wunderschönes Fachwerkhaus im Stadtzentrum mit entwicklungsfähigem Grundstück
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
1. Haupthaus & Anbau
Art des Objektes:
Wohngebäude mit Gewerbefläche, zweigeschossiger Satteldachbau, Erdgeschoss massiv verputzt bzw. verkleidet, Giebel und Obergeschoss mit Sichtfachwerk, nachträglicher Anbau eines Schlachthauses. Baudenkmal.
Baujahr:
Ende 17. Jahrhundert, Anbau Schlachthaus 1971
Sanierungen:
Anbau, Dach, Fachwerk, Innenausbau, Fenster, Kaminofen, Scheitholzofen, Ölheizung, Badsanierung, alle Details dokumentiert
Allg. Zustand:
gut, gepflegt
Wohnfläche/ Nutzfläche:
EG ca. 260 qm
1.OG ca. 206 qm
2. OG/DG ca. 35 qm
(Option auf Dachausbau/ Wohnraumgewinnung, ca. 50 qm)
Nutzung:
Derzeit noch selbst genutzt für Metzgereibetrieb & Wohnen, nach Verkauf vom neuen Eigentümer nutzbar
Geschosse: EG, 1. OG, DG + Spitzboden
Stellplatz:
vorhanden, + 2 Garagen, + Unterstand & Hoffläche
Erschließung:
komplett erschlossen; Scheitholzofen + Ölheizung, vorhandene Gaszuleitung/ ohne Anschluss
Besonderheiten:
Baudenkmal, Option auf Dachausbau/ Wohnraumgewinnung, ca. 50 qm, teilweise unterkellert
2. Hofhaus
Art des Objektes:
Freistehendes verputztes Ziegelsteinhaus mit Satteldach. Baudenkmal
Sanierung:
keine
Allg. Zustand:
baufällig
Wohnfläche/ Nutzfläche:
ca. 100 qm + Spitzboden, nicht unterkellert
Nutzung:
nicht genutzt
Geschosse:
EG + DG
Erschließung:
voll erschlossen, außer Heizung
Besonderheiten:
Baudenkmal
3. Nebengebäude:
Scheune: schönes Naturstein-/ Sandsteingebäude mit Satteldach, großes Holztor, guter Zustand, Dachstuhl erneuert, nicht erschlossen, ca. 50 qm Grundfläche
Garagen: 2 gemauerte Garagen mit Abstellraum + 1 Unterstand, Wellplattendach, sanierungsbedürftiger Zustand
Schuppen: kleines freistehendes verputztes Ziegelsteinhaus mit Satteldach, nicht erschlossen, ca. 12 qm Grundfläche, sanierungsbedürftiger Zustand
Die Nebengebäude unterliegen nicht dem Denkmalschutz.
4. Flächen:
Grundstücksfläche: ca. 1.090 qm
Hof: gepflastert, zusätzliche Parkfläche, teilw. Wiese
Die vorhandenen Nebengebäude und die großzügige Hoffläche bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung & Erweiterung.
Lage
Langenzenn ist eine Stadt im nordwestlichen Landkreis Fürth in Mittelfranken. Hier können Sie die Vorteile zentrumsnahem Wohnens mit den Vorzügen von Wohnen im Grünen verbinden.
Die Stadt ist im wunderschönen Rangau gelegen. Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren sind direkt vor der Haustüre möglich. Das Stadtzentrum bietet Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten sowie verschiedene Kultur & Sozialeinrichtungen.
Langenzenn ist berühmt für die Inszenierungen seiner Theatervereine und bietet eine große Vielfalt an Erlebnis- und Freizeitangeboten für Ihre Abwechslung.
Zwischen Klostergasse und alter Zennstrasse schmiegt sich das gesamte Ensemble harmonisch in das historische Stadtzentrum von Langenzenn ein.
Die Entfernung zu den nächsten größeren Städten beträgt:
- Fürth ca.15 km, ca. 19 Min
- Erlangen ca. 30 km, ca. 30 Min.
- Nürnberg ca. 29 km, ca. 30 Min. / Flughafen ca. 24 km, ca. 30 Min.
- Ansbach ca. 34 km, ca. 30 Min.
Sonstiges
Datenschutz & Hinweise
Der Schutz Ihrer Daten ist uns sehr wichtig. Aus diesem Grund haben wir Sicherheits- & Datenschutzbestimmungen festgelegt, die den größtmöglichen Schutz Ihrer Daten gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Kontaktanfragen benötigen wir bestimmte Informationen.
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Alle objektbezogenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils „ca.-Maßangaben“ ohne einen „Maßstab“ und ohne Gewähr. Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.