Ziegenhain! Ein Highlight unter den Fachwerkhäusern!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1675 errichtet wurde, bietet eine Wohnfläche von etwa 250 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 70 m² große Verkaufsfläche, ergänzt durch Lager- und Abstellräume. Im Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, die ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer umfasst. Das zweite Obergeschoss ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt: Eine derzeit ungenutzte Einheit, die aus einem Wohnzimmer, einer Küchenzeile, einem Duschbad und einem Schlafzimmer besteht, und eine vermietete Einheit mit drei Zimmern, einer Küche und einem Duschbad aus den 60er Jahren. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und wurde teilweise bereits ausgebaut. Das Gebäude, das unter Denkmalschutz steht, ist sanierungsbedürftig, wobei einige Balken ersetzt werden müssen.
Das Haus verfügt über eine Ofenheizung, die in den kalten Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, ergänzt durch eine moderne Gasheizung als primären Energieträger. Die traditionellen Sichtbalken und die klassische Architektur machen das Haus zu einem Schmuckstück.
Zusätzlich bietet das Grundstück zwei Stellplätze sowie eine Garage – ein echtes Plus für die Bewohner des Hauses. Im Garten befinden sich unter anderem zwei gemütliche Sitzecken von Büschen umgeben. Zudem ein kleines Nebengebäude, das vielseitig nutzbar ist. Der idyllische Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien.
Es wäre wünschenswert, wenn ein Fachwerkliebhaber dieses wunderschöne Fachwerkhaus mit drei Wohnungen und einem Ladengeschäft wieder zum Leben erweckt.
Lage
Das Fachwerkhaus liegt in 34613 Ziegenhain, einem geschichtsträchtigen Stadtteil von Schwalmstadt, mitten im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Ziegenhain ist bekannt für seine gut erhaltene historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und seiner besonderen Lage in der Schwalm-Region. Das Haus selbst befindet sich noch in der Nähe des Rathauses und ist eine Augenweide für Einwohner und Besucher der Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Banken und Ärzte, sind fußläufig erreichbar. Ziegenhain liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B254 und B454, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Kassel, Marburg oder Alsfeld bieten. Gleichzeitig genießen Sie in Ziegenhain die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern im Schwalm-Tal.
Sonstiges
Besichtigungstermine Die Immobilie ist ab März 2025 verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Einen Besichtigungstermin können Sie gerne über unser Büro kurzfristig vereinbaren. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden