Zweifamilien - Wohlfühltraum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Haus wurde 1969 Jahre als Flachdachbungalow mit Teilkeller auf einem 767 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2014 wurde das Gebäude umfangreich umgebaut und erweitert – im neu errichteten Dachgeschoss wurde eine separate Wohneinheit geschaffen, im Erdgeschoss wurde das Gebäude um weitere ca. 20 m² erweitert, um einen separaten Eingangsbereich für die Wohneinheit im Dachgeschoss zu gestalten. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde nach modernen energetischen Vorgaben errichtet, alle Fenster sowie auch die Haus- und Balkontür sind 3fach-isolierverglast. In diesem Zuge wurde auch die Wohneinheit im Erdgeschoss energetisch modernisiert, neben einer Fassadendämmung wurden auch hier 3fach-isolierverglaste Fenster und Türen eingebracht. Die ebenfalls in2014 er-neuerte Heizungsanlage (Gasbrennwerttechnik) wurde ergänzt durch eine Solarthermieanlage für die Wassererwärmung. Für beide Wohneinheiten wurde jeweils an der Giebelseite des Hauses eine separate Zufahrt mit elektrisch zu bedienendem Einfahrtstor und Carport hergestellt.
Lage
Dieses superhell und großzügig gestaltete Zweifamilienhaus liegt in der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg im süd¬lichen Schleswig-Holstein vor den Toren Hamburgs im Ortsteil Ulzburg. Henstedt-Ulzburg bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Einzelhandel und verschiedene Dienstleistungs-unternehmen finden Sie direkt am Ort. Die BAB 7 gewährt Ihnen kurze Wege nach Hamburg oder aber Richtung Norden nach Kiel und Flensburg. Die Anbindung an den ÖPNV (Busverkehr und AKN) garantiert Ihnen Ihre Flexibilität auch ohne den Pkw.
Die Immobilie besticht neben der perfekten Lage nicht zuletzt auch durch eine optimale Raumaufteilung der beiden komplett voneinander getrennten Wohneinheiten. Die umliegende Bebauung im gewachsenen Wohngebiet in einer 30er-Zone besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Nur wenige Gehminuten trennen Sie von Fahrrad- und Wanderwegen, die Sie über Felder und Wiesen mitten in die Natur und in nahe gelegene Waldstücke „entführen“. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sind ebenso fußläufig erreichbar wie auch Bushaltestellen und der AKN-Bahnhof.
Sonstiges
Das Erdgeschoss
Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² drei reelle Räume, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen großzügigen und beheizten Wintergarten und eine große Terrasse. Neben dem Teilkeller verfügen Sie über einen weiteren großen Abstellraum im Erdgeschoss und vom Wintergarten gelangen Sie in einen zusätzlichen vielfältig nutzbaren Raum.
- Der ca. 25 m² große, isolierverglaste und beheizte Wintergarten lädt Sie das ganze Jahr über zum Verweilen mit Blick in den Garten ein.
- Das ca. 32 m² große Wohnzimmer besticht nicht zuletzt durch den schönen Schnitt und den hier installierten Kamin. Neben dem Wohnzimmerbereich kann hier problemlos ein großzügiger Essbereich eingerichtet werden. Bedingt durch das Fensterelement und die Terrassentür zum Wintergarten und das Fenster zum hinteren Grundstücksbereich ist das Wohnzimmer „lichtdurchflutet“.
- Die beiden (Schlaf-) Zimmer verfügen über ca. 12 und ca. 15 m² und erlauben verschiedenste Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
- Die großzügige und helle Küche ist mit einer Marken-Einbauküche ausgestattet, die neben diversen Ober- und Unterschränken auch sämtliche erforderlichen Elektrogeräte bietet.
- Das Badezimmer ist ebenfalls 2014 modernisiert worden und verfügt neben wandhängendem WC und Waschtisch über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ausreichend Tageslicht und die direkte Belüftung stellt das mit Ornamentglas versehene Fenster sicher.
- Ein ca. 8 ² großer Raum bietet sich als Abstell- und Vorratsraum im Erdgeschoss an. In einem Bereich des Teilkellers wurden die Heizungsanlage und Warmwasserspeicher untergebracht, die übrigen Flächen stehen als Stauraum zur Verfügung.
Das Dachgeschoss
Die Wohneinheit im Dachgeschoss bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² (nach DIN) vier großzügige Räume, eine in offener Bauweise gestaltete Küche, ein großes Badezimmer sowie einen Balkon in Süd/West Ausrichtung. Neben einem Abstellraum verfügen Sie über viel Staufläche im Eingangsbereich im Erdgeschoss wie auch auf dem Spitzboden. Ergänzend dazu wurde für die Dachgeschosswohnung ein großer, von außen begehbarer, Lager-raum/Werkraum an der Rückseite des Hauses eingerichtet.
Direkt neben Ihrer Haustür finden in dem Doppelcarport Ihre Pkw wie auch Fahrräder u. ä. ihr neues Zuhause.
- Im Eingangsbereich im EG haben Sie ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und verschiedene Kleinmöbel, bevor eine massive Holzwangentreppe in die Wohnung im Dachgeschoss führt.
- Von dem großzügig und offen gestalteten Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung.
- Die drei Schlafzimmer sind sehr schön hell und verfügen jeweils über eine Größe von ca. 14 m² (nach DIN). Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie in die Abstellkammer, die Staufläche für viele „Dinge des täglichen Bedarfs“ zur Verfügung stellt.
- Das herrlich große und helle Badezimmer ist neben zwei Waschtischen und WC ergänzend mit einer separaten Dusche und einer großen Eck-Badewanne ausgestattet. Die dezent graumelierten Fliesen bilden einen edlen und harmonischen Kontrast zu den Badezimmermöbeln und das große Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht.
- Der ca. 35 m² (nach DIN) große Wohnbereich mit in offener Bauweise integrierter Küche bildet „das Herz“ der Wohnung. Die große Einbauküche bietet viele Schränke und Schübe, Backofen und Mikrowelle in bequemer Arbeitshöhe, Geschirrspüler sowie Kühl- Gefrierschrank. Ein großes Schrankelement ist Tresen-artig zur optischen Abgrenzung zum Wohnraum hin errichtet, hier wurden ein 90er Kochfeld und ein moderner Kochfeldabzug installiert.
- Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz, sowohl einen gemütlichen Esszimmerbereich als auch einen großzügigen Wohnbereich einzurichten, der hier installierte Kaminofen rundet das Wohlfühlambiente perfekt ab.
- Vom Wohnbereich gelangen Sie über drei Stufen auf den großen Balkon, der Ihnen in der wärmeren Jahreszeit erholsame Stunden verspricht
Weitere Informationen
Die durchgeführten Umbau- und Modernisierungsmaßnehmen im und am Haus wurden fachmännisch und mit Materialien von hoher Qualität durchgeführt. Der Glasfaser-Anschluss (wilhelm.tel) ermöglicht Ihnen Telefon, TV und vor allem Internet, so dass auch Ihrem Home-Office hier nichts entgegensteht.
Ob als (Groß-)Familie, Zwei-Generationenhaushalt, als Paar oder allein (mit der Option eine der beiden Wohneinheiten zu vermieten) - Sie werden sich hier sehr wohlfühlen, die Möglich-keiten, die Ihnen dieses neue Zuhause bietet, sind sehr vielfältig.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend