Zweifamilienhaus in Uftrungen mit Potenzial für Ferienvermietung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Haus aus dem Jahr 1960 bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Ferienimmobilie zur Vermietung. Mit ca. 257,6 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 130 m² gibt es reichlich Platz für individuelle Bedürfnisse.
Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Eine Option wäre die komplette Nutzung durch eine große Familie. Alternativ könnte es als Ferienhaus dienen, oder es lassen sich zwei separate Ferienwohnungen vermieten. Auch eine langfristige Vermietung wäre denkbar.
Die Beheizung wird derzeit durch einen Kamin und einen Kachelofen gewährleistet, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Ein Gasanschluss im Keller bietet zudem die Option für eine alternative Heizlösung.
Der Außenbereich verfügt über einen einladenden Vorgarten sowie einen gemütlichen Innenhof mit Sitzecke. Zudem gibt es einen teilweise unterkellerten Schuppen mit Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Garage, Werkstatt und das Holzlager sind nicht Bestandteil des Angebots, da dieser Teil des Grundstücks den Nachbarn gehört und momentan kostenfrei vom aktuellen Eigentümer genutzt wird.
Im Erdgeschoss, das aktuell von den Eigentümern genutzt wird, befinden sich ein Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche, ein Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer. Das erste Obergeschoss, derzeit als Ferienwohnung vermietet, bietet ein großes und ein kleines Wohnzimmer, eine Terrasse, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Schlaf-Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und eine Dusche.
Alles in allem haben Sie hier die Möglichkeit ein Haus mit solider Bauweise zu erwerben. Nutzen Sie die Chance, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin zur Besichtigung!
Ausstattung
Kurze Angabe zum Objekt:
- Baujahr ca. 1960
- Grundstücksfläche ca. 130 m²
- Wohnfläche ca. 257,6 m²
Außenanlage:
- Vorgarten
- Innenhof mit Sitzecke
- Schuppen mit HWR -> dieser ist teilunterkellert
Wichtige Info:
Das Holzlager, die Werkstatt und die Garage befinden sich auf dem Nachbargrundstück und werden derzeit kostenfrei vom Eigentümer genutzt.
Besonderheiten:
- Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind die öffentliche Versorgung angeschlossen
- W-Lan vorhanden (ca. 250 Mbit/s.)
- Gasanschluss im Keller vorhanden
- Kachelofen/Kamin
Raumaufteilung:
EG: (ca. 79,6 m² Wohnfläche)
(wird derzeit von den Eigentümern genutzt)
- 1 kleiner Flur/Anbau
- 1 Flur (Zugang zu allen Bereichen im EG)
- 1 Wohnzimmer mit Kachelofen
- 1 Bad mit Dusche
- 1 separates WC
- 1 Küche (mit Einbauküche ohne E-Geräte)
- 1 Schlafzimmer
1. OG: (ca. 91,1 m² Wohnfläche)
(wird derzeit zur Ferienvermietung genutzt)
- 1 Flur
- 1 Terrasse
- 1 Schlafzimmer
- 1 großes Wohnzimmer
- 1 kleines Wohnzimmer
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Küche (mit Einbauküche)
2. OG: (ca. 66,9 m² Wohnfläche)
(wird derzeit zur Ferienvermietung genutzt)
- 1 Schlaf-Wohnzimmer
- 1 Küchen- Essbereich (ohne Einbauküche)
- 1 separates WC
3. OG/DG: (ca. 20 m² Wohnfläche)
(wird derzeit zur Ferienvermietung genutzt)
- 1 Schlafzimmer
- 1 Dusche
Keller:
- teilunterkellert (Gewölbekeller)
Baumaßnahmen:
- Dach Ursprung (wurde nachträglich von Innen gedämmt)
- Fassade Ursprung (ohne Dämmung)
- ca. 90iger Jahre / 2001 Doppelglas-Kunststofffenster mit Außenjalousien
- 2021/2022 Elektrik
- 2021/2022 Sanierung Haus innen
- 2022 Kaminofen in allen 3 Etagen
- 2022 Durchlauferhitzer in allen 3 Etagen
- 2022 Elektropaneele
- 07/2024 Abwasser
- 08/2024 Rücklaufklappe Außen
Zusatz:
- Einige Inventarstücke werden mit übergeben. Eine Inventarliste stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Das Dorf Uftrungen liegt im malerischen Südharz und befindet sich an der Landesstraße 236, die zwischen Stolberg (Harz) und Berga verläuft. Es ist ein ruhiger, idyllischer Ort, der sich gut zum Leben eignet. Für den täglichen Bedarf müssen die Bewohner nach Rottleberode fahren, wo es Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Zahnärzte, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie verschiedene Vereine gibt.
Uftrungen ist verkehrstechnisch gut angebunden, da die Landesstraße vor Ort neu ausgebaut wurde. Über die nahe Anbindung an die Autobahn A 38 bei Berga gelangt man schnell in Richtung Halle und Göttingen. Auch die Stadt Nordhausen in Thüringen ist problemlos zu erreichen, was die Lage für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt verbindet Uftrungen ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit und bietet eine lebenswerte Umgebung für alle, die ein ruhiges Dorfleben in Verbindung mit guter Verkehrsanbindung schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner:
Anika Staat
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen