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1/8
Quelle:
www.immowelt.de
1.095.000,00 €
9 Zi.
265
m2
51105 Köln
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus (Einspänner) mit 5 abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Garage wurde 1958 in Massivbauweise (Stahlbeton/Bims-Hohlblock) mit Putzfassade (Trierer Kalk) errichtet. Es befindet sich in Köln-Humboldt/Gremberg.
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Die Wohneinheiten mit jeweils 1 und 2 Zimmern verteilen sich auf das Eingangsgeschoss (UG), Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG und DG. Sie verfügen über separate Eingänge und sind über das Treppenhaus zu erreichen. Die Wohneinheiten und die Garage sind solide vermietet. Der älteste Mietvertrag ist aus 7/1977 (letzte Mietanpassungen 04/2014 und 04/2022) und der jüngste aus 8/2023. Das Haus/Grundstück ist eine Gesamteinheit. Eine Teilung nach § 3 bzw. § 8 WEG ist nicht erfolgt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 265 m². Die Grundstückgröße beträgt ca. 318 m². Das Haus wurde über die Zeit stetig gepflegt. 2012 wurde das Dach im Zuge der Aufstockung um eine weitere Wohneinheit umfassend saniert (Genehmigung liegt vor). Dabei wurden zwei Dachgauben eingebra
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Preis auf Anfrage
261
m2
51105 Köln
Immobilientyp: Grundstück
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein spannendes Baugrundstück für kreative Köpfe - in einer pulsierenden Gegend von Humboldt-Gremberg. Das Grundstück besteht aus insgesamt drei Parzellen und umfasst eine Gesamtgröße von ca. 261 m². Die
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Nutzung des Grundstücks....SIE MÖCHTEN GERNE WEITERLESEN? Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!
Passende Immobilien in der Umgebung von Köln-Humboldt/Gremberg:
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448.000,00 €
1 Zi.
207
m2
51105 Köln
Immobilientyp: Haus
Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, verteilt auf 2 Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 207 m² und umfasst eine integrierte Garage im Erdgeschoss, zwei PKW-Stellplätze vor dem Gebäude. Zusätzlich
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gibt es eine Gewerbehalle im hinteren Teil des Grundstücks auf einer Fläche von 206 m², eingeschossig, ohne Keller. Auch eine ehemalige Doppelgarage gehört zum Anwesen, erbaut zwischen 1965 und 1967.
Die Heizanlage läuft mit Öl und stammt aus dem Jahr 1987, daher sollte sie erneuert werden. Die aktuelle Nutzung des Gewerbeobjekts weicht von der genehmigten Nutzung ab, und es fehlt eine Genehmigung für die Nutzung der Dachgeschosswohnung. Das Grundstück befindet sich in der Nähe einer potenziell belasteten Altlastenfläche.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgerich
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
595.000,00 €
1.174
m2
51105 Köln
Immobilientyp: Grundstück
provisionsfrei
Hier steht ein 1.174 m² großes Baugrundstück zum Verkauf. Es handelt sich laut dem Flächennutzungsplan der Stadt Köln um ein besonderes Wohngebiet. Zulässig sind demnach Wohngebäude, aber auch Läden, Restaurants oder Handwerksbetriebe, die
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der Versorgung des Gebietes dienen. Ein Bebauungsplan liegt für das Gebiet nicht vor. Die Bebauung ergibt sich aus §34 BauGB. Das heißt, dass das Gebäude sich in die nachbarschaftliche Bebauung einpflegen sollte. Es liegt bereits eine Baugenehmigung für ein 6-Familienhaus mit folgenden Eckdaten vor: -zweigeschossig plus Staffelgeschoss -6 Wohneinheiten zwischen 63 und 88 m² -insgesamt ca. 480 m² vermietbare Fläche -Terrassen und Balkone auf allen Geschossen -5 Pkw-Stellplätze + Fahrradstellplatz Auf Nachfrage können wir Ihnen die Baugenehmigung gerne zur Verfügung stellen. Die Genehmigung eines Ein- oder Zweifamilienhauses sollte ebenfalls möglich sein. Die Parzellen werden für den Verkauf neu aufgeteilt. Zugänglich ist das Grundstück durch eine Tord
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.800.000,00 €
605,56
m2
51103 Köln
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Hier geht es um eine klassische Kapitalanlage in Köln-Höhenberg. Höhenberg gehört zum sich stetig weiterentwickelnden Stadtbezirk Kalk. Auf einem 438 m² großen Grundstück wurde um 1928 dieses 12-Familienhaus in massiver Bauweise mit
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Betondecken und Steintreppenhaus erbaut. Trotz des an die Bahngleise grenzenden Grundstücks ist Leerstand auch hier ein Fremdwort. Der sehr begehrte Wohnungsmix aus kompakten 1 bis 2 Zimmer-Wohnungen erfreut sich großer Beliebtheit. Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten und verfügen alle über Tageslichtbäder, Wohnküchen und Zugang zu einer Loggia. Seit 2022 wurden bereits fünf Wohnungen modernisiert und mit Einbauküchen ausgestattet. Aufgrund dieser Maßnahmen konnten die Mieten entsprechend entwickelt werden. Diese Strategie gilt es bei kommenden Mieterwechseln fortzuführen und somit Ihre Rendite weiter zu steigern. Darüber hinaus hat der jetzige Eigentümer bereits drei weitere Mieterhöhungen ausgesprochen. Diese 3 Mieterhöhungen führen ab dem 01.04.2025