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1/10
590.000,00 €
21 Zi.
380
m2
96450 Coburg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
provisionsfrei
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Ensemble welches aus zwei separaten Gebäuden besteht. Das leerstehende Hauptgebäude (Vordere Kreuzgasse 8) wurde 1946 erbaut und 2000 umfassend saniert. Aus diesem Jahre stammt weitgehend die
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Haustechnik, die Fenster, Türen und Innenausstattung. Eckdaten: Bürofläche ca. 385 m², Nutzfläche ca. 120 m², Gesamtfläche ohne Dachgeschoss ca. 505 m². 21 Büro- und Besprechungsräume auf vier Etagen, 3 Toiletten und 2 Sozialräume vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert. Es verfügt über einen kleinen Hinterhof. Die Substanz ist als gut zu bezeichnen. Aufgrund der guten, zentrumsnahen Lage ist eine Umnutzung als Wohngebäude (z.B. Studentenwohnungen) sehr interessant. Das Nebengebäude (Heiligkreuzstraße 25), ein ehemaliges Wohn-und Geschäftshaus, mit einem Rauminhalt von ca. 730 m³ und einer Grundstücksfläche von ca. 134 m², ist abrissreif. Weitere Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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145.000,00 €
1.274
m2
96450 Coburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Praxis, Baujahr: ca. 1877, letzte Modernisierung: 2010, Denkmalschutzobjekt, Aufteilungsplan: 3, Miteigentumsanteil: 9%, Erdgeschoß, Gewerbefläche: 113m², 2 Stellplätze, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet, Eintragung im Altlastenkataster
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als Verdachtsfläche
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1/2
145.000,00 €
96450 Coburg
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
4-Zimmer-Büro-/Praxiseinheit mit 113 qm Nfl. im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses - bestehend aus einem Flur und 4 Büro-/Praxisräumen - dazu Sondernutzungsrecht an 2 Pkw-Stellplätzen
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145.000,00 €
96450 Coburg
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Gewerbeeinheit Nummer 3 im Erdgeschoss, mit einer Nutzfläche von 113 m², bestehend aus einem Verteilerflur und vier Büro-/Praxisräumen. Außerdem gehört ein WC dazu, das vom Treppenhaus aus erreichbar ist, sowie zwei Pkw-Stellplätze. Das
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Gebäude wurde vermutlich im Jahr 1877 errichtet, wobei An- und Umbauten um 1950 und 1980 erfolgten. Die letzten Teilmodernisierungen in den Büro-/Praxisräumen fanden voraussichtlich in den 1980er/90er Jahren und 2010 statt.
Derzeit wird die Immobilie als Physiopraxis vermietet. Gemäß der Teilungserklärung ist es erlaubt, sie in Wohneigentum umzuwandeln. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Laut Angaben der Stadt befindet sich die Immobilie im denkmalschutzrechtlichen Ensembleschutzgebiet Ensemble Bahnhofsvorstadt. Jegliche Maßnahmen an der Außenhülle des Gebäudes, wie Fassade, Dach, Fenster, Zäune usw., bedürfen einer denkmalrechtlichen Genehmigung gemäß Artikel 6 Absatz 1 Satz 3 DSchG. Des Weiteren ist die Immobilie im Altlastenkataster als Verdachts
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622.000,00 €
4.000
m2
96450 Coburg
Immobilientyp: Sonstiges
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 4.000 m², davon sind ca. 3.000 m² bebaubar und ca. 1.000 m² liegen im Außenbereich. Umgeben ist das Grundstück von Wohnbebauung und Grünflächen. Bei den Objekt ist neben der Wohnnutzung auch eine
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gewerbliche Nutzung (Büro, Praxis, Kleingewerbe, etc.) möglich. Die Nutzflächen sind aktuell wie folgt: - Wohnung: 123 m² - Lagerflächen: 450 m² - 4 Pkw-Garagen: 60 m² Der Kaufpreis von 622.000,- EUR teilt sich wie folgt auf: - Gewerblicher Teil: 402.000,- EUR zzgl. MwSt. - Wohnung im DG: 220.000,- EUR Auf dem Grundstück befinden sich folgende Gebäude: 1.) Gewerbetrakt (Bj. 1960) - EG mit Satteldach - Ca. 190 m² Nutzfläche 2.) Wohn-/Gewerbetrakt (Bj. 1996) - Wohnung im DG mit 123m² - EG mit ca. 130 m² (Wohnungsausbau möglich) - UG mit ca. 130 m² als Garage oder Lagerraum - Gas-Zentralheizung 3.) Garagentrakt (Bj. 1996) - 4 Garagen mit el. Toren 4.) Schwimmbad - Becken mit 8m x 4m - Plexiglaskuppel 12m x 6m - Beheizbar über Gas-Zentralheizung 5.) Gerätesch