+++Zweifamilienhaus in sonniger Lage | großes Grundstück+++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in sonniger Lage mit einem großzügigen Grundstück. Es bietet viel Raum, um ein gemütliches Zuhause für die Familie zu schaffen oder durch Vermietung zusätzliche Einnahmen zu erzielen.
Die Immobilie umfasst zwei 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 1969 erbaut und laufend instand gehalten. Beide Wohnungen verfügen über ein Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Vom Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung gelangt man direkt auf den Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum, einen Waschraum sowie eine Garage. Zudem gibt es eine gemütliche Kellerbar und weiteren Stauraum im Spitzboden.
Das sonnige Grundstück umfasst fast 2.500 m² und bietet eine große Rasenfläche mit Baumbestand, eine zusätzliche Garage sowie einen Geräteschuppen. Ein Teil des Grundstücks ist separat erschlossen und ermöglicht eine mögliche Bebauung.
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Hinweis:
Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per E-Mail mit Telefonnummer und vollständiger Adresse, um ein Exposé mit weiteren Fotos zu erhalten. Für Besichtigungen teilen Sie uns bitte Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit. Alle Angaben stammen vom Auftraggeber, eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
Die Liegenschaft wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet. Beheizt wird sie über Nachtspeicherheizungen. Im Wohnzimmerbereich der Erdgeschosswohnung wurden diese durch energieeffizientere Direktheizsysteme ersetzt. In beiden Wohnungen stehen Kaminöfen zur Verfügung, die einen Großteil der Heizlast übernehmen und somit die Energiekosten senken können. Die doppelt verglasten Holzfenster tragen zur Wärmedämmung bei, und die Dachflächenfenster wurden für bessere Energieeffizienz erneuert.
Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss ist, wie alle Badezimmer, mit Wanne und Dusche sowie Tageslicht ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Durchlauferhitzer. Im Erdgeschoss wurden die Bodenbeläge aufgewertet, um die Wohnqualität zu steigern. Das Dach ist mit Welleternit eingedeckt, und die 8 cm starke Dämmung der Außenwände sorgt für zusätzliche Energieeinsparungen.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in dem Ortsbezirk Zemmer mit rd. 1.240 Einwohnern. Dieser befindet sich in Mitte des Dreiecks Trier - Bitburg - Wittlich, etwa 15 Kilometer nordnordöstlich von Trier. Die Ortsgemeinde Zemmer besteht aus den Ortsbezirken Zemmer, Rodt und Daufenbach. Zemmer ist der Kern eines regional bekannten Ortsbundes, der Fidei.
Im Ortsbezirk finden Sie eine Kindertagsstätte sowie sowie eine Grundschule. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Vereinen und Kultureinrichtungen. Wanderfreunde können von Zemmer aus den Fernwanderweg Eifelsteig nutzen. Am höchsten geographischen Punkt, am Friedbüsch in Rodt, treffen auch alle Strecken des Nordic-Walking Parcours Fidei zusammen. Einkaufmöglichkeiten finden Sie in einem Discounter oder in den umliegenden Ortschaften.
Entfernungen: Speicher: ca. 9 km, Trier-Ehrang ca. 12 km, Wittlich ca. 23 km, Bitburg: ca. 25 km
weitere Informationen unter: https://www.gemeinde-zemmer.de/
Sonstiges
Sonstiges
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von m-h-Immobilien nicht übernommen werden. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist nach notarieller Beurkundung des ausgehandelten Kaufpreises fällig.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend