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1/10
329.000,00 €
111,73
m2
90439 Nürnberg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
barrierefrei
Die hier angebotene Gewerbefläche im Erdgeschoss eines ca. 1948 in Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt ca. 104,04 m² und überzeugt durch ihre offene und flexible Raumgestaltung. Sie eignet sich hervorragend für
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diverse Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerraum, Logistikzentrum oder Bürofläche. Die großzügige Fläche mit einer bemerkenswerten Deckenhöhe von ca. 3 m bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltungsideen und kann optimal an die spezifischen Bedürfnisse Ihres Unternehmens angepasst werden. Zwei separate Zugänge gewährleisten den Zugang zu der Gewerbeeinheit: der erste über das Eingangstor zur Straßenseite, das direkt vom Fußgängerweg zugänglich ist und der zweite durch den Hauseingangsflur, der einen direkten Zugang zum Gebäude bietet. Zur Gewerbefläche gehört außerdem eine ca. 12,84 m² große Westterrasse im Innenhof, die sowohl vom Gewerbe selbst als auch durch den Hausflur betreten werden kann. Darüber hinaus steht ein kleines, ca. 1,27
Gewerbe kaufen in Nürnberg-St. Leonhard:
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1/4
399.000,00 €
6 Zi.
138
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
barrierefrei
provisionsfrei
Objektbeschreibung
Die Gewerberäume befinden sich in einem ruhigen Innenhof und sind aktuell mit einem 10 Jahres Mietvertrag vermietet (ab 01/ 2023). Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 18.000 € p.a. ( 0,- € USt.).
Raumaufteilung
Die
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Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss des 1-stöckigen Hinterhofgebäudes. Die Fläche beträgt ca. 138 qm zzgl. Lagerräume im Kellergeschoss. Man erreicht die Flächen über einen Durchgang / Durchfahrt des Vorderhauses. Das Objekt wird real geteilt mit einem eigenständigen Grundstück veräußert, welches eine Größe von ca. 218 qm hat.
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1/10
197.000,00 €
3 Zi.
55
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Haustiere erlaubt
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit, mit einer Gesamtgröße von ca. 110 m², welche sich als Büro und Lager o.ä. eignet. Die sich im Innenhof befindlichen Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingang und bietet 2 Etagen, Erdgeschoss und
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Kellergeschoss, mit je ca. 55 m² . Die Gewerbeeineheit wird derzeit als Büro und Lager von einem Handwerksbetrieb genutzt. Im Erdgeschoss, befindet sich ein großes Büro, ein Vorraum mit Waschplatz und ein WC. Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Räume die jeweils über eine eigene Treppe zugänglich sind und als Werkzeug- und Materiallager genutzt werden. Außenanlagen: Absperrbarerer Gemeinschaftshof, kann mitbenutz werden Aufteilung: Erdgeschoss, Büro mit ca. 55 m² Kellergeschoss, Lager mit ca. 55 m²
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1/6
365.000,00 €
3 Zi.
104,53
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
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1/7
205.000,00 €
2,5 Zi.
60
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
?? Überblick: Baujahr: 1993/94, präsentiert sich diese Immobilie in einem sanften Neubaustandard. Fläche: Großzügige ca. 60 qm im Erdgeschoss sowie ein zusätzlicher Kellerbereich von ca. 5,5 qm. Aufteilung: Vielseitig nutzbar mit zwei Büros,
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einem Sekretariat, einer gemütlichen Teeküche und einem stilvollen WC/Waschraum. Zustand: Hochwertige Ausstattung mit schalldämmenden Fenstern, einer modernen Gas-Zentralheizung und einer neuen, erstklassigen Teeküche. ?? Besonderheiten: Professionelle Ausstattung: Die Büroeinheit präsentiert sich mit einer professionellen TK- und PC-LAN-Verkabelung sowie einer hochwertigen Teeküche. Stellplätze: Zwei Duplexparker im Carport sorgen für bequemes Parken. Architektenentwurf: Ein Architektenentwurf für eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung liegt bereits vor, sodass die Umwandlung problemlos möglich ist. Grüner Innenhof: Der begrünte Innenhof bietet zusätzlichen Charme und Platz für Stellplätze und Fahrräder.