Zum neuen Jahr im neuen Zuhause: Freistehendes Raumwunder mit vielseitigem Potenzial in Binsfeld
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus besticht durch großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und vielseitigen Charme, ideal für alle, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Noch dazu ist es ein wahres Raumwunder. Ursprünglich ca. im Jahr 1890 erbaut und im Laufe der 1950er und 1970er Jahre umgebaut, besitzt das Haus eine heimelige Atmosphäre. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein repräsentatives Treppenhaus, das mit hellem Marmor ausgestattet ist und dem Eingangsbereich einen einladenden Charakter verleiht. Über das Treppenhaus erreichen Sie die obere Etage, in der sich der eigentliche Wohnbereich mit ca. 123 m² erstreckt.
Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand ein großer Raum, der ehemals als Postfiliale genutzt wurde. Dieser Raum bietet enormes Potenzial, um in einen zusätzlichen Wohnbereich umgestaltet zu werden. Weiterhin finden Sie hier einen kleinen Vorratsraum, der den nicht vorhandenen Keller kompensiert. Der Wohnbereich im Obergeschoss besteht aus mehreren Zimmern, die als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Büro flexibel genutzt werden können. Über einen schönen, hellen Flur gelangen Sie in ein Durchgangszimmer, das optimal als Ess- oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Dieses führt Sie in die Küche, die bereits mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet ist und zudem über einen praktischen Abstellraum verfügt. Vom Küchenraum aus gelangt man über den Flur in einen weiteren Raum, der sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder zusätzliches Arbeitszimmer eignet. Das Zimmer daneben, erreichbar durch das vorhin genannte Durchgangszimmer bietet ebenfalls verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten Ess- oder Wohnzimmer. Zurück im Flur erreicht man die restlichen beiden vielfältig nutzbaren Räume und das Tageslichtbadezimmer, das zuletzt in den 1970er Jahren umgebaut wurde. Dieses verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
Durch die geschickt durchdachte Raumaufteilung wirkt die Wohnfläche überraschend großzügig und bietet alles, was eine kleine Familie, ein Paar oder auch Einzelpersonen benötigen. Im Erdgeschoss besteht weiterhin die Möglichkeit, durch Umbaumaßnahmen die vorhandenen Räumlichkeiten an individuelle Bedürfnisse anzupassen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus bietet eine vielfältige Ausstattung, die durch die verschiedenen Bau- und Umbauphasen geprägt ist. Das markante Treppenhaus aus hochwertigem Marmor verleiht dem Gebäude eine besondere Note und setzt gleich beim Eintritt ein stilvolles Highlight. Die Bodenbeläge sind abwechslungsreich und passend zur Nutzung der jeweiligen Räume gewählt. In der Küche sorgt pflegeleichtes Linoleum für Funktionalität, während die Wohn- und Schlafräume mit Holzdielen, Parkett und hochwertigem Laminat ausgestattet sind, was eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad ist mit klassischen Fliesen ausgelegt und wurde 1975 saniert. Die Garage kann direkt vom Haus aus betreten werden, was bei schlechtem Wetter besonders praktisch ist. Auch die fünf Außenstellplätze bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf könnte dieser Bereich sogar in eine kleine Gartenfläche umgewandelt werden und somit einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien schaffen.
Das Haus wurde technisch über die Jahre gepflegt und modernisiert: Die Fenster wurden in den 1980er Jahren mit Dreifachverglasung ausgestattet, das Dach wurde zuletzt in den 1970er Jahren erneuert und mit Betonziegeln eingedeckt. Die Gasheizung aus dem Jahr 1985, wurde zwischenzeitlich modernisiert, könnte aber im Hinblick auf eine Sanierung dennoch modernisiert bzw. ausgetauscht werden.
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Binsfeld, einem familienfreundlichen Ort mit ländlichem Charme und dennoch guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Für junge Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort angesiedelt und bieten kurze Wege für die Kleinen. Die weiterführenden Schulen sind im nahegelegenen Speicher, nur rund 7 Kilometer entfernt, schnell erreichbar und erweitern das Bildungsangebot für die heranwachsenden Kinder.
Binsfeld selbst bietet eine naturnahe Umgebung, die zum Entspannen und Entdecken einlädt. Die Nähe zur Natur, gepaart mit einer schönen Wohnlage, macht den Ort zu einem beliebten Zuhause für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Auch die nächste Stadt ist gut erreichbar, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und weitere Freizeitangebote in kurzer Zeit zur Verfügung stehen. Hier finden Sie die ideale Balance zwischen einem ruhigen Rückzugsort und dem Komfort der städtischen Nähe.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.8, Distanz zum Gymnasium: 8.8, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.5