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1/10
2.900.000,00 €
88 Zi.
2.222,24
m2
41236 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
unterkellert
Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um vier aneinandergebaute Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 32 Wohneinheiten. 24 Einheiten verfügen über eine Loggia. Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude befindet sich in Ost-Westausrichtung auf einem 1.475
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m² großen Grundstück in Mönchengladbach-Rheydt. Die Gesamtwohnfläche der Anlage beträgt 2.222,24 m². Alle Häuser haben ihre Kellerräume auf Erdgeschossniveau. Lediglich das vierte Haus ist unterkellert, in dem sich auch die Ölheizung befindet. Neben Gemeinschaftsflächen verfügt jede Mieteinheit über ein Kellerabteil. Alle Einheiten sind derzeit voll vermietet. Das Objekt ist in vier Häuser aufgeteilt. Alle Wohnungen sind ebenfalls geteilt mit Miteigentum am gemeinschaftlichen Grundstück. Aktuell wird eine Nettokaltmiete von 12.722 € pro Monat bzw. 152.664 € pro Jahr erzielt, dem 19- fachen, was einer Rendite von derzeit 5,3 % entspricht. Die Mieten wurden seit 10 Jahren nicht angepasst, daher besteht hohes Mietsteigerungspotential. Durch weiter
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1/25
1.190.000,00 €
7 Zi.
279,86
m2
41238 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Villa
Dieses beeindruckende Anwesen mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren laufend Instand gehalten und modernisiert.
Heute präsentiert sich die Immobilie als ein exklusiver
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Landhausklassiker. Ein besonderes Highlight ist die Schwimmhalle mit einer kleinen Wellness-Oase, die sich im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet. Hier bieten ein 8 m x 4 m großer Pool, ein Whirlpool/Tauchbecken, eine Sauna und eine Dusche/WC eine Auszeit für Jung und Alt.
Das ca. 1.136 m² große Grundstück wurde aus einer Kombination einer Mauer mit Granitsteinabdeckung und einem hochwertigen schmiedeeisernen Zaun eingefriedet und gärtnerisch stilvoll mit zwei Rasenflächen, eine im Norden und eine im Süden, sowie zahlreichen Strauch- und Zierpflanzen angelegt. Mit Naturstein belegte Wege führen an der großzügigen Doppelgarage vorbei zu den separaten Hauseingängen. Der Eingang zum Haupthaus befindet sich auf der Südseite, der der Dachgeschosswohnung i
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Neu
1/7
Quelle:
www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
41238 Mönchengladbach
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
++ Top Angebot! ++ Top Lage! ++ Kernsaniert! ++
14 Wohnungen ... plus 4 Gewerbeflächen im Paket!! ... erwartet Sie in zentraler Lage im beliebten Mönchengladbach!
Der gesamte Komplex wurde Gutachterlich bewertet und überzeugt durch eine gute ...
...
neuwertige und energetische Bauausführung ... einer hochwertigen Gesamtausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung!!
++ Hier können Sie eine Top Rendite erzielen! ++
Aktuelle Mieteinnahmen aus Gewerbe und Wohnraum:
Mieteinnahmen p.a. IST: +++ 331.080,00 EUR p.a. +++
Mieteinnahmen p.a. SOLL: +++ 347.634,00 EUR p.a. +++
++ Die Miete kann noch angepasst werden ... hier ist weiteres Potential vorhanden! ++
+ Wohnfläche: ca. 1.300,00 Quadratmeter
+ Grundstück: ca. 2.480,00 Quadratmeter
+ Gewerbeflächen: ca. 582,41 Quadratmeter
+ 3 top gepflegte Etagen!
+ aktuell 4 Gewerbeeinheiten ... weitere möglich!
+ 14 Wohneinheiten
+ 12 Stellplätze
+ 2 Garagen
+ vollständig saniert in 2021!
+ langfristige Vollvermietung
Hier ein Auszug der umf
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625.900,00 €
5 Zi.
189
m2
41199 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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1/10
539.000,00 €
6 Zi.
470
m2
41236 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus
Das solide Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um ca. 1900 erbaut und nach starken Beschädigungen im 2. Weltkrieg ab der Kellergeschossdecke um 1948 wiederaufgebaut. Im Jahr 1993 erfolgte eine Modernisierung durch den jetzigen Eigentümer.
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Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Vorderhaus besitzt ein Satteldach, der rückwärtige, 1-geschossige Ladenbereich ist mit einem Flachdach versehen. Das Erdgeschoss und große Teile des Kellers sind gewerblich genutzt. In den darüberliegenden Etagen befinden sich zwei Wohnungen; eine auf jeder Etage. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Auf der Rückseite grenzt der Baukörper direkt an ein fremdes Grundstück. Somit erfolgt eine Belieferung des Ladenlokals über den Haupteingang.
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145.000,00 €
683
m2
41236 Mönchengladbach
Immobilientyp: Grundstück
provisionsfrei
Baulücke - bebaubar in geschlossener Bauweise mit EG, 1.OG, 2. OG + DG. Der vorhandene Baubestand befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes und ist sehr stark sanierungsbedürftig, bzw. abzureißen.
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195.000,00 €
3 Zi.
80
m2
41236 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
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139.500,00 €
287
m2
41236 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Passende Immobilien in der Umgebung von Mönchengladbach-Rheydt:
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1/10
429.000,00 €
5 Zi.
205
m2
41236 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
provisionsfrei
unterkellert
Dieses beeindruckende Stadthaus, erbaut im Jahr 1898, im Jahre 1998 wurde das Haus im EG & OG vollständis Renoviert und um einen Anbau erweitert, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein besonderes
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Wohnerlebnis in bester Lage. Mit einer Wohnfläche von 205 m² und einem Grundstück von 239 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Hochwertige Details und durchdachte Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieses Anwesens. Der großzügige Eingangsbereich führt in die verschiedenen Wohnbereiche, die sich durch ihre hohen Decken und Einbaustrahler im gesamten Erdgeschoss auszeichnen. Die Küche geht nahtlos in den Essbereich über, der ausreichend Platz für gesellige Abende bietet. Der angrenzende Wohnbereich mit Oberlichtern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die großen Fenster zum Garten hin bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse.