Zu attraktiven Konditionen vermietet: 266 m² große Gewerbe-Kapitalanlage in schönem Gründerzeitbau

04155 Leipzig

400.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer

Objektdaten

Adresse
04155 Leipzig
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Gastronomie, Gastronomie und Wohnung, Hotel, Restaurant
Zimmer
4
Gastrofläche
265,59 m2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
509f966a-2ce6-413c-b310-20e733683f0c
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
400.000,00 €
Preis pro m²
1.506,08 €
provisionsfrei
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Altbau
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
2033-01-03
Aus­stell­datum
04.01.2023
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
115.7 kWhm2a
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung

Geschmackvoll ist hier nicht nur die Speisekarte des Mieters: Die erfolgreich an einen kroatischen Restaurantbetreiber vermietete Gewerbeeinheit besticht durch stilvollen Altbaucharme und ihren beeindruckend großzügigen Grundriss. Die knapp 266 Quadratmeter große Gewerbefläche bietet dabei Platz für eindrucksvolle Rundbögen und vielseitig nutzbare Service-, Lager-, Aufenthalts- und Sanitärräume, die sich auf das Erd- und Untergeschoss aufteilen. Vor der Haustür schließt sich zudem ein schöner Außenbereich mit Terrasse an. Als attraktiv erweist sich auch der 5-jährige Staffelmietvertrag mit 2x5-Verlängerungsoption und derzeitiger Nettokaltmiete von 1.997 €.

Mehr zum Projekt:

Ein dekoratives Türmchen, verspielte Fensterverdachungen und detaillierte Ornamente: Der 1900 errichtete Altbau mit der Hausnummer 27 zeugt von der hohen Baukunst der Gründerzeit - und reiht sich damit hervorragend in das schmuckbaugeprägte Umgebungsbild der Wiederitzscher Straße ein. Die cremefarbene Fassade erhielt dabei straßen- und hofseitig einen neuen Anstrich. Und auch das einladende Treppenhaus überzeugt durch farbliche Neugestaltung sowie aufgearbeitete Treppen und Podeste. Von hier gelangt man in das Unter-, Erd-, drei Regel- und das Dachgeschoss. Während Unter- und Erdgeschoss von einer Gewerbeeinheit mit Restaurantbetrieb genutzt werden, befinden sich im Dachgeschoss praktische Abstellräume für die insgesamt neun Wohneinheiten.

Ausstattung

+ Verlässlich an Restaurantbetrieb vermietet
+ Attraktiver 5-Jahres-Staffelmietvertrag mit zusätzlicher 2x5-Option und jährlicher Mietanpassung; monatliche Nettokaltmiete: 1.997 €
+ Altbauästhetik und eindrucksvolle Rundbögen
+ Repräsentativer Türmchen-Bau aus der Gründerzeit
+ Großzügige Gewerbefläche mit vielen vielseitig nutzbaren Räumen
+ Weitere WC- und Lagerräume im Untergeschoss
+ Schöner Außenbereich mit Terrasse

Lage

Mit der Straßenbahn in weniger als 20 Minuten am Hauptbahnhof, mit dem Auto in rund sechs Minuten am Zoo: In der Wiederitzscher Straße sind Sie dank hervorragend ausgebautem Nahverkehrsnetz wunderbar an das Leipziger Zentrum angebunden - wenn Sie den idyllischen Ortsteil Gohlis-Süd denn überhaupt verlassen möchten. Dieser überzeugt durch entspannte Gemütlichkeit, freundliche Anwohnende, charmante Cafés und Restaurants sowie seine wunderschönen, von eindrucksvollen Gründerzeitbauten gesäumten Straßenzüge. Und auch kulturell hat der vor allem bei Familien und Pärchen beliebte Stadtteil einiges zu bieten: Im Gohliser Schlösschen samt verwunschenem Barockgarten finden Ausstellungen, Lesungen und Konzerte statt, die Leipzig-weit großen Anklang finden. Natur pur eröffnet sich dagegen in den angrenzenden Stadtoasen Rosental und Auwald, deren zahlreiche Wiesen, Teiche, verschlungene Wasserläufe und Wege zu ausgiebigen Spaziergängen und Sonnenbädern einladen. Das Ergebnis: Eine harmonische Mischung aus hoher Wohn- und Lebensqualität, Zentrums- und Naturnähe, die von detailverliebter Baukunst aus der Jahrhundertwende abgerundet wird.

Sonstiges

Sonstiges
[URL="https://ziegert-immobilien.com/units/2068521"]Exposé & Details ansehen[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 6 Etagen, Zustand nach Vereinbarung