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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
890.000,00 €
6,5 Zi.
156
m2
22549 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Wannenbad
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde umfassend renoviert und bietet Ihnen ein modernes, einladendes Zuhause. Alle Tapeten wurden entfernt, die Wände neu verputzt und in neutralen Farben frisch gestrichen. Die Elektrik wurde komplett erneuert,
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sodass Sie sich in den modernisierten Räumen sofort wohlfühlen können. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, 2021 eingebaute Einbauküche mit Geräten von Bosch, die das Kochen zu einem echten Genuss macht. Zwei separate Zimmer im oberen Bereich bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Die hinteren beiden Kellerräume wurden vollständig saniert und bieten aktuell Platz für ein Fitnessstudio. Der Garten bietet einen vorbereiteten Abschnitt für den Bau eines Gartenhauses (14 m²), sodass Sie hier Ihre individuellen Wünsche realisieren können.
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1/10
839.000,00 €
4 Zi.
107
m2
22547 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich auf einem ca. 702 m2 großen Grundstück in einer äußerst ruhigen und sehr begehrten Lage in Hamburg-Lurup. Die großzügige West-Terrasse, die
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sich über zwei Ebenen im westlichen Teil des Gartens erstreckt, bietet Ihnen über den Tag viel Sonne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten ist von dichten Hecken umgeben, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgen und das Grundstück in eine grüne Oase verwandeln. Das Grundstück betreten Sie über das Gartentor im Süden. Von hier aus erreichen Sie entweder bequem die Tiefgarage mit elektrischem Garagentor über die großzügige Einfahrt oder gehen um das Haus herum zum geschützten Eingangsbereich im Norden. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nahtlos in das weitläufige, helle Wohnzimmer übergeht. Die schallisolierten Fenster sorgen für eine angenehme Ruhe, während die Deckenhöhe von ca. 2,80 m ein offenes und luftige
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1/9
Quelle:
www.immobilien.de
669.000,00 €
4 Zi.
118,13
m2
22547 Hamburg / Lurup
Immobilientyp: Haus
Rückwärtig gelegen auf einem Pfeifenstielgrundstück im grünen Koppelbarg entsteht ein Einfamilienhaus auf ca. 340qm Grundstücksfläche.
Die zukünftigen Bewohner haben auf ca. 118qm Wohnfläche, die sich über zwei Geschosse erstreckt, die
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Möglichkeit, sich kreativ zu entfalten und die Vorzüge eines modernen und zukunftsorientierten Wohnens zu genießen.
Die großzügige Diele bietet einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle anderen Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreicht werden können. Linksseitig befinden sich das Gäste-WC, welches optiomal mit einer Dusche ausgestattet werden kann, die offene Küche sowie der daran anliegende Hauswirtschaftsraum.
Rechtsseitig der Diele befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch die bodentiefen Fenster und seine südwestliche Ausrichtung eine Fülle an Tageslicht und somit eine angenehme Atmosphäre garantiert. Die ca. 23qm große Terrasse, die von der Diele, der Küche und dem Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist, verspricht eben
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1/10
685.000,00 €
4 Zi.
130
m2
22547 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Gepflegte Doppelhaushälfte mit Souterrain und traumhaftem Garten in Lurup Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die sich ideal für Familien und Paare eignet! Diese Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet sowohl Komfort
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als auch Funktionalität. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Große Fenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Barbecues. Souterrain: Im Souterrain finden Sie zusätzlichen Platz, der vielseitig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder als weiterer Wohnraum. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwarten Sie großzügige Schlafzimmer, die eine ruhige Rückzugsort bieten. Ein modernes Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Außenbereich: Die Immobilie verfügt über eine Garage sow
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1/10
669.000,00 €
4 Zi.
111
m2
22549 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Die Doppelhaushälfte, die Teil einer kleinen und gepflegten Wohnanlage, liegt auf einem großzügigen, ca. 1.104 m² großen Grundstück, das im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt drei Einheiten bebaut wurde: ein
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Einfamilienhaus sowie zwei Doppelhaushälften. Der zugehörige Grundstücksanteil der Doppelhaushälfte ist im Lageplan eindeutig als Sondereigentum gekennzeichnet. Die rechtlichen Regelungen sind klar in einer Teilungserklärung festgehalten, die selbstverständlich vorliegt und bei Interesse eingesehen werden kann. Erdgeschoss Die Doppelhaushälfte besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine freundliche Atmosphäre. Der seitliche Eingang führt direkt in den Flur, der als zentraler Verteiler dient. Angrenzend befinden sich ein praktisches Gäste-WC, ein Heizraum sowie ein Abstellraum unter der offenen Treppe, die ins Obergeschoss führt. Vom Flur gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich der gemeinsam mit der angrenzenden Küche ein großes, offenes
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
475.000,00 €
5 Zi.
97,65
m2
22547 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
provisionsfrei
unterkellert
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1933 in massiver Bauweise erbaut und 1940 um einen Anbau erweitert, bietet es eine solide Grundlage für Ihre Wohnträume. Das klassisch schöne Satteldach in elegantem Anthrazit und die verputzte Fassade
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verleihen dem Gebäude einen zeitlosen Charakter. Das ca. 580 qm große Grundstück in ruhiger, grüner Lage lädt dazu ein, die Natur zu genießen und den Tag entspannt auf der sonnigen Westseite ausklingen zu lassen. Die umliegende Bebauung mit Einfamilienhäusern unterstreicht das familienfreundliche Ambiente. Der Garten ist pflegeleicht mit großer Rasenfläche angelegt. Moderne Elemente wie die Gasheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2000) und die ca. 2015 erneuerten Fenster ergänzen die charmante Substanz des Hauses. Der Energiebedarfswert liegt bei 182,6 kWh (m²a), Effizienzklasse F.?
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1/10
478.989,00 €
5 Zi.
124
m2
22547 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bad mit Fenster
Duschbad
Wannenbad
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Die Wohnung umfasst insgesamt 5 Zimmer und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 124 qm. haben Sie ausreichend
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Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Die moderne offene Küche bietet Ihnen einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die Schlafzimmer sind großzügig gestaltet und bieten Ihnen ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese projektierte Doppelhaushälfte ist ein Neubauhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur überzeugt. Verpassen Sie nicht die Chance, in diesem attraktiven Zuhause Ihr neues Kapitel zu beginnen. Die ca. 124 m² Wohnfläche können Sie frei planen; individuell und kost
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1/10
299.000,00 €
3 Zi.
79,03
m2
22549 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Sie sind auf der Suche nach einer komfortablen Wohnung? Dann lassen Sie sich von dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses begeistern! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 m² und einer
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durchdachten Raumaufteilung ist diese Immobilie die ideale Wahl für Paare, Singles oder einen kleinen Familien. Hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen: Ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, bieten ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen praktischen Tiefgaragenstellplatz für zuzüglich á 25.000 EUR (Kauf). Das Mehrfamilienhaus bestehend aus 48 Wohneinheiten, überzeugt durch seine gepflegte Gemeinschaft und die hervorragende Infrastruktur. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel - alles, was Sie für de
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850.000,00 €
5 Zi.
169
m2
22549 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Einbauküche
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Ein Energieeffizientes Haus erwartet Sie! Treten Sie ein und entdecken Sie dieses Haus der vielen Möglichkeiten. Familienfreundlich erbaut, bietet die Raumaufteilung eine Vielzahl an vorstellbaren Lebenskonzepten: die Räume des Hauses bieten
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ausreichend Raum für Kinder, Arbeiten von Zuhause und Gäste. Ihr neues Zuhause erreichen Sie mit dem Auto bequem durch die Tiefgarage. So gelangen Sie warm und trockenen Fußes direkt in das Untergeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle und freundliche Diele. Der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse bildet hier den Lebensmittelpunkt. Auch die Küche weiß zu überzeugen: Praktische Einbaugeräte sowie die Rundsitzgruppe und der direkt angrenzende Vorratsraum bieten viele Vorzüge. Der Austritt in den Garten mit Blick auf den schönen Kirchturm verspricht erholsame Stunde im Freien. Das ebenfalls im Erdgeschoss liegende Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein zusätzliches Gäste WC komplettieren das Erdgeschoss. Ein Gescho
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1/10
380.000,00 €
4 Zi.
94
m2
22547 Hamburg
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
unterkellert
Dieser gut erhaltene Reihen-Bungalow bietet auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² ein barrierearmes und komfortables Zuhause in einer besonders ruhigen und grünen Lage in Lurup. Dieser Ort eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleinere
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Familien, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre im Grünen legen. Der Bungalow verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich flexibel für unterschiedliche Bedürfnisse nutzen lassen. Das gut erhaltene Stäbchenparkett sorgt für eine behagliche Atmosphäre und zieht sich durch das gesamte Haus. Es bietet nicht nur optische Wärme, sondern auch eine solide Grundlage für eine angenehme Wohnqualität. Ein Highlight des Anwesens ist der großzügige Garten mit nahezu unverbautem Blick, der sich ideal für Menschen mit grünem Daumen und entspannte Stunden im Freien eignet. Die Südausrichtung des Gartens garantiert den ganzen Tag über viel Sonne und lichtdurchflutete Räume. Hier können Sie sich kreativ betätigen, im Sommer Gastgeber für Ihre Familienfeste s
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1/10
280.000,00 €
2 Zi.
56,53
m2
22547 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten verteilt auf 2 Häuser. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist u.a. mit einer Einbauküche,
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einem hell gefliesten Badezimmer mit Badewanne, einem Einbaukleiderschrank sowie einer Dachterrasse ausgestattet. Der Fußboden in den Wohnräumen ist mit Parkett ausgelegt. Küche und Badezimmer sind gefliest. Unterstellmöglichkeiten bietet der Einbauschrank im Flur. Platz für die Waschmaschine gibt es im Badezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz und ein Kellerraum.
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1/10
585.000,00 €
5 Zi.
145,14
m2
22547 Hamburg
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Kamin
unterkellert
Dieses attraktive Reihenendhaus aus dem Baujahr 1986 freut sich auf neue Bewohner. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche eine ideale Aufteilung für Familien. Das pflegeleichte Grundstück verfügt
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über ca. 293 m² Fläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2007. Ein Keller mit wohnlichem Raum (ca. 25 m², beheizbar), Abstellraum und Heizungs- und Waschraum sorgt unter anderem für Staumöglichkeiten und Platz für Hobbys. Eine direkt an das Haus angebaute Garage mit Duplex-Stellplatz lässt Ihre PKWs trocken und sicher stehen. Dieser Stellplatz ist für € 10.000,- zu erwerben.
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1/10
969.477,00 €
5 Zi.
165
m2
22607 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem herausragenden Neubau, der speziell für Käufer mit Sinn für Raffinesse, Leidenschaft und Präzision entworfen wurde. Diese Immobilie verkörpert modernen Luxus und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für
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anspruchsvolle Käufer.
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1/10
599.000,00 €
3 Zi.
93,81
m2
22549 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Die Wohnungseigentümergemeinschaft im Böttcherkamp 202 in Hamburg-Lurup umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Wohnung mit eigenem separatem Zugang befindet sich im 1. Obergeschoss (Endetage) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,81 m².
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Diese verteilt sich auf einen Eingangsbereich im Erdgeschoss mit separatem Garderobenraum, den Flur im Obergeschoss, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, einen kleinen Hobbyraum bzw. Ankleidezimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen offenen Koch-Wohn-Ess-Bereich mit Zugang auf den Balkon. Die vielen Dachfenster schaffen ein einzigartiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die weiteren dreifachverglasten Kunststofffenster lassen sich bei Bedarf aber auch durch die praktischen Außenrollläden optimal verdunkeln. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche raumweise regulierbar ist. Der Fußboden in den Wohnräumen ist mit hochwertigem Laminatboden belegt. Das Badezimmer beeindruckt mit zeitlosen
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1/10
679.000,00 €
5 Zi.
145
m2
22547 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Dieses charmante & modernisierte Niedrigenergiehaus, 2007 in konventioneller Massivbauweise errichtet, besticht durch eine Wohnfläche von ca. 145 qm und einem äußerst geringen Gasverbrauch. Es verteilt sich auf drei Etagen und bietet mit seinen 4
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lichtdurchfluteten, großzügigen Schlafzimmern und einem offenen, hellen Wohn-Essbereich mit Kaminvorrichtung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die komfortables, modernes und energieeffizientes Wohnen schätzen. Der Wohn-Essbereich führt direkt zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse und dem Garten, der wunderbar zum Entspannen & Verweilen einlädt. Die moderne, offene Einbauküche mit Tresen und Hochstühlen schafft eine gemütliche Atmosphäre und lässt kulinarische Herzen höher schlagen. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders ansprechend sind das kürzlich hochwertig modernisierte Gäste-WC sowie das stilvolle Vollbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das neu ausgebaute helle Dachgeschoss mit
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1/10
620.000,00 €
4 Zi.
110
m2
22547 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg Lurup und wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt über 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss. Es gibt zusätzlich einen fast
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fertig ausgebauten Raum im Spitzboden und im Keller befinden sich weitere zwei Zimmer und ein Duschbad, die nicht zur Wohnfläche gerechnet sind. Das Grundstück ist 200m². Es gibt einen PKW-Stellplatz direkt am Haus. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur und ein großes Wohnzimmer, das in die offene Küche mit Einbauküche und den Essbereich übergeht und ein Gäste WC. Im Obergeschoss sind drei Schlafräume und ein modernes Bad. Über eine Bodentreppe gelangt man auf den Spitzboden, der über Fenster und Heizung verfügt. Das Haus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss und im Bad gibt es Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage ist eine moderne Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2015. Die Fenster sind dreifach verglaste Kunststofffenster. Im Wohnzimmer gibt es einen K
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1/10
449.000,00 €
5 Zi.
112
m2
22547 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Hier handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus auf einem 267qm großen Grundstück, welches im Jahr 2000 erbaut wurde und sich somit in einem guten Zustand befindet. Eine Gartenfläche ist nicht vorhanden, somit entfällt die umfangreiche
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Gartenarbeit. Die Lage ist äußerst idyllisch und sehr ruhig in einer Seitenstraße im Hamburger Stadtteil Lurup gelegen. Das Objekt ist zudem voll unterkellert. Dieser ist aktuell zu einer kompletten Wohneinheit mit einer Küche, Bad, und 2 weiteren Zimmern ausgebaut. Im Keller befinden sich aktuell 2 feuchte Stellen. Eine Wand (aufgrund eines Schlauchplatzers der Waschmaschine) wird demnächst von der Versicherung behoben. Die andere resultiert voraussichtlich aufgrund eines unterirdisch defekten Regenfallrohres. Diese Reparatur ist selbst zu tragen. Ein Kostenvoranschlag wird hier in Kürze eingeholt und wird dann vom Kaufpreis abgezogen damit der Erwerber dies ohne Mehraufwand selbst beheben kann.
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1/10
579.000,00 €
3 Zi.
85,19
m2
22549 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Die Wohnungseigentümergemeinschaft im Böttcherkamp 202 in Hamburg-Lurup umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Wohnung mit eigenem separatem Zugang befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,19 m². Diese verteilt
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sich auf einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen offenen Koch-Wohn-Ess-Bereich mit Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse und den ca. 113 m² großen Garten, der exklusiv von dieser Einheit genutzt werden darf. Die vielen dreifachverglasten, bodentiefen Kunststofffenster schaffen ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl, das sich bei Bedarf aber auch durch die praktischen Außenrollläden optimal verdunkeln lässt. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche raumweise regulierbar ist. Der Fußboden in den Wohnräumen ist mit hochwertigem Laminatboden belegt. Das Badezimmer beeindruckt mit zeitlosen modernen grauen Fliesen, einer
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1/9
569.958,00 €
4 Zi.
111
m2
22607 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Ein neues Kapitel beginnt für Ihre Familie: Gestalten Sie Ihr Traumhaus für gemeinsame Erinnerungen und ein harmonisches Zuhause. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten eines maßgeschneiderten Neubaus, der Ihren Bedürfnissen und Wünschen
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gerecht wird. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen und sich weiterentwickeln kann. Der Grundriss des Hauses wird so gestaltet, dass er den Anforderungen Ihrer Familie gerecht wird. Große offene Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und lassen viel natürliches Licht herein. Ein separates Spielzimmer oder ein Kinderzimmer sorgt dafür, dass Ihre Kinder sich entfalten können. Das energieeffiziente Haus wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und modernster Technologie gebaut. Durch die besonders gute ökologische Bauweise und Wärmedämmung sowie das äußerst effiziente Heizungs- und Kühlungssystem können Sie das ganze Jahr über ein angenehmes R
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1/8
1.200.000,00 €
302
m2
22549 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
unterkellert
Wannenbad
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 in der Flurstraße ist eine hervorragende Kapitalanlage in einer begehrten Hamburger Lage. Mit fünf vermieteten Wohneinheiten bietet es langfristige, stabile Mieteinnahmen und eine hohe Investitionssicherheit.
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Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohn- & Nutzfläche von ca. 422 m², verteilt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 840 m², und erzielt aktuell jährliche Mieteinnahmen von rund 54.659,28 €. Alle Einheiten sind mit unbefristeten, einfachen Mietverträgen belegt und sorgen für eine verlässliche Mieteinnahmequelle. Ein weiteres Potenzial liegt in der derzeit leerstehenden ausgebauten Nutzfläche von etwa 120 m² im Souterrain. Derzeit wird die Fläche eigenständig genutzt, weshalb dort keine Mieteinnahmen generiert werden. Eine künftige Vermietung dieser Fläche könnte die jährlichen Einnahmen signifikant steigern und die ohnehin schon attraktive Rendite erhöhen. Je nach Marktlage und Nutzungskonzept könnte diese Fläche entweder als zusätzlich