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Quelle:
www.immowelt.de
1.850.000,00 €
56812 Cochem
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
In bester Geschäftslage von Cochem, bieten wir eine attraktive Anlageimmobilie zum Kauf an. Das Objekt weist ein gut und klar strukturiertes Konzept mit dem Fokus auf nachhaltiger Vermietbarkeit auf. Es stehen drei Gewerbeeinheiten und eine Wohnung
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im Dachgeschoss zur Verfügung. Die gut austarierte aktuelle Vermietung des Gebäudes mit sehr bonitätsstarken Mietern, und die Möglichkeit die Flächen bei erforderlichen Folgenutzungen variabel und flexibel zu unterschiedlichen Einheiten zusammenzufassen, bilden eine gute Struktur für die aktuelle Vermietung, bieten aber auch Sicherheit und Nachhaltigkeit für spätere Folgenutzungen. Das Gebäude wurde in seinem Ursprung in 1958 errichtet und 1991 um einen nennenswerten Anbau erweitert. Im Jahre 2022 folgte die sehr umfangreiche Modernisierung. Heute erfüllt das Anwesen optisch und technisch alle aktuellen Ansprüche und hat sich dennoch den ansprechenden Stil seiner Entstehungsjahre bewahrt. Im Rahmen der 2022er Modernisierung wurde u.a. das Da
Gewerbe kaufen in Cochem:
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440.000,00 €
11 Zi.
56759 Kaisersesch
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101514
Das durch die Zahnarztpraxis hochfrequentierte Gebäude bietet für den Investor garantierte Einnahmen durch:
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Staffelmiete bis zum 01.01.2034
- Photovoltaikanlage mit Abnahmevertrag an WestNetz
Das Gewerbe-Gebäude wurde 1982 auf einem Grundstück von 567qm erstellt. Die zu nutzende Gewerbefläche liegt bei ca. 192qm. Der gesamte Bau ist auf eine effiziente, gewerbliche Nutzung ausgerichtet.
Die zur Verfügung stehenden 11 Zimmer werden laut Mietvertrag ausschließlich von der Mieterin genutzt.
Die Räume teilen sich in Behandlungszimmer, Büro, Wartebereich, Sozialräume sowie Kunden- und Personaltoiletten auf.
Der derzeitige Mietvertrag besteht bis 2029.
Jährliche Mieteinnahme netto in 2025: 19.926 EUR
Jährliche Mieteinnahme netto in 2026: 20.640 EUR
usw.
PV-Anlagenvergütung: 5.856 EUR p.a.
Die medizinische Inneneinrichtung ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Sie g
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335.000,00 €
7 Zi.
175,26
m2
56727 Mayen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Das Wohn- / Geschäftsgebäude wurde 1964 in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Im Gebäude befinden sich derzeit 5 Gewerbeeinheiten und 1 Wohnappartment. Jede Einheit hat eine eigene
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Gastherme, so dass die Heizkosten von den jeweiligen Einheiten separat getragen werden und keine gemeinschaftliche Heizkostenabrechnung erfordern. Die Bauweise des gepflegten Gebäudes ist sehr zweckmäßig für die hier zum Verkauf stehende Praxisfläche. Diese befindet sich im 1. Stock und ist über eine sehr gut begehbare breite Treppe erreichbar. Die reine Praxisfläche beträgt ca. 159,36 m². Hinzu kommt ein großer Raum im Kellergeschoss mit ca. 15,90 m². Die Praxis wurde von Beginn an als Zahnarztpraxis genutzt und ist derzeit an einen solventen Zahnarzt vermietet. Die Mietzahlungen sind somit gesichert und machen diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage. Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Bestandteile des Mietverhältnisses in einem p
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165.000,00 €
2 Zi.
62
m2
56727 Mayen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
Die funktionale Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss der zentral gelegenen Eigentumswohnungsanlage. Der separate Eingang und die großflächige Raumaufteilung gewährleisten eine vielseitige Folgenutzung im gewerblichen Bereich. Derzeit ist
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ein Büro vom großen Hauptraum separiert. Eine Teeküche und eine Toilette sind durch einen kleinen Flur abgetrennt vom Bürobereich. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus ist der Keller zugänglich, hier befindet sich der zugehörige ca. 7 m² große Abstellraum. Weitere Details: - Gewerbeeinheit, mit GWC und Teeküche - Gas-Einzeltherme 1999, im eigenen Abstellraum - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Allgemeiner Waschmaschinenbereich - Wohngeld: 80 € p.m., incl. Hausmeister- und Reinigungsservice - JNKM (Soll): ca. 9.000 € - Faktor: 18,3 - Rendite: 5,5 % Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch kWh/(m2*a): 113,9, Gas, Baujahr: 1999, Energieklasse: D
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498.000,00 €
56841 Traben-Trarbach
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
helle Büro-/Praxisräume in repräsentativem Wohn- und Geschäftshaus ca. 214 m² Nutzfläche, großzügig gestaltet, frei aufteilbar getrennte WC-Anlagen, Personalküche, Aufenthaltsraum Lage im 1. Obergeschoss barrierefreier Zugang inkl. 2
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KFZ-Stellplätze Baujahr Wohn- und Geschäftsanlage ca. 2000 ideal geeignet für Arzt-/Physiopraxen, Kanzleien, Büroräume etc. auch interessant für Kapitalanleger - Aufteilung in 2 Einheiten möglich Bereits beim Betreten der großen Eingangshalle beeindruckt das modern und hell gestaltete Wohn- und Geschäftsgebäude durch sein elegantes Flair. Von hier aus ist die angebotene Einheit im 1. Obergeschoss sowohl barrierefrei über die Aufzuganlage oder über die einladend breite Treppe erreichbar. Über einen großzügigen Empfangsbereich erschließt sich die ca. 214 Quadratmeter große Fläche, welche zur Straßenseite des repräsentativen Palais Mosel ausgerichtet ist. Die umlaufend bodentiefen Fensterelemente und die derzeit offene Raumgestaltung in Verbindung mit den ho