Zentrale Gewerbefläche für Ihr erfolgreiches Business in Innenstadtlage in Reichenbach an der Fils
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine flexible und moderne Gewerbefläche in Top-Lage?
Dann ist dieses Objekt in der belebten Fußgängerzone genau das Richtige für Sie!
Bei der sog. "Moste" in Reichenbach handelt es sich um ein Baudenkmal aus dem 18.Jahrhundert und unterliegt somit dem Denkmalschutz. Ob Café, Büro oder Einzelhandel - hier erwartet Sie ein Standort, der Ihre Kundschaft direkt zu Ihnen bringt und durch höchste Erreichbarkeit besticht.
Lage
Mitten in der Innenstadt gelegen, ist diese Immobilie von einem dynamischen Umfeld umgeben und profitiert von einer konstant hohen Passantenfrequenz. Bisher wurde die Fläche langjährig von einem Obst- und Gemüseladen genutzt, und zuvor war hier ein renommierter Optiker als langjähriger Mieter ansässig. Diese zentrale Lage eignet sich perfekt, um neue Kunden zu gewinnen und regelmäßig gesehen zu werden - ideal für ein Café, ein modernes Büro oder ein Einzelhandelsgeschäft.
Flächenaufteilung
Erdgeschoss: Ca. 95 m² vielseitig nutzbare Verkaufs- oder Bürofläche mit offenem und flexibel gestaltbarem Grundriss. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 2000/2001 umfassend saniert. Die Fenster- und Schaufensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Ein Sozialraum mit Teeküche und ein WC bieten Komfort für Sie und Ihre Mitarbeiter. Für zusätzliche Lageroptionen steht ein gemeinschaftlich genutzter, historischer Gewölbekeller zur Verfügung.
Optionale Ausstattung: Aktuell ist im Verkaufsraum ein ca. 8 m² großer Kühlraum eingebaut, der bei Bedarf übernommen werden kann, ebenso wie diverse Verkaufsregale.
Ausstattung & Besonderheiten
Barrierefreier Zugang: Die ebenerdige Bauweise ermöglicht einen komfortablen Zutritt für alle Kunden und Mitarbeiter.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob für den Einzelhandel, ein Büro, Gastronomie oder ein Café - die Immobilie lässt sich flexibel an Ihre geschäftlichen Anforderungen anpassen.
PKW-Stellplätze: Für Sie und Ihr Team können Parkplätze im nahegelegenen Parkhaus genutzt werden, damit Sie und Ihre Mitarbeiter jederzeit stressfrei parken können.
Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen eine attraktive Basis in bester Innenstadtlage, um Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen. Der flexible Grundriss lässt Ihnen dabei alle Freiheiten, Ihr Konzept individuell zu gestalten. Ob charmantes Café, moderne Bürofläche oder Ladenlokal - hier finden Sie die idealen Voraussetzungen, um Ihre Vision zu realisieren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit in zentraler Lage!
Lage
Die Gemeinde Reichenbach an der Fils liegt im unteren Filstal, am östlichen Rand des Landkreises Esslingen in Baden-Württemberg. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B 10 und die Nähe zur Autobahn A 8 (rund 20 km entfernt) ist Reichenbach hervorragend angebunden.
Die Entfernung zur Kreisstadt Esslingen beträgt etwa 12 km (Luftlinie) bzw. 14 km auf der Straße. Zur Landeshauptstadt Stuttgart sind es in ostsüdöstlicher Richtung rund 25 km, nach Göppingen etwa 15 km. Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen direkte und bequeme Verbindungen nach Stuttgart, Esslingen, Göppingen und Tübingen.
Reichenbach an der Fils vereint eine naturnahe Umgebung mit optimalen Verkehrsanbindungen, die es sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv machen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.
Wir erhalten im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass zudem folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer entstehen: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %) - jeweils berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Unser Immobilienangebot ist im Übrigen freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sie haben Fragen und / oder weiteres Interesse an diesem Immobilienangebot?
Dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Stichworte
Gesamtfläche: 95,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 24.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.59, Distanz zum Bus: 13.88