Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihre neue Immobilie in Salzweg-Straßkirchen wartet auf Sie!
Ideal zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hier sind alle Möglichkeiten offen!
Das Zweifamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 496 qm ist ursprünglich aus dem Baujahr 1897. Es bietet dem neuen Eigentümer auf zwei Geschossebenen, verbunden mit dem Ausbau eines Teil des Dachgeschosses, sowohl Mietpotential als auch attraktive Wohnräume.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren (vorallem 1980 und 2017) laufend saniert und zeigt gleichzeitig charmante Details, die den ursprünglichen Charakter des Hauses hervorheben.
Die gesamte Immobilie teilt sich aktuell auf 2 Wohneinheiten auf, von welchen eine vermietet ist. Die 3-Zimmer Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche (verteilt auf 2 Ebenen) von ca. 120 qm. Die 3-Zimmer Obergeschosswohnung (ebenfalls verteilt auf 2 Ebenen) mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm, wurde 2017 umfassend modernisiert und entspricht zeitgemäßen Komfort. Somit ist für jeden Bewohner ausreichend Platz zum Wohlfühlen geboten.
Ein weiterer positiver Faktor ist der Garten, welcher allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Auch Parkmöglichkeiten vor dem Haus sind vorhanden.
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird und 2017 komplett erneuert wurde.
Teilweise wurden auch bereits Fenster erneuert sowie die 2 Eingangstüren ausgetauscht.
Das Dach bietet aktuell noch Funktionalität, eine zukünftige Sanierung des Daches wird jedoch fällig und kann langfristig den Wert der Immobilie steigern.
Die Wohnung im Erdgeschoss bringt Ihnen aktuell eine monatliche Mieteinnahme von 780,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Durch die vorhandene Mieteinnahme sowie das Vermietungspotential der aktuell freien Wohnung wird das Objekt auch für langfristige Investitionen attraktiv.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Besichtigung!
Lage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Straßkirchen der Gemeinde Salzweg, einer charmanten und wachsenden Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Salzweg verbindet idyllisches Landleben mit modernem Komfort und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Salzweg-Straßkirchen überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Passau, die nur etwa 10 Kilometer entfernt ist. Die Nähe zur B12 sowie zur A3 gewährleistet eine schnelle und bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
Salzweg-Straßkirchen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und ärztlicher Versorgung. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule (nur 10 Minuten entfernt) sind ebenfalls vorhanden, während weiterführende Schulen und zusätzliche Angebote in Passau oder der Umgebung zu finden sind.
Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Rad- und Wanderwege, wie etwa im angrenzenden Bayerischen Wald, bieten Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien. Die Nähe zur Dreiflüssestadt Passau eröffnet darüber hinaus zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote, von Museen über Konzerte bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants.
Das Objekt selbst liegt in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Hier profitieren die Bewohner von der ländlichen Atmosphäre und dem dörflichen Charakter der Gemeinde, der durch eine lebendige Dorfgemeinschaft und regelmäßige Veranstaltungen geprägt ist. Ein idealer Ort für alle, die naturnah und doch stadtnah leben möchten.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017