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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
595.000,00 €
3 Zi.
119,16
m2
40227 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
AUẞERGEWÖHNLICHE ATELIERWOHNUNG IM HERZEN VON DÜSSELDORF
Einzigartig, individuell und eine Seltenheit – zum Verkauf steht eine im Erdgeschoss gelegene Atelierwohnung, in der sich Arbeiten und Wohnen bequem kombinieren lassen. Von der
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Gesamtwohnfläche mit ca.120 m² ist das Atelier mit ca. 44 m² separiert. Es hat eine Deckenhöhe von ca. 3,60 m² sowie straßenseits einen eigenen Eingang. Das Atelier ist wegen der Nordlage besonders als Maleratelier geeignet.
Im Wohnbereich gibt es einen großen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile und Bibliothek, Bad, Schlafraum und Abstellkammer. Zusätzlich ist die Wohnung ausgestattet mit einer in sich abgeschlossenen Lagerraum-Einheit (Bilderlager) im 1. UG mit drei Räumen, Flur und beheizbarem Feuchtraum mit Wasseranschluss, in dem die Installation eines WC oder einer Waschmaschine möglich ist. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im 2. UG. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten - das Mehrfamilienhaus selbst ist Teil eine
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
350.000,00 €
3 Zi.
89,98
m2
40227 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
provisionsfrei
unterkellert
Objektnr: 1063616 Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Düsseldorf dar. Vorteilhaft gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer zentralen Umgebung und einer guten Anbindung an die Innenstadt. Erwirtschaftet
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wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.985,68 € , die durch einen Staffelmietvertrag noch steigt. Aktuell liegt die monatliche Kaltmiete bei 1.082,14 €. Für die nächsten 10 Jahre ist eine Staffelmiete vereinbart und die Kaltmiete erhöht sich um jeweils ca. 3,4 %. Im Anschluss ist eine Indexmiete nach Maßgabe von §557b BGB vereinbart worden. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie: Sie präsentiert sich saniert und ermöglicht so Ihren Mietern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2022 durchgeführt. Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 4. Obergeschoss des 5-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen über ca. 90 m² Woh
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
239.500,00 €
2 Zi.
53
m2
40227 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Einbauküche
provisionsfrei
Wannenbad
Sehr gepflegte und helle Eigentumswohnung mit Balkon im 2.OG eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses. Die S-Bahn-Station Friedrichstadt mit den Linien S8, S11 und S28 ist nur 220 Meter entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 705 ist in ca.
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1 Minute erreicht. Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs liegen im unmittelbaren Umfeld, zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in 14 Minuten, zur Königsallee in nur 16 Minuten. Die A46 ist nur 12 Minuten Fahrzeit entfernt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive der Vorauszahlung für Heizung beträgt aktuell € 214.-. Das Objekt wird mit modernem und geschmackvollen Einrichtungsinventar veräußert und ist zur Zeit vermietet. Die Wohnung ist in den letzten Jahren möbliert angeboten worden und kann mit einer sehr guten Vermietungshistorie und Ertragssituation aufwarten. Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1910, Energieverbrauchsausweis, Wert: 108 kWh/(m²a), Energieträger:Erdgas, Energieeffizienzklasse gemäß Energi
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
200.000,00 €
2 Zi.
65
m2
40227 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
provisionsfrei
unterkellert
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde durchgehend instandgehalten. So erfolgte über die Jahre die Fassadenrenovierung, die Instandsetzung des Treppenhauses, die Modernisierung
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der Gaszentralheizung sowie die Balkonsanierung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt nach wie vor über eine stattliche Rücklage für zukünftige und auch schon geplante Investitionen, wie die Erneuerung des Eingangsbereiches und der Heizungsanlage. Hier schlägt das Herz eines jeden Altbauliebhabers höher - eine Jugendstilfassade, hohe Decken, großzügige Räume sowie eine typisch klassische Aufteilung mit einer Wohnküche sorgen für Wohnkomfort. Sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohnzimmer befinden sich an den Decken Stuckrosetten. Die ca. 65 m² große Wohnung verfügt über eine gemütliche, individuell nutzbare Aufteilung und besteht aus zwei Zimmern, Wohnküche, Diele, Duschbad und Balkon in süd-östlicher Ausrichtung. Von der ca. 7,5 m² großen Die
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Quelle: www.immowelt.de
799.000,00 €
5 Zi.
140
m2
40227 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
provisionsfrei
unterkellert
*****N E U B A U V O R H A B E N***** *****EINZIGARTIGES DESIGN NUR BEI UNS***** *****DOPPELHAUSHÄLFTE IN DÜSSELDORF***** *****Ruhepol + Design + Wohlbefinden + Luxus***** Wir bieten nunmehr wegen der sehr hohen Nachfrage bezüglich dieses
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einzigartigen individuellen Konzeptes nunmehr die Doppelhaushälfte mit Eigenleistung (ohne Bodenbelag, ohne Maler-/Tapezierarbeiten, ohne Aussenanlagen, Standardfliessen im Bad, Gäste-WC und Fliessenspiegel in der Küche) ab 799.000,- an. Das All-Inklusiv-Angebot ist noch immer für einen Kaufpreis von 799.000,- zu folgenden Konditionen zu erhalten: ---5 STERNE ohne versteckte Kosten. Alle Bauleistungen sind in dem Vorhaben enthalten--- Das Projekt am bevorzugten Wohngebiet in Köln beruht sich auf eine sehr gründliche und umsichtige Analyse. Wir bevorzugen Energiebewusst zu bauen. Viel Natur und Solarenergie. Eine moderne Architektur mit Wohlbefinden für unsere Kunden steht im Vordergrund. Emlak AG achtet auf die Qualität. Es wird in dem Objekt sehr gut