Quelle: www.immowelt.de
469.000,00 €
4,5 Zi.
114
m2
47199 Duisburg
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Exklusives Wohnen auf einer Ebene - in top Lage Der schöne Bungalow aus dem Jahr 1970 (Erstbezug) mit einer Wohnfläche von 114 m² auf einem geräumigen Grundstück von 515 m² ist ideal für 2-3 Personen. Das Haus hat eine gute Raumaufteilung und
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bietet, wenn gewünscht, noch weitere Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. Aufstocken einer weiteren Etage. Genehmigte Bauvoranfrage wurde hierzu schon eingeholt. Im Inneren erwarten Sie großzügige und helle Räume, da mit vielen großen Fenster-Elementen geplant wurde. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter einen wunderbar großzügig aufgeteilten Wohn- Essbereich, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer und ein Gäste WC. Hier kann das 2. Schlafzimmer auch als begehbares Ankleidezimmer genutzt werden, ein Traum für jede Frau. Zusätzlich gibt es noch einen Hobbyraum (ein Teil der verlängerten Garage) , mit bodentiefem Fenster zur Gartenseite gewandt und Heizung ausgestattet. Dieser ist wohnlich hergerichtet. Hier ist ausreichend Platz für Pärchen
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838.000,00 €
9 Zi.
280
m2
47051 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
unterkellert
Wannenbad
Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
3 Zi.
78
m2
47059 Duisburg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
unterkellert
Wannenbad
Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause, eine elegante Maisonette-Wohnung, die den Charme eines Hauses mit der Bequemlichkeit einer Wohnung vereint. Auf großzügigen 74 m² Wohnfläche und 46 ² Nutzfläche erstreckt sich ein offenes,
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lichtdurchflutetes Raumkonzept, das sofort Wohlbehagen ausstrahlt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme, die sich sanft in jedem Raum verteilt. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Galerie, die sich stolz über dem Wohnbereich erhebt und Ihnen ein besonderes Wohngefühl vermittelt - perfekt als Rückzugsort oder inspirierender Arbeitsplatz. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die Sie entweder über eine stilvolle Wendeltreppe oder ganz bequem über eine eigene Eingangstür im Treppenhaus erreichen. Zwei moderne Badezimmer und zwei zusätzliche Gäste-WCs bieten großzügigen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, besticht durch seine massive Bauweise und eine Fassade, die mit Schieferpl
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469.000,00 €
6 Zi.
148
m2
47198 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bad mit Fenster
Duschbad
Kamin
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Kurzbeschreibung
Elektrisches Grundstückstor mit Kindersicherung Ca. 12 Meter lange geflieste Garage mit Stromanschluss 2 Stellplätze Kamin Schöner Garten
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte, Baujahr
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ca. 2008 mit ca. 148 m² Wohnfläche, befindet sich zwischen Duisburg-Homberg/Hochheide und Duisburg-Baerl, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Das großzügige Grundstück, das über ein elektrisches Tor erreichbar ist, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und Sicherheit für Ihre Kinder. Gesichert ist das Haus zudem mit einer Alarmanlage und Videoüberwachung. Erdgeschoss: Durch den Eingang gelangen Sie in die einladende Diele des Hauses. Linkerhand befindet sich zunächst das Gäste-WC, gefolgt von der modern eingerichteten Küche, die durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt wird. Von der Diele aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen, der durch bodentiefe Fenster viel Tagesl
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479.000,00 €
6 Zi.
166
m2
47198 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bad mit Fenster
Duschbad
Kamin
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Kurzbeschreibung
Elektrisches Grundstückstor Ca.12 Meter lange geflieste Garage mit Stromanschluss Carport 2 Stellplätze Kamin Wintergarten mit Klimaanlage Schlafzimmer mit Klimaanlage Schöner Garten Tonnensauna
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen
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Zuhause! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 2008 mit ca. 166 m² Wohnfläche (inkl. Wintergarten ca. 18 m²), befindet sich zwischen Duisburg-Homberg/Hochheide und Duisburg-Baerl, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Das großzügige Grundstück, das über ein elektrisches Tor mit Kindersicherung erreichbar ist, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und Sicherheit für Ihre Kinder. Gesichert ist das Haus zudem mit einer Alarmanlage und Videoüberwachung. Außenbereich und Grundstück: Beim Betreten des Anwesens werden Sie direkt von einer charmanten Sitzgruppe unter dem Carport empfangen, die perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien ist. Angrenzend befindet sich die geflieste, ca. 12 M
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395.000,00 €
7 Zi.
215
m2
47259 Duisburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Altbau
Bad mit Fenster
Duschbad
Parkmöglichkeit
unterkellert
Das Haus wurde ca. 1913 errichtet und ca. 1960 um einen Anbau erweitert. Es ist voll unterkellert und in 2 Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Beide Wohneinheiten werden nur zusammen veräußert. Beheizt wird die Immobilie mit einer
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Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2022. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. aus den 1980er Jahren vorhanden. Die Hauptwohnung liegt im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und ist durch den vorderen Eingang zu erreichen. Im Erdgeschoss stehen dieser Wohneinheit zusätzlich ein Gästezimmer mit Duschbad zur Verfügung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit Essecke und großer Dachterrasse, Küche, kleiner seitlicher Balkon und ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoss hat 3 Zimmer und ein Duschbad en suite. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, die durch einen separaten hinteren Zugang zu erreichen ist. Die Wohnung verfügt über 1
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449.000,00 €
12 Zi.
273,62
m2
47057 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
unterkellert
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1960 auf einem ca. 156 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie drei komfortable 3-Zimmer-Wohnungen und einer 1-Zimmer-Wohnung auf den
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darüberliegenden Etagen. Das ca. 99 m² große Ladenlokal im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront, die viel natürliches Licht bietet und somit ideal für die Präsentation von Waren oder Dienstleistungen geeignet ist. Der Verkaufsraum ist offen gestaltet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Mietvertrag besteht bereits langfristig. Die vier Wohnungen bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 274 m² und erstrecken sich über das 1. bis 3. Ober- sowie das Dachgeschoss. Jede Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung schafft helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss sowie im
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92.400,00 €
2 Zi.
66
m2
47119 Duisburg
Immobilientyp: Wohnung
Bad mit Fenster
Duschbad
unterkellert
Wer schon immer wissen wollte, wie sich das schöne Leben anfühlt, kann hier seine Antworten finden! Die ca. 66m² große Wohnung ist derzeit auf zwei Räume aufgeteilt. Grundsätzlich kann die Wohnung wieder auf einen großen Raum zurück gebaut
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werden und so einen Loft-ähnlichen Zustand erhalten. Die Wohnung besitzt kein Kellerabteil! Die Innenwände sind im Ständerwerk erstellt, wodurch eine solche Maßnahme zügig umgesetzt wäre. Alternativ kann diese außergewöhnliche Wohnung auch in zwei kleinere Schlafzimmer mit einem Wohn-/Esszimmer und offener Küche aufgeteilt werden. Ganz, wie ihr mögt. Der Eigentümer hat einen kleinen Flur zur Wand hin (vom Schlafzimmer bis in das Esszimmer) abgegrenzt. Dieser bietet einen sehr praktischen Stauraum. Die Wohnung ist sehr hell, da Sie über die gesamte Breite verglast ist. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC, wobei die Duschtasse etwas in die Jahre gekommen ist. Eine Renovierung der Wohnung genügt indes, um ein vorzeigbares Eigentum
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499.000,00 €
5 Zi.
136
m2
47249 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Duisburg Buchholz und bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m² auf einem Grundstück von ca. 213 m². Das familienfreundliche Haus ist zusätzlich bereits barrierefrei und
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altersgerecht gestaltet und verfügt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und weitere 2 Badezimmer. Im barrierefrei zugänglichen Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, das moderne Duschbad sowie eine Küche mit hochwertigen NEFF Geräten aus dem Jahr 2023. Im lichtdurchfluteten Obergeschoß finden Sie von der Diele abgehend 2 Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne und nicht zu vergessen den nützlichen großen Hauswirtschafts- und Lagerraum Ein Highlight der Immobilie ist die große überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen des Gartens einlädt. Der pflegeleichte Garten ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet und verfügt über ein Gartenhaus mit Stromanschluss sowie einen Springbrunnen. Die Immobilie wur
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449.000,00 €
5 Zi.
157
m2
47269 Duisburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Das hier angebotene Haus befindet sich in Sackgassenlage in Duisburg Rahm und bietet eine Wohnfläche von ca. 157 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 189 m². Das Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1985 erbaut und befindet sich
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in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zudem stehen den Bewohnern ein Balkon und 2 Terrassen zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus, während teilweise elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort sorgen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet Zugang zum pflegeleichten Garten. Hier können Sie die warmen Sommerabende entspannt im Freien verbringen. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses machen es besonders attraktiv: Dank der Einliegerwohnung und den 2 separaten Küchen eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit älteren Kindern oder als Generationenhaus. Natürlich ist auch eine Vermietung der Einliegerwohn
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698.000,00 €
7 Zi.
210
m2
47228 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Kamin
unterkellert
Wannenbad
Dieses interessante und renovierte Wohn-/ und Geschäftshaus aus dem Jahre 1956 liegt in einer der beliebten Lagen von Duisburg. Im Erdgeschoss der Gewerbeeinheit befindet sich aktuell ein Sanitär- und Heizungstechnikbetrieb (Familienbetrieb). Diese
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Fläche kann vielseitig genutzt und vermietet werden. Zur Gewerbeeinheit gehören außerdem Parkplätze, Garagen, Lagermöglichkeiten und weitere Stauräume. Im Erdgeschoss des Wohnhauses empfängt Sie eine große Diele mit Zugang in den offenen Wohn-/ Essbereich. Angrenzend an diesen befindet sich sowohl ein sehr großzügiger Wohnraum als auch eine moderne Einbauküche. Über eine imposante Holztreppe erreichen Sie das helle und neuwertige Obergeschoss. In diesem erwarten Sie charmante und helle Zimmer eines davon mit Ankleideraum und ein neuwertiges Bad. Der durchdachte Schnitt der Wohneinheit ermöglicht individuelle Nutzungsoptionen. Aktuell befindet sich hier eine weitere Küche inkl. Wohnzimmer und ein exklusiver Zugang zur Dachterrasse. Über die w
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410.000,00 €
5 Zi.
100
m2
47228 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Parkmöglichkeit
Das moderne Einfamilienhaus wurde ca. 2007 erbaut und verfügt über ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche. Der liebevoll angelegte Garten ist von viel Ruhe und Grün der Nachbargärten umgeben. Eine weitere Annehmlichkeit dieses Hauses ist die
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großzügige Terrasse (ca. 30 m²) mit einer festen Überdachung, die auch bei schlechterem Wetter zum Verweilen einlädt. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss : lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Ausgang auf die Terrasse, Küche, Diele, Gäste-WC, überdachte Terrasse Obergeschoss : Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Diele Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Studio (ca. 30 m² Nutzfläche). Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Highlight ist die überlange Garage (ca. 3 x 9 m) mit einem Sektionaltor. Neben viel Platz für einen PKW, ist im hinteren Bereich ausreichend Fläche für eine Sommerküche oder eine Werkbank. Auf der gepflasterten Grundstücksauffahrt find
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369.000,00 €
6 Zi.
180
m2
47229 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes 2-Familienhaus -vermietet- in 47229 Duisburg-Rheinhausen/Friemersheim "Nähe Toeppersee". Die Immobilie wurde im Jahre 1964 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m². Die
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Grundstücksfläche wird mit ca. 570 m² angegeben.
Quelle: www.immowelt.de
1.340.000,00 €
560
m2
47051 Duisburg
Immobilientyp: Haus
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Duisburg-Altstadt in fußläufiger Nähe zur Innenstadt sowie zum Innenhafen. Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohn- sowie eine Gewerbeeinheit. Auf dem Hof befinden sich drei Garagen sowie ein
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Anbau. Für Investoren bietet sich die Möglichkeit, langfristig attraktive Renditen zu erzielen. Neben der reinen Vermietung besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen in Eigentumswohnungen umzuwandeln und diese einzeln zu veräußern. Aufgrund einer vorliegenden Teilungsgenehmigung ist eine Aufteilung in Eigentumswohnungen und Sondereigentum möglich. Auf die bereits vorhandene Teilungserklärung kann bei Kauf noch Einfluss genommen werden. Aktuell sind neben der Gewerbeeinheit drei weitere Wohneinheiten vermietet, alle weiteren Einheiten befinden sich aufgrund von Sanierungsmaßnahmen im Leerstand. Bis auf die kleine 2-Zimmer-Wohnung mit 39 qm, die hofseitig im Tief-Parterre liegt, verfügt jede Etagenwohnung, die jeweils ca. 110 qm Wohnfläche bei
Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
3 Zi.
96
m2
47259 Duisburg
Immobilientyp: Wohnung
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Die hier angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Duisburger Süden in Ungelsheim. Das Objekt mit ca. 96 m² Wohnfläche finden Sie im 3. Obergeschoß in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 und bietet allen Komfort für
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ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über ein großes Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Fenster. Zusätzlich lässt sich hier auch Waschmaschine und Trockner stellen. Der große Wohn- und Essraum lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem stehen 2 Schlafzimmer oder 1 Schlafzimmer und ein Büro zur Verfügung, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die bereits im Kaufpreis inkludierte Küche ist voll ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Experimente. Zur Wohnung gehören 2 Balkone, auf denen man die Sonne genießen kann oder gemütliche Stunden im Freien verbringt. Für Stauraum sorgt die geräumige Abstellkammer. Zusätzlich gibt es natürlich noch einen separaten Kellerra
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229.000,00 €
6 Zi.
108
m2
47166 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Altbau
Duschbad
unterkellert
Wannenbad
Das Gebäude wurde ca. 1928 in Massivbauweise erreichtet. Es ist unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung (ca. 1992) beheizt. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die
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letzten Modernisierungen fanden überwiegend in den 80er Jahren statt. Die Immobilie verfügt über einen Kabelanschluss und DSL. Das Haus kann als Einfamilienhaus aber aber auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Der Garten mit Gartenlaube lädt zum Verweilen ein. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 54 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, - ca. 54 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 2 Zimmer, kleine Küche, Badezimmer - ca. 46 m² ausgebaute Nutzfläche Das Gebäude wird nach Verkauf freigestellt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
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341.900,00 €
5 Zi.
161
m2
47259 Duisburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Duschbad
provisionsfrei
Wannenbad
Ein echter Blickfang des Design 12 ist die Fassade, die durch ihre farbige Gestaltung zum echten Hingucker wird. Doch auch die Räume unter dem Satteldach haben auf mehr als 160 m² Wohnfläche vieles zu bieten: Von der Diele haben Sie Zugang in die
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Küche mit angeschlossenem Wohn-Ess-Bereich. Im Erdgeschoss führen fünf Türen nach draußen und sorgen zugleich für viel Licht. Ebenfalls auf dieser Etage: WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von der Diele führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier steht den Eltern ein großes Reich mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer zur Verfügung, und auch für zwei Kinder ist viel Platz zum Toben, Schlafen, Spielen oder Lernen. Ein echtes Highlight: das knapp 16 m² große Badezimmer.
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245.000,00 €
230
m2
47139 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
unterkellert
Die derzeitige Nettomiete beträgt z. Zt. Jährlich EUR 13.560,00 Der Energie Ausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
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221.444,00 €
2 Zi.
74,57
m2
47119 Duisburg
Immobilientyp: Wohnung
Balkon / Terrasse
Duschbad
Fußbodenheizung
unterkellert
Wannenbad
Sie sparen sich die großen Kosten für Heizung durch neuste energetische Technik. Ebenfalls werden die Stromkosten für allgemeine Räumlichkeiten durch die Photovoltaikanlage gedeckt. Infolge des hohen erreichten energetischen Standards wird hier
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mit einer Nebenkostenpauschale von ca. 1,-€ pro m² Wohnfläche gerechnet. Dieses Mehrfamilienhaus ist Bestandteil der Quartiersentwicklung Ruhrort. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, dass sich in exponierter Lage im Stadtteil Duisburg-Ruhrort befindet. Direkt am Hafen, angrenzend am denkmalgeschützten sogenannten "Tausendfensterhaus". Das Objekt verfügt über 6 Wohneinheiten sowie insgesamt 2 Stellplätzen. Es wurde aufwendig kernsaniert nach KfW 40EE Richtlinien. Durch die Grundsanierung wird energetisch fast ein Passivhausstandart erreicht. Durchgeführt wurden: - komplette Erneuerung der Grundleitungen, Entwässerung - der komplette Keller wurde freigelegt und abgedichtet - neues Dach, neue Fassade und neue Fenster (3fach Verglasung) nach KfW
Quelle: www.immowelt.de
260.650,00 €
4 Zi.
124
m2
47259 Duisburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Unser Bestseller: Massivhaus Typ Flair 125 von *Town und Country* - zum Beispiel ider der Ausführung *Elegance*. Das variable Familienhaus mit Wohlfühlgarantie - das Einfamilienhaus mit dem Flair zum Wohlfühlen! Das Flair 125 ist eines unserer
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beliebtesten Häuser. Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: Das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab. Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung oder Aufteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus -mit Vollbad und separatem Gäste-WC- besitzt nicht nur Charakter und einen besondere