Zwischen Ahrensburg und Bargteheide: Mehrgenerationenhaus -teilbar in 2 Doppelhäushälften- ruhige Wohnlage (A3185)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, als rentable Investition zur Vermietung oder als komfortable Heimat für junge Familien.
Haus I, das als Haupthaus auf einem Grundstücksanteil von ca. 357 m² errichtet wurde, besticht durch seine solide Bauweise und dem charmanten Charakter eines klassischen Familienheims: 1970 erbaut, 1999 renoviert, rund 116 m² Wohnfläche mit Vollkeller. Dieses Haus überzeugt durch die durchdachte Raumaufteilung.
Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 9 x 9 Meter, umgeben von einem gepflegten Vorgarten mit Blumenbeet. Der gemütliche Terrassenbereich, der vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, lädt im Sommer zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Gebäude wurde massiv errichtet und mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. 1999 wurde der Schornstein verkleidet. Die Holzdachunterschläge sind in einem warmen Braunton gestrichen, und die Mahagoni-Holzfenster mit erneuerter Isolierverglasung unterstreichen den klassischen Stil des Hauses. Die Wärmeversorgung übernimmt eine zuverlässige Ölzentralheizung von Wolf (1991), deren Brenner 2013 modernisiert wurde.
Innenausstattung:
Im Erdgeschoss bietet der Eingangsbereich mit Vorflur einen freundlichen Empfang. Der Flurbereich führt zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Die Küche mit rustikaler Einbauküche in Eiche rundet das Raumangebot ab.
Im Obergeschoss finden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad.
Der geräumige Spitzboden ist mit alukaschierter Dämmung versehen und bietet zusätzlichen Stauraum..
Kellergeschoss:
Eine geflieste Treppe führt in das vollständig unterkellerte Geschoss, das sowohl praktisch als auch einladend gestaltet ist. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Duschbad und einem Werkraum finden sich hier ein Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Partykeller. Der Heizungskeller beherbergt die zwei Öltanks und sorgt für eine effiziente und verlässliche Wärmeversorgung des gesamten Hauses.
Dieses Haupthaus bietet alles, was eine Familie für ein behagliches Zuhause braucht - von großzügigen Wohnräumen über praktische Stauräume bis hin zu einem praktischen Außenbereich. Ein Ort, an dem sich modernes Wohnen mit nostalgischem Charme vereint.
Energieausweisdaten zum Haus I:
ENB, Öl, Energieklasse G, Endenergiebedarf: 227,4 kwh/h gültig bis zum 12.11.2034
Haus II, im Jahr 1999 erbaut, überzeugt mit modernem Charme und einem großzügigen Grundstücksanteil von ca. 357 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 110 m² bietet es Raum für komfortables Wohnen auf zwei Etagen und birgt zusätzliches Potenzial durch einen ausbaufähigen Dachboden. Der gepflegt Außenbereich ist mit Blumenbeeten versehen und einer schönen Rasenfläche. Die Terrasse ist teilweise überdacht und hat eine Outdoorküche, die von beiden Häusern zugänglich ist.
Gebäudecharakter und Ausstattung
Das Haus II wurde in massiver Bauweise mit langlebigem Porenbeton errichtet und verfügt über eine robuste Putzfassade sowie eine solide Pfannendeckung. Kunststofffenster sorgen für eine zuverlässige Isolierung, während Rollläden im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Die 2015 installierte Gaszentralheizung mit effizienter Brennwerttherme garantiert moderne Wärmeversorgung. Ein gemütlicher Ofen im Wohnbereich schafft zudem eine behagliche Atmosphäre.
Die Innenausstattung ist durchweg hochwertig: Wohn- und Schlafräume sind mit strapazierfähigem Laminatfußboden ausgelegt, und die frisch eingebauten weißen Innentüren (2023) verleihen den Räumen einen hellen und modernen Look. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss in einen großzügig geschnittenen Bereich.
Raumaufteilung vom Haus II:
Der helle Eingangsbereich des Hauses führt in eine offene und freundliche Wohnatmosphäre. Die großzügige Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, und das angrenzende Wohn- und Esszimmer lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Abstellnische unter der Treppe sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. ein offener Bereich, der ideal auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann - bei Bedarf leicht abteilbar, um zusätzliche Privatsphäre zu schaffen. Eine Ausziehtreppe führt zum isolierten Dachboden, der viel Stauraum bietet und bei Bedarf weiter ausgebaut werden kann.
Energieausweisdaten zum Haus 2: ENB, Gas, Energieklasse C, Endenergiebedarf: 87,8 kwh, Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 gütig bis 19.11.2034
Fazit:
Haus II bietet moderne Wohnqualität in einem soliden, zeitgemäßen Bau mit attraktiven Außenflächen. Es vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit charmanten Details und verfügt über zusätzliche Ausbaureserven, um sich den wandelnden Lebensbedürfnissen seiner Bewohner flexibel anzupassen. Ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare oder als Investition für die Zukunft.
Ausstattung
Beschreibung Haus II:
-Baujahr 1999
-ca. 357 qm Grundstücksanteil
-ca. 110 qm Wohnfläche
-Grundfläche: ca. 8,10 m x 9,28 m
-ohne Keller
-Dachboden ausbaufähig
-Terrassenanteil
-Blumenbeete und Rasenfläche
-überdachte Außenterrasse
Gebäudecharakter/Innenausstattung von Haus II:
* massive Bauweise mit Porenbeton
* Putzfassade
* Pfannendeckung
* Gaszentralheizung aus 2015
* Brennwerttherme
* Kunststofffenster
* Rolläden im Erdgeschoss
* Ofen
* Einbauküche
* Holztreppe ins Obergeschoss
* Laminatfußboden in den Wohnräumen
* Innentüren in weiß aus 2021
Raumaufteilung in Haus II.
Flurbereich
Küche mit EBK
Gäste WC mit Stand WC u. Waschmaschinenanschluss
Wohn-Esszimmer
Abstellnische unter der Treppe
Treppenaufgang
Obergeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Ausziehtreppe zum ausbaufähigen, isolierten Dachboden
Lage
Jersbek ist eine kleine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Die Grundschulen und Kindergärten sind in Bargfeld-Stegen und in Bargteheide ca. 5 km entfernt. Zur A1, Kreuz Bargteheide fahren Sie ca. 12 km. Ammersbek Schäferdresch liegt nur ca. 2 entfernt. Die Gemeinde Jersbek Ortsteil Timmerhorn liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Hamburg und ist von einer ländlichen Umgebung geprägt, die aus Feldern, Wäldern und kleineren Seen besteht. Jersbek hat eine idyllische und ruhige Atmosphäre, was es zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht, die in Hamburg arbeiten, aber ein ruhigeres Leben im Grünen bevorzugen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut; die umliegenden größeren Städte wie Hamburg, Ahrensburg und Bad Oldesloe sind schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In Jersbek und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Golf und Radfahren und Reiten, was die Region für Naturliebhaber besonders attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz vom Zentrum: 5.00