Wuppertal erleben: 2,5-Zimmerwohnung mit direkter Anbindung zur Uni
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine großzügige Wohnstube mit einem separaten Essbereich und Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Fernblick ermöglicht. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Angrenzend an die Wohnstube befindet sich eine kompakte Küche mit einer älteren Einbauküche. Das geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer mit einem praktischen Einstieg in die Badewanne sowie ein separates WC mit Waschbecken runden das Raumangebot ab.
Ausstattungsmerkmale
Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro, Telefon, Kabelanschluss
Fenster: Kunststofffenster
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbeläge: Echtholzparkett im Wohnzimmer, Auslegeware, PVC-Beläge, geflieste Bäder
Heizung: Fernwärme
Zusätzliche Merkmale: 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, 1 Kellerabteil
Neuerungen
2022: Markise am Balkon; Badewanneneinstieg
2023: Neues Waschbecken und WC-Armatur
Ausstehende Arbeiten
Es sind Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack an Wand- und Bodenbelägen erforderlich.
Kaufpreisfindungshilfen
Die Kaufpreisermittlung basiert auf verschiedenen Faktoren:
- Bodenwert: 280,00 EUR/qm x 136,50 qm = 38.080,00 EUR
- Wert der Wohnung (inkl. Bodenanteil): ca. 179.518,00 EUR
- Abzüglich geschätzter Sanierungsarbeiten (ca. 50.000,00 EUR)
Marktanpassung aufgrund der attraktiven Lage: +25.000,00 EUR
Die Bandbreite des Richtwertes liegt somit zwischen 100.000,00 EUR und 120.000,00 EUR.
Fazit
Diese liebenswerte Wohnung in Wuppertal bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in einer der grünsten Großstädte Deutschlands zu genießen. Mit ihrem herrlichen Balkon und der großzügigen Raumaufteilung ist sie ideal für Singles, Paare oder Renditeanleger, die auf die Nähe zur Uni spekulieren und somit die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen. Nutzen Sie die Chance, in ein Zuhause zu investieren, das sowohl Erholung als auch großstädtisches Leben vereint.
Ausstattung
+++ großzügiger Balkon mit freiem Blick in die Natur
+++ separates WC mit Waschbecken
+++ sicherer Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Wuppertal, einer der größten Universitätsstädte Deutschlands mit ca. 350.000 Einwohnern. Wuppertal zeichnet sich durch seine grünen Flächen und Hangwälder aus, die für Erholung und Freizeitaktivitäten genutzt werden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Bundesstraße L418, die eine direkte Anbindung an die Autobahnen A3 und A1 bietet, ist nur ca. 700 Meter entfernt. Die Universität ist in etwa 23 Gehminuten erreichbar, und der Hauptbahnhof Wuppertal (Centrum) ist in rund 45 Minuten Fußweg erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt. mind. 3.570,00 EUR
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis mind. jedoch 3.570, 00 EUR inkl. MWSt. fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Energieausweisdaten: nach Verbrauch;
Hauptenergieträger: Fernwärme;
Baujahr der Immobilie: 1971;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014;
Endenergieverbrauch: 117,5 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: D
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet