Zweifamilienhaus mit viel Potential in Möchengladbach Rheydt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem bezaubernden Zweifamilienhaus, das im Jahr 1952 erbaut wurde und sich seither liebevoll gepflegt präsentiert. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 200 m² und einem ebenso großen Grundstück von ca. 200 m² bietet dieses Haus eine harmonische Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort.
Das Haus beherbergt derzeit zwei großzügige Wohneinheiten, die jeweils durch ihre individuelle Gestaltung und durchdachte Raumaufteilung bestechen. Die Möglichkeit, durch überschaubare Umbaumaßnahmen eine dritte separate Wohnung im Dachgeschoss zu erschließen, verleiht diesem Haus zusätzlichen Reiz. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv, sei es als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen gemeinsam unter einem Dach leben können, oder als interessante Investition für Kapitalanleger, die das Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen erkennen.
Das Grundstück ist pflegeleicht und dennoch liebevoll gestaltet. Der kleine, gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Raum für entspannte Stunden im Freien. Ob als blühender Rückzugsort für erholsame Nachmittage oder als sicherer Spielplatz für Kinder - dieser Garten erfüllt viele Wünsche und ist ein wahrer Schatz in dieser urbanen Umgebung.
Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Haus kontinuierlich saniert und modernisiert, sodass es sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Diese fortlaufenden Sanierungen stellen sicher, dass alle wichtigen Bereiche des Hauses stets auf dem neuesten Stand gehalten wurden und bieten eine solide Basis für zukünftige Wohnträume.
Zögern Sie nicht, sich von diesem besonderen Anwesen verzaubern zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie das einzigartige Flair dieses wunderbaren Hauses.
Ausstattung
Raumaufteilung
Kellergeschoss: 4 Kellerräume, Flur
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, Küche, Schlafzimmer, Flur
Obergeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Bad, Küche, Flur
2. Obergeschoss : 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Flur, Dachterrasse
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Flur
Sonstiges:
- Baujahr 1952
- 2 Gasetagenheizungen
- gepflegter Garten
- Elektrik EG 2010 erneuert
- Bad OG 2019 erneuert
- Dach neu eingedeckt 1996
- Fenster Ende 90er Jahre isolierverglat
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich im reizvollen Stadtteil von Mönchengladbach-Rheydt, einer begehrten Wohnlage, die urbanen Komfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung vereint. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die eine Balance zwischen Stadtleben und Erholung suchen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahnen A61 und A52 ist ausgezeichnet. Dadurch sind nahegelegene Städte wie Düsseldorf oder Köln schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst interessant macht.
Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies sorgt für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.
Für Freizeitaktivitäten bietet der Stadtwald Rheydt ideale Bedingungen. Zahlreiche Parks und Sporteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen die Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber.
In der Umgebung finden sich diverse Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Diese Vielfalt bietet sowohl kulinarische als auch kulturelle Erlebnisse direkt vor der Haustür.
Insgesamt bietet diese Lage in Mönchengladbach-Rheydt eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Wohnort für alle macht, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Sonstiges
Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1