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Quelle: www.immobilienscout24.de
5.962.000,00 €
76316 Karlsruhe (Kreis)
Immobilientyp: Büro/Praxis
Gewerbe kaufen in Malsch:
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Quelle: www.immobilienscout24.de
317.000,00 €
76275 Karlsruhe (Kreis)
Immobilientyp: Büro/Praxis
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
153.000,00 €
45,23
m2
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
provisionsfrei
unterkellert
Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von 45 m² befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete
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Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Fläche ist geschickt auf zwei separate Räume aufgeteilt, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Büro, Verkaufsfläche oder Dienstleistungsraum. Der zeitgemäße Bodenbelag unterstreicht das moderne Ambiente der Einheit und sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der nahezu barrierefreie Zugang erleichtert den Kunden- und Mitarbeiterverkehr und macht die Fläche für ein breites Publikum zugänglich. Das Sanitärbereich wurde im Jahr 2021 vollständig saniert und entspricht den neuesten Standards, sodass Sie sich um nichts weiter kümmern müssen. Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss, der eine nachhaltige und effiziente Beheizung gewährleistet. Die Fernwärmestation wurde im Jahr 201
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
397.000,00 €
14 Zi.
252
m2
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
Balkon / Terrasse
Zwei auf einen Streich: Selber Nutzen und gleichzeitig Vermieten? Hier geht beides! 1. Frei verfügbare Gewerbeeinheit (Teileinheit Nr. 19) für das eigene Business oder zum Vermieten Die attraktiven Büro- bzw. Praxisräume sind 2023 renoviert
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worden und bieten aktuell eine nutzbare Gewerbefläche von etwa 81 m² (zzgl. Terrasse). Sie befinden sich im 2. OG eines gemischt genutzen Gebäudes, das als Ärzte- und Dienstleistungszentrum mit Praxen, Apotheke, Bäckerei mit Stehcafé und div. Geschäften sehr gut frequentiert wird. Aufzug vorhanden. Da die Trennwände häufig in Leichtbauweise erstellt worden sind, hat es je nach Nutzerbedarf immer wieder Anpassungen der Zimmer gegeben. Die Aufteilung ist somit flexibel und besteht aus folgenden Räumen: Empfangsbereich, 3 Büros / Praxisräume (davon einer mit Dusche), getrennte Damen- und Herren-WCs mit Vorraum, 2 Terrassenbereiche. Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für die Einheit Nr. 19 https://my.matterport.com/show/?m=LQHCQCV4jZm und erleben Sie dies
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
133
m2
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Die von uns angebotene Praxis mit ca. 133 Quadratmetern befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1994 erstellten Gebäudes, das vornehmlich als Ärztehaus im Ettlinger Zentrum durch verschiedene medizinische Einrichtungen genutzt wird. (HNO,
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Orthopädie, Arzt für Allgemeinmedizin, Ergotherapie, Krankengymnastik, Podologe, Kinderarzt, u. a.) Aktuell ist die Praxis bis zum 31.12.2024 vermietet und kann anschließend selbst genutzt oder nachvermietet werden. Im Falle einer Nachvermietung erzielen Sie eine aktuell übliche Kaltmiete von ca. 1.300 €, was zu einer attraktiven Mietrendite von ca. 6 % führt. Sie erreichen die Praxis sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Personenaufzug. Darüber hinaus besteht ein Nutzungsrecht eines neben der Praxisfläche befindlichen Lastenaufzuges. Die momentane Raumaufteilung weicht geringfügig von der im Plan ersichtlichen Raumaufteilung ab und kann aufgrund der nicht tragenden Leichtbauwände flexibel auf die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Der hübs