Zweifamilienhaus mit Baugrundstück in Fuhlendorf

24649 Fuhlendorf

579.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24649 Fuhlendorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
1.640 m2
Wohnfläche
230 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
38e820f8-f88d-46c1-8795-7931b74765f7
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
579.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
nein
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
124.4 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-08-15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese attraktive Immobilie wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend renoviert sowie erweitert. Das Dach ist mit langlebigen Betonpfannen gedeckt, und die hochwertigen Meranti-Holzfenster sind zweifach verglast und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine 2017 erneuerte Gasheizung, die in einem separaten Anschlussraum untergebracht ist. Zudem ist im Erdgeschoss eine angenehme Fußbodenheizung installiert.

Das Objekt bietet zwei Wohneinheiten.

Der Anbau (Endreihenhaus) erfolgte 1999. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Licht und bodentiefen Fenstern, eine große Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Eine massive Treppe führt ins Dachgeschoss, das mit einem Vollbad, einem Schlafzimmer mit tollem Blick auf Ihr Grundstück, einem Büro und einem weiteren Raum ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der den Grundriss ideal ergänzt.

Zum Endreihenhaus gehört ein Doppelcarport mit angrenzendem Geräteschuppen sowie ein großzügiges Grundstück, das sich durch Obstbäume und eine gepflegte Rasenfläche auszeichnet. Das hintere Grundstück erstreckt sich über etwa 600 m² und bietet zusätzliches Potenzial zur Bebauung. Das Endreihenhaus wird frei geliefert.

Die zweite Wohneinheit, welche derzeit vermietet ist, umfasst ca. 90 m² und wird seit August 2021 von einer Familie bewohnt. Diese Wohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein Wannenbad, einen Fernsehraum sowie ein Esszimmer. Vom Esszimmer führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo sich drei Schlafräume und ein Duschbad befinden. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf netto EUR 9.240,00.

Diese Immobilie bietet durch ihre flexible Aufteilung und die zusätzliche Bebauungsmöglichkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur Wertsteigerung.

Lage

Fuhlendorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, die etwa 3 Kilometer nördlich von Bad Bramstedt und etwa 13 Kilometer südlich von Neumünster liegt. In der ländlich geprägten Gemeinde leben circa 430 Einwohner. Die vielen Felder und Wiesen sorgen für eine ruhige und idyllische Wohnlage. Östlich von Fuhlendorf verläuft die A7 von Hamburg nach Flensburg mit einem direkten Anschluss über Bad Bramstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Kitas und Schulen befinden sich im benachbarten Bad Bramstedt. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.amt-bad-bramstedt-land.de/verzeichnis/objekt.php?mandat=79530

Sonstiges

Sonstiges Hinweis: Im vorderen Bereich des Objekts befindet sich eine weitere vermietete Wohnung, die jedoch nicht mit verkauft wird. Das gesamte Objekt wurde bereits nach WEG aufgeteilt.

Referenznummer: V6125

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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