Zweifamilienhaus - getrennte Einheiten - Garage - großer Garten - Balkon - Terrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Havelse! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963, massiv gebaut und unterkellert, bietet zwei komplett getrennte Wohneinheiten und ist sofort verfügbar. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 759 m² entfaltet sich ein Wohnparadies mit insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Die Immobilie beeindruckt mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ideal für Familien oder als Investitionsobjekt.
Jede Wohneinheit ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, während die hochwertigen Parkettböden in beiden Einheiten Eleganz versprühen. Die renovierte Dachgeschosswohnung bietet bereits zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ist mit ihrer Ausbaumöglichkeit für eine Zwei-Zimmer-Wohnung besonders attraktiv. Große Fenster, saniert in 1995 und erneut in 2024, durchfluten die Räume mit Tageslicht.
Zwei Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2023 sorgen für effiziente Wärme. Die großzügigen Kellerräume und die ca. 91 m² Nutzfläche bieten vielfältige Möglichkeiten zur Lagerung und Nutzung.
Das große, sonnige Grundstück lädt zum Verweilen und Genießen ein - sei es auf der Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten oder auf dem Balkon. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Tiefgarage als auch ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Garbsen - diese Immobilie verbindet Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance und besichtigen Sie dieses besondere Angebot!
Ausstattung
- Dachgeschoss ausbaufähig für 2 Zimmer Wohnung
- 2 getrennte Wohneinheiten
- 2 Küchen, 1 pro Etage
- Tiefgarage + Stellplatz
- Terrasse mit Blick auf Garten
- großes, sonniges Grundstück
- 2 Gas-Etagenheizungen aus 2023
- Fenster saniert ca. 1995 & 2024
- viele Kellerräume, diverse Nutzflächen
- hochwertige Parkettböden
- Dachgeschosswohnung bereits renoviert
Lage
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der begehrten Lage von Garbsen, im Stadtteil Havelse. Die Gegend besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet eine ideale Verbindung zur Stadt Hannover, die nur knapp 10 Kilometer entfernt liegt.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein großer Vorteil, denn diese ist nach nur etwa 1,5 Kilometern bequem zu erreichen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls bestens ausgebaut: Eine Busstation befindet sich in weniger als 500 Metern Entfernung und die nächste U-Bahn-Station ist nur knapp 750 Meter entfernt. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle wichtigen Bereiche der Region.
Besonders Familien werden die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen schätzen. Ein Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso eine Grundschule, Hauptschule und Realschule. Auch das nächstgelegene Gymnasium ist nur einen Katzensprung entfernt.
Für das tägliche Einkaufen sind Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten in circa 1,6 Kilometern schnell erreicht. Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung an alltägliche Notwendigkeiten, was sie zu einem idealen Lebensmittelpunkt macht.
Sonstiges
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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Stichworte
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 0.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.63, Distanz zum Gymnasium: 0.46, Distanz zum Flughafen: 7.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zur Autobahn: 1.43, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 9.73, Distanz zur Hauptschule: 0.57
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden