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Immobilientyp: Büro/Praxis
Gewerbe kaufen in Karlsruhe-Hohenwettersbach:
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Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
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unterkellert
Sie suchen nach einer außergewöhnlichen Praxisfläche, in der Sie Ihre medizinische Tätigkeit in einem hochmodernen und funktionalen Umfeld ausüben können? Dann haben wir die ideale Lösung für Sie! Unsere neu gebaute Praxisfläche im
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energetisch effizienten KFW-55-Standard bietet Ihnen ab dem 01.01.2025 vielfältige Behandlungsräume. Hier können Sie vielseitig tätig werden: -Ergotherapie -Physioterapie -Augenoptiker -Heilpraktiker -uvm. Die herausragende Qualität der Praxisräume, sowohl in Bezug auf ihre Funktionalität als auch auf ihre Hygienestandards, wird Sie begeistern. Der Grundriss ist barrierefrei gestaltet, um den Komfort Ihrer Patienten zu gewährleisten und eine reibungslose Praxisorganisation zu ermöglichen. Die Lage der Praxis ist einfach genial! Sie ist bequem mit dem Fahrrad, der Straßenbahn Nr. 2, dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Für Letzteres stehen großzügige Tiefgaragen- und Außenstellplätze zur Verfügung, sodass Ihre Patienten keine Parkplatzsorgen haben werden. Eine
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Immobilientyp: Büro/Praxis
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Immobilientyp: Büro/Praxis
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Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
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In bester Lage von Karlsruhe erwartet Sie eine besondere Investmentchance: Ein modernes, seit 2013 als Kindergarten genutztes Gebäude, das ursprünglich als Physiotherapiezentrum erbaut wurde. Durch eine umfassende Umnutzung mit einer
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siebenstelligen Investition wurde die Immobilie auf einen erstklassigen Standard gebracht. Der Kindergarten ist langfristig vermietet - mit einem Mietvertrag, der noch rund 14 Jahre läuft und durch attraktive Optionsrechte zugunsten des Mieters eine stabile Ertragsquelle bietet. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihren modernen und gepflegten Zustand, sondern auch durch regelmäßige, wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen. Dazu zählen unter anderem die Flachdachsanierung und der Einbau einer neuen Hebeanlage im Jahr 2024 sowie der neue Anschluss an das Fernwärmenetz 2022. Der Kindergarten bietet mit seiner großzügigen Nutzfläche von 787 m² und einer weitläufigen Außenfläche von 751 m² optimale Bedingungen für den Betrieb. Ein weiteres Highlight ist die eige