Zweifamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 120 m² befindet sich auf einem Grundstück von 509 m². Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung von 1992. Das Haus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und die großzügige Grundstücksfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Inneren des Zweifamilienhauses befinden sich insgesamt zwei separate Wohneinheiten, welche jeweils über den Flur erreichbar sind. Jede Wohneinheit umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, als auch ein Wohn- oder Kinderzimmer. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großzügigen Keller, der zusätzlichen Stauraum für die jeweiligen Einheiten bietet. Eine Aufteilung in WEG ist grundsätzlich denkbar. Stromzähler- als auch Wasserzähler können bei Bedarf getrennt abgerechnet werden.
Komplett neue Sanierungsarbeiten wie das Dach inklusive Dacheindeckung und Wärmedämmung, Fenster mit Dreifachverglasung, Haus- WET- und Innentüren, als auch Innenanstrich und die komplette Elektrik bringen die Immobilie auf den aktuellen Stand der Technik.
Das Dachgeschoss kann aufgrund einer Erhöhung der Querholzbalken zu Wohnraum ausgebaut werden. Der Kamin wurde neu verkleidet. Ein Maßnahmensanierungsfahrplan mit diversen Fördermöglichkeiten steigert zusätzlich die Effizienz und bieten optimale Voraussetzungen für eine zukunftsträchtige Immobilie in einer tollen Lage.
Das Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch seine individuellen Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise die bewusst roh- übergebenen Bäder, sondern auch durch seine idyllische Lage in einer ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende im Sommer. Zusammengefasst handelt es sich um eine attraktive Immobilie für Familien oder Kapitalanleger jeglichen Alters.
Die Immobilie befindet sich direkt neben einer weiteren Liegenschaft, welche Sie gerne auf Anfrage im Paket kaufen können:
https://www.immowelt.de/expose/693f3022-12bc-4b44-9f6a-076e53c0fed0?ln=classified_search_results&serp_view=list&search=distributionTypes%3DBuy%2CBuy_Auction%2CCompulsory_Auction%26estateTypes%3DHouse%26locations%3DAD08DE7314&m=classified_search_results_classified_classified_detail
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Die Grundrisse erheben keinen Anspruch auf Rechtssicherheit sondern dienen lediglich der Veranschaulichung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
komplett neu:
Dreifachverglaste Fenster inkl. Rolläden
Elektrik
Innenanstrich EG; Treppenhaus; OG
Dach inklusive Dacheindeckung + Erhöhung der Dachbalken zur pot. Wohnraumnutzung
Haustür, WET und Innentüren
Kaminverkleidung
ENEV-Maßnahmensanierungsfahrplan mit diversen Zuschüssen vorhanden
komplett unterkellert
Hof mit zwei Garagen und einem Schupfen für ausreichend Stauraum
Gaszentralheizung von 1992
erhaltenswerte Holzböden
Die Immobilie wird nahezu komplett renoviert übergeben und gibt mit Rohbädern und erhaltenswerten Holzböden sogar trotzdem noch Potential für kreative Handwerker mit eigenen Vorlieben.
Für die bereits durchgeführten Handwerkerleistungen wurde ausschließlich auf örtliche Fachfirmen zurückgegriffen inkl. Belegnachweise.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Leonberg, einem Stadtteil vom Maxhütte-Haidhof im Landkreis Schwandorf. Die Stadt ist bekannt für die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und der nahegelegene Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe. Maxhütte-Haidhof besitzt die stärkste Bevölkerungsentwicklung im Landkreis Schwandorf.
Die Stadt selbst überzeugt mit einer guten Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten. Maxhütte-Haidhof verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A93 und ist somit optimal für Berufstätige aus Regensburg. In 25 Minuten erreichen Sie Regensburg sowohl mit dem KFZ, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Wer sowohl die Nähe zur Stadt, als auch einen Erholungsort im Grünen sucht, ist bei dieser Immobilie genau richtig.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2