Zentral und hell: barrierefreier, hochwertiger Büro-/Praxisraum mit Dachterrasse
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser schöne, helle Büro-/Praxisraum im sanierten "Schlößle" in Augsburg-Lechhausen erstreckt sich über ca. 43,53 qm im 5. OG des Wohn-/Geschäftsgebäudes inkl. einer ca. 24 qm großen Dachterrasse (zu 50% auf die Büro-/Praxisfläche angerechnet).
Bei Betreten fällt sofort die freundliche Atmosphäre der nach Osten ausgerichteten Räumlichkeiten auf:
- Büro-/Praxisraum mit Zugang zur Dachterrasse
- Küche mit Küchenzeile und Zugang zur Dachterrasse
- innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Flur
Zur Verschattung der Räumlichkeiten sind elektrisch betriebene Außenjalousien vorhanden.
Mit der Büro-/Praxiseinheit verbunden ist ein Kfz-Außenstellplatz. Erreichbar sind die Räumlichkeiten über den Aufzug oder die Treppe von der Neuburger Straße - alternativ vom Parkdeck mit Kurzzeitparkplätzen Ebene 1 (Zufahrt über den Goldschlägerweg).
Fazit: eine sehr schöne, helle, zentral und dennoch ruhig gelegene Büro-/Praxisräumlichkeit mit einem Kfz-Außenstellplatz sowie Besucher-Parkmöglichkeiten und idealer Verkehrsanbindung.
Kaltmiete: 580€ zzgl. 170€ Nebenkosten inkl. Heizung = 750€ Warmmiete + 55€ Kfz-Außenstellplatz/Mon. zzgl. jeweils gültige MwSt.
zzgl. Mieter-Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Netto-Kaltmieten
Bezugsbereit: spät. ab 01.03.2025 bzw. nach Vereinbarung
Es wird der Abschluß eines mittel- bis längerfristigen Mietvertrages angestrebt.
Ausstattung
elektrisch betriebene Außenjalousien mit individueller Steuerungsmöglichkeit
Küche mit Küchenzeile inkl. Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug
Innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Bodenbeläge: Vinyl in Eichenoptik sowie helle Fliesen in Küche und Bad
Flur
Kfz-Außenstellplatz sowie Kurzzeit-Kundenparkplätze
Lage
in bester Lage von Augsburg-Lechhausen an der Neuburger Straße, die zur Autobahn A8 bzw. in die Innenstadt von Augsburg führt
Geschäfte des täglichen Bedarfs im Haus bzw. in direkter, fußläufiger Umgebung (Apotheken, Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Gemüse, Post, Arztpraxen, Optiker, Cafés/Restaurants etc.)
direkt vor dem Wohn-/Geschäftsgebäude befinden sich die Straßenbahnhaltestellen der Linie 1 in die Innenstadt von Augsburg bzw. zur Endhaltestelle Lechhausen
in ca. 3 Min. erreichen Sie mit dem Pkw die Autobahn A8 Richtung München bzw. Ulm/Stuttgart bzw. die Augsburger Innenstadt
über Goldschlägerweg Einfahrt zu Kundenparkplätzen: Kurzzeitparkplätze auf dem Parkdeck Ebene 1 des Gebäudes Schlößle Lechhausen vorhanden
Sonstiges
Sonstiges
Der Immobilienmakler darf auch für den Vermieter tätig werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt bzw. ist nicht verpflichtet, einen maßstabsgerechten, aktualisierten Grundrissplan vorzulegen. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt. gilt am Tage des Mietvertragsabschlusses zwischen Vermieter und Mieter durch den Makler verdient und ist sofort fällig ohne Abzug.
Der Mieter der Gewerbeeinheit hat stets die behördlichen Bau-, Gewerbe- und sonstigen Genehmigungen, die für die von ihm angestrebte Nutzung des Mietgegenstandes bzw. den Betrieb erforderlich sind, auf eigene Kosten und eigenes Risiko einzuholen. Der Mieter haftet auch für die Erfüllung aller gewerblichen und sonstigen behördlichen Bestimmungen und Auflagen, die ggf. mit der Nutzung im Zusammenhang stehen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen, Lage im Mischgebiet