. Der Erholungsfaktor hier ist schon alleine durch die Abwesendheit von Autos und jeglichem Verkehr gegeben. Der Blick schweift über die angrenzenden weiten Flächen zum Grün der Kesselsgracht und des Kalkhaldenparks.
Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit befinden sich noch eine kleine Teeküche, ein WC und ein Lager.
Zu der Gewerbeeinheit gehören drei Außenparkplätze, die im Grundriss mit P1, P2 und P3 gekennzeichnet sind.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.036,- € zuzüglich 350,- € Nebenkosten. Die Heizkosten sind als Vorauszahlung in den Nebenkosten enthalten. Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.386,- €.
Die Mieterprovision beträgt 1,19 Monatskaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 75 kWh/(m²a),
wesentliche Energieträger: Fernwärme
Gebäudebaujahr: 2011
Ausstattung
Zu der Gewerbeeinheit gehören drei Außenparkplätze, die im Grundriss mit P1, P2 und P3 gekennzeichnet sind.
Strapazierfähiger Fliesenboden in allen Räumen.
WC, Lagerraum ca. 11 m² und Teeküche.
Lage
Das Objekt liegt in attraktiver und zentraler Lage in Würselen, leicht erreichbar über die Krefelder Straße.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufszentren, u. a. Edeka, Netto, das Einkaufszentrum Recker Park mit verschiedenen Geschäften, sowie der Senioren-Park Carpe Diem.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 74,7 kWh/(m²*a)
Stichworte
Nutzfläche: 22,61 m², Gesamtfläche: 103,61 m²