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1/10
1.075.000,00 €
5 Zi.
149
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Dieser 2020/2021 hochwertig sanierte und top ausgestatte Bungalow liegt in unmittelbarer Waldrandnähe, in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Kronberg im Taunus. Auf rund 149m² Fläche bietet der Bungalow ein modernes und helles Ambiente, das auch
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anspruchsvolle Eigentümer begeistern wird. Holzdielenböden, Fußbodenheizung, Feinsteinfliesen in den Badezimmern, eine offene Einbauküche sowie der hübsch angelegte, uneinsehbare Garten lassen kaum Wünsche offen. Der Bungalow liegt sehr ruhig in einer, unter Ensembleschutz stehenden Wohnanlage und eignet sich mit den drei Schlafzimmern, den zwei Badezimmern und dem 37m² großen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum im Souterrain ideal für Paare oder Freiberufler. Auch eine kleine Familie kann sich hier sehr wohlfühlen. Der Hobbyraum ist in der Wohnflächevon 149m² übrigens nicht enthalten! Zu dem Bungalow gehört auch eine Garage, die sich in einem separat liegenden Garagenhof befindet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns
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1/10
977.900,00 €
4 Zi.
119
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Wannenbad
Durch ein gemeinsames Walmdach werden die Doppelhaushälften nicht nur optisch miteinander verbunden, sondern gewinnen in der Außenwirkung an Größe. So zeigt sich das Doppelhaus als elegante Stadtvilla. Das Doppelhaus Linus L ist ideal für schmal
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geschnittene Grundstücke. Durch einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie trockenen Fußes in Ihre massive Doppelhaushälfte. Einkäufe können Sie direkt neben dem Eingang im Hauswirtschaftsraum oder im Abstellraum unterbringen. Highlight des Erdgeschosses ist die offene Raumkonzeption von der Küche hin in den Wohn- und Essbereich. Das Erdgeschoss wird komplettiert durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Durch bodentiefe Fenster werden die Räume zur Gartenseite sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss lichtdurchflutet. Im Obergeschoss haben zwei Kinderzimmer mit 12 bzw. 14 Quadratmetern Platz. Beim Spielen muss auf keine Schrägen geachtet werden, denn das Doppelhaus verfügt über zwei Vollgeschosse. Die zwei Vollgeschosse vermitteln gemeinsam mi
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1/46
590.000,00 €
4 Zi.
109
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Haus
Extravagantes freistehendes Einfamilienhaus mit Flair
in Kronberg Ortsteil Oberhöchstadt
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Dachboden, Keller, Garage, Terasse und Garten.
Gehobene individuelle Ausstattung.
Erdgeschoss:
Großer Wohnbereich mit
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Wintergarten (Fußbodenheizung) 38qm,
außergewöhnlicher Kamin mit gr. Glasscheibe,
Natursteinwand mit eingebettetem Aquarium
Helle Küche mit Einbauküche, Büro, Gäste WC
Alle Fenster im EG komplett mit Rolläden (tw. elektrisch).
Treppenaufgang mit individuell angefertigtem Edelstahlgeländer
OG:
Schlafzimmer kombiniert mit optisch getrennter Ankleide, Kinderzimmer
Echtholz Parkett im kompletten OG, Badezimmer als Wohlfühloase mit Fußbodenheizung,
großzügige Terasse (11 qm) mit Blick zum Taunus und zur Burg Kronberg
Keller:
Fitnessraum beheizt,
Vorratskeller mit Fenster, Werkstatt Keller,
Waschküche mit moderner Gas Brennwert-Therme Bj. 2015,
Garage (beheizt - auch als Partyraum nutzbar) mit Zugang zur Waschküche elektr. Rolltor.
Regenwasserzi
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986.900,00 €
4 Zi.
112
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Wannenbad
Durch einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie trockenen Fußes in Ihre moderne Doppelhaushälfte im Bauhausstil. Einkäufe können Sie direkt neben dem Eingang im Hauswirtschaftsraum oder im Abstellraum unterbringen. Das Massivhaus überzeugt
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durch eine offene Raumkonzeption von der Küche hin in den Wohn- und Essbereich. Die rechte Doppelhaushälfte verfügt über einen Erker, der die Küche und das Wohnzimmer vergrößert. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. In der linken Doppelhaushälfte mit 112 Quadratmetern sind im Obergeschoss ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Home-Office und ein Badezimmer untergebracht. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang auf den Balkon. Die rechte Doppelhaushälfte ist mit 119 Quadratmetern etwas größer und umfasst zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein Badezimmer. Durch bodentiefe Fenster werden die Räume zur Gartenseite sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss lichtdurchflutet. Linum
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785.000,00 €
3 Zi.
128
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Dieses sanierungsbedürftige freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und schöner Feldrandlage von Kronberg im Taunus, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Kronberg, der weiterführenden Altkönigschule und der Montessori-Grundschule
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entfernt. Bereits jetzt bietet es eine Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 128m² mit einem großen Wohn-Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmern, Badezimmer und Gäste-WC. Aufgrund der guten Substanz und dem zeitgemäßen Grundriss im Erdgeschoss eignet es sich hervorragend für eine umfassende Sanierung mit Ausbau des Dachgeschosses oder sogar Aufstockung um ein weiteres Geschoss. Der geltende Bebauungsplan Lindenstruth-Dreieck weißt dafür eine Grundflächenzahl von 0,3 und eine Geschossflächenzahl von 0,6 aus mit 2 möglichen Vollgeschossen. Der Garten hat die begehrte Südausrichtung und bietet den ganzen Tag viel Sonne. Das Haus ist zudem voll unterkellert und hat eine Garage mit davorliegendem Stellplatz. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglic
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1/10
745.000,00 €
5 Zi.
133
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Dieses ausgesprochen gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kronberg im Taunus, angrenzend an den Feldrand und unweit des Westerbachs. Die historische Altstadt von Kronberg, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten,
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Grundschule sowie die S-Bahnstation sind fußläufig zu erreichen. Das im Jahr 1987 erbaute Haus bietet mit rund 133 m² Wohnfläche auf 3 Etagen viel Platz für Paare, Freiberufler oder eine kleine Familie die gerne zentral und dennoch naturnah wohnen möchten. Derzeit wird das Erdgeschoss des Hauses als Büro genutzt. Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und das Bad befinden sich in den oberen Etagen. Durch kleinere Umgestaltungsmaßnahmen könnten zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad hinzugefügt werden, so dass es auch für eine größere Familie geeignet wäre. Weiterhin verfügt das Haus über einen hohen, luftigen Wintergarten, ein schöne Holzterrasse hinter dem Haus sowie eine weitere Terrasse vor dem Haus. Das Haus ist voll unterkellert
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1/10
480.000,00 €
4 Zi.
110
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Diese gut geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich in schöner Wohnlage von Kronberg-Schönberg, fußläufig zur Innen- und Altstadt, dem Viktoriapark und zur S-Bahn-Station Kronberg. Die Wohnung besticht durch den großen Wohn- und Essbereich mit
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Zugang zum Südbalkon sowie die beiden getrennten Badezimmer, davon eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Mit den 3 Schlafzimmern eignet sich die Wohnung auch für eine Familie mit Kindern oder Singles / Paare, die oft im Homeoffice arbeiten und zusätzliche Räume für ein Büro oder Gästezimmer benötigen. Das Haus bietet zusätzlich einen Fahrstuhl und ist damit auch für Senioren geeignet. Gäste-WC, Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
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495.000,00 €
3 Zi.
98
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Dieses zauberhafte kleine Häuschen liegt mitten in der malerischen Altstadt von Kronberg und bietet ein ganz besonderes Wohngefühl für zwei Personen, die das Flair historischer Umgebung schätzen. Das Haus verteilt sich auf drei Ebenen und
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beeindruckt durch eine charmante, unkonventionelle Raumaufteilung, die Individualität und Gemütlichkeit ausstrahlt. Die großzügigen Balkonterrassen eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Altstadt und die Dächer von Kronberg, der zu jeder Tageszeit eine einzigartige Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Einbauschränken, Zugang zur Waschküche/Heizungskeller . Die erste Etage bieten einen großen Raum mit angeschlossener Küche sowie ein großes Duschbad. Die 2. Etage ist flexibel gestaltbar und bietet, verteilt auf zwei Zimmer sowie 1 Tageslicht Bad mit Wanne, Raum für eine individuelle Einrichtung. Eine Besonderheit bietet die 2. Etage, in dem durch das Versetzen einer Wand die Aufteilung nach persönlichen Vorstel
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1.150.000,00 €
9 Zi.
216
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Das charmante Wohnhaus liegt in einer beliebten Anliegerstrasse in Kronberg im Taunus. Es verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten: Als Einfamilienhaus: Das Haus eignet sich hervorragend
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für eine Familie, die viel Wohnfläche benötigt. Ein separater Eingang besteht im Gartengeschoss. Das Gartengeschoss bietet erhebliches Potential für zusätzliche Wohnfläche. Als Mehrgenerationenhaus: Das Haus eignet sich, entsprechend der ursprünglichen Konzeption, ausgezeichnet als Domizil für mehrere Generationen mit zwei Haushalten. Neubau: Schließlich gibt es als Alternative natürlich die Möglichkeit, das Grundstück großzügig neu zu bebauen. Da kein Bebauungsplan vorliegt, orientiert sich die Bebaubarkeit an §34 BauGB. Näheres dazu erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.
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1.690.000,00 €
7 Zi.
267
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Das hier angebotene Ensemble aus zwei Wohneinheiten umfasst eine Villa im mediterranen Stil sowie ein charmantes, kleines Einfamilienhaus mit jeweiligem Garten und bietet Ihnen viel Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Villa
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wurde 2014 erbaut und besticht duch die hochwertige Ausstattung im mediterranen Stil sowie die moderne Technik mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Mit einer Wohnfläche von ca. 156m², dem hellen, großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern, 2 Badezimmern und Gäste-WC bietet sie für sich bereits viel Platz für Familien. Zusätzlich steht das Einfamilienhaus Baujahr 1961 zur Verfügung, welches sich sich in einem gepflegten und funktionsfähigen aber moderniserungsbedürftigem Zustand befindet. Dieses bietet eine Wohnfläche von ca. 111m² mit Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmern, Küche und Bad. Es lässt sich entweder als separate, 2. Wohneinheit nutzen oder auch mit wenig Aufwand mit der Villa verbinden. Der wunderschön, ebe
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625.000,00 €
4 Zi.
96
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einbauküche
provisionsfrei
unterkellert
Dieses sehr schön sanierte und gepflegte Altstadthaus befindet sich in ausgezeichneter Lage von Kronberg im Taunus, mitten in der historischen Altstadt und nur wenige Gehminuten von der Kronberger Burg entfernt. Auch die Kronberger Innenstadt mit
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zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Kindergärten und Grundschule sowie der Kronberger Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Das Haus wurde Anfang des 18. Jahrhunderts erbaut und ist im Rahmen der Gesamtanlage Kronberger Altstadt denkmalgeschützt. Von den jetzigen Eigentümern wurde es 2012 liebevoll saniert und präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand. Mit rund 96 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, der liebevoll gestalteten Einbauküche und dem, für Altstadtimmobilien großzügigem Badezimmer, bietet es viel Raum und Komfort. Ein Highlight der Immobilie ist die kleine, rückwärtige Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Gewölbekeller bietet ausreichen
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3.600.000,00 €
9 Zi.
310
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
In absoluter Top-Lage von Kronberg im Taunus befindet sich dieses großzügige 2-Familienhaus auf einem weitläufigen, eingewachsenen Grundstück. Die Umgebung ist durch herrschaftliche VIllen auf parkähnlichen Grundstücken geprägt und bietet ein
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exklusives Ambiente. Das Haus wurde 1937 als Doppelhaus errichtet und 1968 durch einen Anbau erweitert. Die kleinere Haushälfte mit 5 Zimmern und ca. 110m² Wohnfläche wurde bis zuletzt vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten, gut bewohnbaren Zustand mit einem wesentlich besseren Energiewert als der unsanierte, größere Hausteil. Dieser bietet mit weiteren 6 Zimmern auf ca. 200m² Wohnfläche viel Platz, auch für Familien. Auf dem oberen Grundstücksteil befindet sich ein zweites Baufenster auf dem sich aktuell ein Garagengebäude mit Stellplätzen befindet. Das Grundstück mit einer Größe von 2.552 m², einer Grundflächenzahl von 0,2 sowie einer Geschossflächenzahl von 0,3 eignet sich natürlich auch hervorragend für eine komplette, großzügige N
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689.890,00 €
5 Zi.
157
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Haus
provisionsfrei
Es freut mich sehr, dass Sie die Gestaltung Ihrer Zukunft aktiv in die Hand nehmen und sich für ein neues Eigenheim auf Ihrem Grundstück interessieren. Mein Ziel ist es, den idealen Lebensraum für Sie und Ihre Familie zu schaffen. Das im Beispiel
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abgebildete Haus mit dem umlaufenden Balkon, der vor dem Obergeschoss zu schweben scheint, zieht seine Betrachter sofort in den Bann. Lassen Sie sich von unseren Bien-Zenker Häusern inspirieren und gestalten Sie gemeinsam mit mir Ihren individuellen Lebensmittelpunkt, ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Anforderungen.
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1/9
1.199.000,00 €
3 Zi.
121,6
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Duschbad
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
In den kommenden Monaten werden unmittelbar am Viktoria Park, drei moderne und attraktive Häuser mit 15 überaus großzügigen Wohnungen entstehen, diese verfügen über jeweils eine Loggia/Balkon bzw. eine Dachterrasse oder Terrasse. Die 5
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ebenerdigen Wohnungen haben einen eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. Das Haus A beherbergt 3 Wohneinheiten, die Häuser B & C jeweils 6 Wohneinheiten. Die Whg. C2, eine lichtdurchflutete und offen gestaltete Garten Wohnung bietet Ihnen auf ca. 121 m² feinster und bestens verteilter Wohnfläche, insgesamt 3 Zimmer (Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer), 2 Bäder (1x davon mit Tageslicht), einen goldwerten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, den sehr großen und offenen Wohnbereich mit viel Platz für Ihre Traumküche und zu Guter Letzt, 1 wunderschöne Terrasse, die zum Entspannen einladen. Zur Wohnung selbst gehört selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann hinzuerworben werden. Die Victoria
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1/9
1.159.000,00 €
3 Zi.
117,22
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Duschbad
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
In den kommenden Monaten werden unmittelbar am Viktoria Park, drei moderne und attraktive Häuser mit 15 überaus großzügigen Wohnungen entstehen, diese verfügen über jeweils eine Loggia/Balkon bzw. eine Dachterrasse oder Terrasse. Die 5
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ebenerdigen Wohnungen haben einen eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. Das Haus A beherbergt 3 Wohneinheiten, die Häuser B & C jeweils 6 Wohneinheiten. Die Whg. C4, eine lichtdurchflutete und offen gestaltete Etagen Wohnung bietet Ihnen auf ca. 117 m² feinster und bestens verteilter Wohnfläche, insgesamt 3 Zimmer (Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer), 2 Bäder (1x davon mit Tageslicht), einen goldwerten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, den sehr großen und offenen Wohnbereich mit viel Platz für Ihre Traumküche und zu Guter Letzt, 1 wunderschöne Loggia, die zum Entspannen einladen. Zur Wohnung selbst gehört selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann hinzuerworben werden. Die Victoria Re
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1.145.000,00 €
3 Zi.
115,79
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Duschbad
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
In den kommenden Monaten werden unmittelbar am Viktoria Park, drei moderne und attraktive Häuser mit 15 überaus großzügigen Wohnungen entstehen, diese verfügen über jeweils eine Loggia/Balkon bzw. eine Dachterrasse oder Terrasse. Die 5
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ebenerdigen Wohnungen haben einen eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. Das Haus A beherbergt 3 Wohneinheiten, die Häuser B & C jeweils 6 Wohneinheiten. Die Whg. C1, eine lichtdurchflutete und offen gestaltete Garten Wohnung bietet Ihnen auf ca. 115 m² feinster und bestens verteilter Wohnfläche, insgesamt 3 Zimmer (Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer), 2 Bäder (1x davon mit Tageslicht), einen goldwerten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, den sehr großen und offenen Wohnbereich mit viel Platz für Ihre Traumküche und zu Guter Letzt, 1 wunderschöne Terrasse, die zum Entspannen einladen. Zur Wohnung selbst gehört selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann hinzuerworben werden. Die Victoria
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1.919.000,00 €
5 Zi.
177,74
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Duschbad
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
In den kommenden Monaten werden unmittelbar am Viktoria Park, drei moderne und attraktive Häuser mit 15 überaus großzügigen Wohnungen entstehen, diese verfügen über jeweils eine Loggia/Balkon bzw. eine Dachterrasse oder Terrasse. Die 5
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ebenerdigen Wohnungen haben einen eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. Das Haus A beherbergt 3 Wohneinheiten, die Häuser B & C jeweils 6 Wohneinheiten. Die Whg. C6, eine lichtdurchflutete und offen gestaltete Penthouse Wohnung bietet Ihnen auf ca. 177 m² feinster und bestens verteilter Wohnfläche, insgesamt 5 Zimmer (Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer), 2 Bäder (1x davon mit Tageslicht), ein zusätzliches Gäste-WC, einen goldwerten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, den sehr großen und offenen Wohnbereich mit viel Platz für Ihre Traumküche und zu Guter Letzt, 2 wunderschöne Dachterrassen, die zum Entspannen einladen. Zur Wohnung selbst gehört selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann
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Quelle:
www.1a-immobilienmarkt.de
400.000,00 €
3 Zi.
112
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Einfamilienhaus, derzeit als Büro und Werkstatt genutzt, das sich durch sein großes Potenzial für den Ausbau zu einem loftartigen Wohntraum auszeichnet. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer
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erstklassigen Wohngegend von Kronberg, weitere Infos...
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819.907,00 €
275
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Haus
Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1985
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819.907,00 €
1 Zi.
1
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Haus
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit separatem Apartment im Untergeschoss, verteilt auf zwei Etagen, mit Keller, zwei Parkplätzen und einem Garten. Baujahr 1985/86 - Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Hobbyraum, Vorratsraum,
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Heizungsraum, ein Badezimmer, ein Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenzeile; im Erdgeschoss gibt es ein WC, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer; im Obergeschoss befinden sich zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zwei weitere Zimmer.
Die Gas-Zentralheizung sorgt für Heizung und Warmwasser. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Wohnzimmer mit Marmorböden, das Badezimmer im Untergeschoss hat kein Fenster. Die Einliegerwohnung ist über eine separate Außentreppe zugänglich. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und es gibt keinen erkennbaren Renovierungsbedarf. Es besteht ein Zufahrts- und Wegerecht über das angrenzende Grundstück, auch für die Anbindung an die öffentlichen Versorgungseinrichtungen. Das Grundstück