Zig Möglichkeiten-3 Generationen oder Kombi Wohnen u. Ferien auf 308 m²+ Areal 1.318 m² +Nebengelass
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
3-Generationen unter einem Dach können in diesem Haus leben!
Der Luftkurort Friedrichsbrunn (499 m bis 575 m ü. NN) ist auch prädestiniert dafür! Man muss zwar ca. 11 km bis zum nächsten Supermarkt nach Thale fahren, aber die Grundversorgung ist durch "Böhms Lädchen" und "Café' + Konditorei Günther" gesichert.
Auf 1.318 m² Areal befinden sich das Wohnhaus mit 308 m² Wohnfläche über 3 Etagen, Nebengelass mit einer nicht genutzten Ferienwohnung und ein ehemaliger Kiosk, der als Partyraum für Familienfeiern mit Platz für 10-15 Personen umgenutzt wurde.
Wenn man sich selbst viel Platz wünscht, kann man z. B. 2 Etagen selbst bewohnen und eine als Ferienwohnung umgestalten, diese vermieten und dadurch die Finanzierungskosten reduzieren!
Die 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit jeweils ca. 110 m² (5 Zi, Kü, Du/WC) fast identisch, bis auf den Balkon vor der Küche im OG. Das Dachgeschoss incl. des Spitzbodens wurde 2004 mit 4 Zi, Kü, Du/WC ausgebaut und hat ca. 90 m².
In den vergangenen Jahren ist so einiges investiert worden, z.B. in die Erneuerung des Daches, aber trotzdem steht eine energetische Modernisierung an, in der Hauptsache der Fenster und der Heizungen.
Auch das Grundstück insgesamt bietet eine Menge Möglichkeiten für Jung und Alt, sich gemeinsam ein schönes Zuhause zu schaffen.
Wer schon immer die Idee hatte, mehr als nur etwas für sich selbst zu machen, der muss unbedingt das Video anschauen und anschließend einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Lage
Friedrichsbrunn ist ein Ortsteil der Stadt Thale im Landkreis Harz und anerkannter Luftkurort mit ca. 1000 Einwohnern. Mit einer Höhe von 499 m bis 575 m (ü. NN) ist er der höchstgelegene Ort des Unterharzes. Inmitten von Mischwäldern, zwischen Bodetal und Selketal, bietet Friedrichsbrunn zu allen Jahreszeiten eine Fülle von Naturschönheiten sowie Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Dazu laden auch Tennisplätze und ein Rodelhang, sowie Skiloipen ein. Aufgrund der touristischen Erschließung des Ortes gibt es einige Cafés und Gaststätten.
Die medizinische Grundversorgung ist durch einen Allgemeinmediziner gesichert. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Zur Sekundarschule und dem Gymnasium fahren Busse der Harzer Verkehrsbetriebe, Linie 256, in den benachbarten Ort Thale, der ca. 10 km entfernt liegt
(https://hvb-harz.de/regionalverkehr-quedlinburg/).
In Thale findet man zudem mehrere Supermärkte, einen Baumarkt und Tankstellen sowie zahlreiche Restaurants und man hat einen direkten Anschluss an die Autobahn A36.
Sonstiges
Sonstiges 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=dQNxjFG9ntu Stichworte Nutzfläche: 346,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 93,00 m², 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung