Zweifamilienhaus +200m², Gewerbe +100m² oder Mehrgenerationenhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Haupthaus
Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 204,70 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet großzügig Platz für alle Bedürfnisse Ihrer Familie.
• Erdgeschoss: Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt mit seinen großzügigen Fenstern zum Verweilen ein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Hier finden Sie ein helles Wohnzimmer, das sich perfekt für gemeinsame Familienabende eignet. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und bietet viel Platz für kulinarische Abenteuer. Ein separates Esszimmer sorgt für gesellige Mahlzeiten mit der Familie und wirkt im Winter dank des Kamins besonders einladend.
• Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt mehrere Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum nutzen lassen. Hier können Sie ungestört arbeiten, während die Kinder im Garten spielen.
• Garten: Der große Garten ist ein wahres Paradies für Kinder und bietet viel sicheren Spielraum zum Spielen und Entdecken Hinter dem Garten befindet sich ein großer Grünstreifen, der ebenfalls viele Abenteuer zulässt. Mit Blick auf das unbebaute Feld können die Kleinen unbeschwert die Natur genießen. Zudem gibt es ausreichend Platz für Ihre Hobbys, sei es Gartenarbeit, Sport oder kreative Projekte.
• Praktische Ausstattung:
o Garage: Platz für zwei Autos. Potenziell auch für eine Hebebühne dank Schiebetor.
o Überdachter Stellplatz: Ideal für ein Boot, Wohnmobil oder Motorrad.
o Geschützte Auffahrt mit Tor: Bietet zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.
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Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist ideal für Gäste oder als Rückzugsort für ältere Kinder. Sie bietet:
• Eigener Zugang: Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, der Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet.
• Wohnbereich: Ein gemütliches Wohnzimmer, das sich hervorragend für entspannte Stunden eignet.
• Küche: Eine funktionale Küche, die alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet.
• Badezimmer: Ein modernes Duschbad, das Komfort und Bequemlichkeit bietet.
Lage
Willkommen in 24640 Schmalfeld, einer charmanten Wohnlage, die Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur und Anbindung kombiniert. Diese Wohngegend ist ideal für Singles, junge Paare, Familien und Unternehmer, die eine ruhige Umgebung in der Nähe von wichtigen Annehmlichkeiten suchen.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Schmalfeld, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. In einem Umkreis von 30 Minuten zu Fuß oder kurzer Fahrtzeit finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und abwechslungsreich gestalten.
Gesundheitswesen:
Die Gesundheitsversorgung in Schmalfeld ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gut abgedeckt. In Kaltenkirchen, etwa 10 Autominuten entfernt, finden Sie die Kaltenkirchener Apotheke sowie verschiedene Allgemein- und Fachärzte, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern bietet Schmalfeld eine Grundschule direkt im Ort, die Grundschule Schmalfeld, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Kaltenkirchen, Leibniz Privatschule und die Gemeinschaftsschule Kaltenkirchen sind in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Schmalfeld selbst gibt es kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe bieten sich Kaltenkirchen und Bad Bramstedt an, beide etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier finden Sie Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl, die ein umfassendes Sortiment für den täglichen Bedarf bieten.
Gastronomie:
Die Gastronomie in und um Schmalfeld bietet eine Auswahl an gemütlichen Restaurants und Cafés. In Kaltenkirchen finden Sie zudem ein breiteres Angebot an kulinarischen Optionen, von gutbürgerlichen Restaurants bis hin zu internationalen Küchen.
Freizeitmöglichkeiten:
Schmalfeld und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe. In der Nähe befinden sich mehrere Sportvereine, die eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten anbieten. Für Schwimmbegeisterte ist das HolstenTherme in Kaltenkirchen, etwa 15 Autominuten entfernt, eine beliebte Adresse. Das Freizeitbad bietet neben einem großzügigen Schwimmbereich auch Saunen und Wellnessangebote.
Parkanlagen und Natur:
Für Spaziergänge und Radtouren laden die umliegenden Waldgebiete und Felder ein, die direkt von Schmalfeld aus zugänglich sind. Der nahegelegene Bürgerpark Kaltenkirchen bietet weitläufige Grünflächen und Spielplätze für Kinder.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung von Schmalfeld ist besonders für Pendler attraktiv. Die Autobahn A7 ist in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg (Fahrzeit ca. 40 Minuten) und Kiel (Fahrzeit ca. 45 Minuten). Die Bahnstation Kaltenkirchen, ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Neumünster.
Insgesamt bietet der Standort in Schmalfeld eine hervorragende Wohnlage, die eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und guter Anbindung an größere Städte kombiniert.
- Wohnlage:
- Ruhige und grüne Umgebung in einer charmanten Gemeinde im Kreis Segeberg.
- Perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
- Gesundheitsversorgung:
- Ärzte und Apotheken in Kaltenkirchen, ca. 10 Minuten mit dem Auto.
- Umfassendes medizinisches Angebot im Ärztezentrum Kaltenkirchen.
- Bildungseinrichtungen:
- Grundschule Schmalfeld im Ort, ca. 5 Gehminuten.
- Weiterführende Schulen in Kaltenkirchen: Gymnasium und Gemeinschaftsschule, ca. 10 Minuten mit dem Auto.
- Einkaufsmöglichkeiten:
- Nahversorgung mit kleinen Geschäften im Ort, ca. 5 Gehminuten.
- Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl in Kaltenkirchen, ca. 10 Minuten mit dem Auto.
- Gastronomie:
- Gemütliche Restaurants und Cafés in Schmalfeld und Umgebung, ca. 5–10 Minuten Fahrtzeit.
- Vielfältige kulinarische Auswahl in Kaltenkirchen, ca. 10 Minuten mit dem Auto.
- Freizeitmöglichkeiten:
- Sportvereine im Ort und Umgebung, ca. 5–10 Minuten Fahrzeit.
- HolstenTherme Kaltenkirchen mit Schwimmbad und Wellness, ca. 15 Minuten mit dem Auto.
- Naturschutzgebiete und Wanderwege direkt von Schmalfeld aus erreichbar.
- Parkanlagen und Natur:
- Waldgebiete und Felder rund um Schmalfeld ideal für Spaziergänge und Radtouren, zu Fuß erreichbar.
- Bürgerpark Kaltenkirchen mit Grünflächen und Spielplätzen, ca. 10 Minuten mit dem Auto.
- Verkehrsanbindung:
- Autobahn A7 in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Fahrtzeit nach Hamburg: ca. 40 Minuten mit dem Auto.
- Fahrtzeit nach Kiel: ca. 45 Minuten mit dem Auto.
- Bahnhof Kaltenkirchen mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg und Neumünster, ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Vorteile:
Schmalfeld bietet eine ideale Lage mit naturnahem Wohnkomfort, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Hamburg und Kiel.
Sonstiges
Überblick Objektbeschreibung
• Lage: Ruhige und attraktive Lage Schmalfeld, mit einem Blick ein unbebautes Feld.
• Fläche: Gesamtwohn- und Nutzfläche von 204,70 m² (Erdgeschoss: 115,30 m², Dachgeschoss: 89,39 m²).
• Raumaufteilung:
o Erdgeschoss: 5 Zimmer, inklusive 1 Einliegerwohnung (Wohnzimmer, Küche, Duschbad).
o Dachgeschoss: 4 Zimmer, inklusive 1 Einliegerwohnung (2 Schlafzimmer, Badezimmer).
• Ausstattung:
o Großzügige Dachterasse mit Außentreppe zur Einliegerwohnung, ideal für entspannte Stunden im Freien.
o Blick auf das unbebaute Feld, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre bietet.
• Perfekt geeignet für Familien und Selbstständige, die viel Platz für Hobbys und Stellplätze benötigen.
• Potenzial: Flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung der Einliegerwohnung, bieten attraktive Renditechancen.
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Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend