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Quelle:
www.immowelt.de
227.990,00 €
9 Zi.
240
m2
32676 Lügde
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Willkommen in diesem einzigartigen Ein- bis Zweifamilienhaus, das sowohl durch seinen historischen Charme als auch durch moderne Annehmlichkeiten besticht. Ursprünglich im Jahr 1860 erbaut, wurde das massiv gebaute Haus 1975 umfassend kernsaniert
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und bietet Ihnen heute eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 240 m² auf einem ansprechenden Grundstück von 553 m². Das Haupthaus ist teilunterkellert und bietet im Erdgeschoss einen einladenden Eingangsbereich, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie 3 bis 4 Schlafzimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie ein modernes Bad und ein Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine besondere Option dieses Hauses ist die Möglichkeit, es als Zweifamilienhaus zu nutzen. Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Küche, 3 bis 4 Schlafzimmer und ein Bad, was sie ideal fü
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18.000,00 €
150
m2
32676 Lügde
Immobilientyp: Haus
Einfamilienhaus, 2 Etage(n), Wohnfläche: 150m², Keller/vollunterkellert, desolater Zustand, seit Jahren leerstehend und nicht nutzbar
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199.000,00 €
7 Zi.
268
m2
32676 Lügde
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
MFH in zentraler Innenstadtlage von Lügde für Kapitalanleger
Das im Jahr 1988 massiv gebaute Haus mit 3 Wohneinheiten befindet sich in der Kernstadt von Lügde.
Das voll vermietete Objekt im Herzen der Stadt ermöglicht es Ihren Mietern, alle
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wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem besticht die Umgebung durch ihre historische Altstadt, die das charmante Flair von Lügde unterstreicht.
Vor dem Haus befinden sich drei Stellplätze, die zum Objekt gehören.
Die Jahreskaltmiete wird auf Anfrage mitgeteilt.
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18.000,00 €
5 Zi.
150
m2
32676 Lügde
Immobilientyp: Haus
Ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Keller und Stall, Baujahr nicht bekannt, besteht aus folgender Raumaufteilung: Im Keller befinden sich ein Flur und vier Kellerräume. Im Erdgeschoss gibt es einen Abstellraum, ein WC, eine
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Waschküche/Futterküche, ein Wohn-/Esszimmer und eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad und vier Zimmer.
Die Beheizung erfolgte zuvor über einzelne Öfen, jedoch ist das Gebäude aufgrund langjährigen Leerstands und fehlender Instandhaltung insgesamt stark verfallen und gegenwärtig nicht bewohnbar.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 18.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 12.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
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215.000,00 €
210
m2
32676 Lügde
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Mitten im Ortskern von Lügde erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1908, das in den 2000er Jahren umfassend modernisiert wurde, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Das Haus bietet Ihnen
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über 3 Etagen eine großzügige Wohnfläche. Der große Wohn-Essbereich mit Pelletofen im Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Entspannte Stunden verbringen Sie im pflegeleichten Garten oder auf der überdachten Terrasse. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, das Objekt auch als Zweifamilienhaus zu nutzen - perfekt für Wohnen mit mehreren Generationen. Außerdem stehen Ihnen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses historische Schmuckstück wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
170.000,00 €
5 Zi.
104
m2
32676 Lügde
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Eigenheimsuchende aufgepasst: Diese charmante Doppelhaushälfte in bester Lage Lügdes sucht eine neue Familie. Das Haus umfasst auf insgesamt drei Geschosse verteilt, fünf großzügige Wohnräume, welche sich auf ca. 104m² Wohnfläche erstrecken,
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ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC und eine neuwertige Küche. Hinzu kommt ein nicht ausgebauter Vollkeller und das ca. 600m² große Eigentumsgrundstück.
Durch den seitlichen Eingang angefangen beinhaltet das Erdgeschoss einen geräumigen Wohnraum, die moderne Küche(2019), das Badezimmer(2019) mit offener Stehdusche und das Gäste-WC. Das Obergeschoss lässt sich aufteilen in ein kleines Zwischengeschoss mit einem Wohnraum und dem restlichen vollen Obergeschoss. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Wohnräume, von welchen zwei Räume als Durchgangszimmer dienen, alle in einem durchweg gepflegten Zustand. Der Vollkeller ist trocken und dient als zusätzliche Lagerfläche für anfallenden Hausrat und ggf. als Waschraum. Zusätzlich haben Sie noch das Dachg
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Quelle:
www.immowelt.de
219.000,00 €
5 Zi.
180
m2
32676 Lügde
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Im kleinen, von der Natur umgebenen Ortsteil Lügde-Rischenau steht dieses charmante und teilmodernisierte Einfamilienhaus, das voller Behaglichkeit "steckt". Schon beim Eintritt in Ihr neues Zuhause mit angenehmen Zimmergrößen werden Sie erstaunt
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sein: die großzügige Diele und das Treppenhaus sind komplett mit edlen Holzvertäfelungen ausgestattet und zeigen "Anmut"! Unterstrichen wird das Wohnfeeling im Haus durch hübsche Holzdielenböden. Im geräumigen Wohn-/Essbereich, der sich durch eine verglaste Holzschiebetür (mit nostalgischem Flair) trennen lässt, zieht der Kaminofen die Familie an. Übrigens: den sich anschließenden kleinen Wintergarten arbeiten Sie neu auf! In der oberen Etage spiegeln Kassettendecken die Gemütlichkeit wieder; auch ein zusätzlicher Kaminofenanschluss ist hier vorhanden. Toll ausbauen lässt sich der große Dachboden, aus dem ein schickes Studio entstehen kann! Eine Garage ist im Haus integriert. Im Sommer verlagern Sie Ihre Aktivitäten in den Garten und auf die e
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Quelle:
www.immowelt.de
396.396,00 €
10 Zi.
295
m2
32676 Lügde
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Ihre neue Immobilie zeichnet sich durch die absolute besondere Lage und sehr hochwertige Instandhaltung aus. Das Gesamtobjekt ist sehr gepflegt und in bester Ordnung. Im Hinblick auf die Übergabe zeigt sich die Verkäuferseite bei evtl.
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Inventarübernahmen im Zuge der Kaufpreisfindung sehr verhandlungsbereit. Eine optimale Nutzung kann durch eine große Familie, einen Mehrgenerationen-Haushalt oder von zuhause aus Selbstständige erfolgen, da insgesamt über 300qm beheizte Fläche vorhanden ist. Auch können Sie alternativ Fremdenzimmer oder Ferienwohnungen vermieten. Ebenerdig befinden sich zwei Garagen mit Zugang direkt ins Haus, sowie Ihre moderne Gartenanlage und die ersten beheizten Räume zur dauerhaften Nutzung, z.B. der gemütliche Raum zum Feiern, das Bad mit barrierefreier Dusche und Badewanne, sowie das zusätzliche separate Gäste-WC, Vorratsraum und Werkstatt. Diese Garagenwerkstatt mit Starkstrom-Anschluss kann durch einen Holzofen befeuert werden. Die Erdgeschoss-Wohnetage bietet I
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Quelle:
www.immowelt.de
733.489,00 €
7 Zi.
198
m2
32676 Lügde
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Individuelle Akzente setzt der Zwerchgiebel im XXL-Format, der mit seinem Pultdach die klassische Satteldacharchitektur auf attraktive Weise unterbricht. Erfahrungsgemäß kommt das Satteldach bei den meisten Baufamilien gut an. Deshalb erweist es
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sich als ideale Dachform für ein Zweifamilienhaus. Auch bei diesem Entwurf bildet ein Satteldach den krönenden Abschluss: flach geneigt mit modernen Dachüberständen und integrierten Spots. Individuelle Akzente setzt der Zwerchgiebel im XXL-Format, der mit seinem Pultdach die klassische Satteldacharchitektur auf attraktive Weise unterbricht. Vollendet wird die Kreation von eleganten Fensterpartien, die von schlanken Lichtbändern bis hin zu bodentiefen Varianten reichen. Das Innere gliedert sich in eine ebenerdige Wohneinheit für zwei Personen und eine große Wohnung, in der sich eine junge Familie mit bis zu zwei Kindern wohlfühlt. Die Eingänge befinden sich auf verschiedenen Seiten des Fertighauses, so kommen sich die beiden Parteien nicht gegen
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1/10
613.900,00 €
8 Zi.
257
m2
32676 Lügde
Immobilientyp: Haus
provisionsfrei
IN DIESEM HAUS WIRD GEMÜTLICHKEIT MIT LUXUS GEPAART Das TownHouse von OKAL ist die richtige Antwort für alle, die das quirlige und urbane Leben mit den vielfältigen kulturellen Angeboten und Shoppingmöglichkeiten direkt vor der Haustür sowie
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einer Vielzahl von Restaurants und sonstigen Angeboten genießen möchten. Die nicht auf das Angebot von zahlreichen Kindergärten und Schulen, Tagesmüttern und Betreuungsmöglichkeiten verzichten möchten. Die eine Vereinbarkeit von Familie und Beruf in den Fokus rücken. Für die eine Nähe zum Arbeitsplatz, zu Ärzten und zu anderen Dienstleistern wichtig ist. Vor allem Menschen, die gerade mitten im Berufsleben und in der Familienplanung stecken, zieht es bei der Suche nach ihrem Wunschdomizil in die Städte beziehungsweise in die Wohngebiete im Dunstkreis des Trubels. Doch gerade hier ist das Bauland knapp und sehr umkämpft. Grundstücke sind in der Regel sehr klein und dennoch hochpreisig. Damit künftige Eigenheimbesitzer, die die Vorteile des Stadtlebe
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Quelle:
www.immowelt.de
454.900,00 €
8 Zi.
222
m2
32676 Lügde
Immobilientyp: Haus
provisionsfrei
FLEXIBLES DESIGNHAUS MIT FLAIR Das Design 19.1 ist der Traum jeder Großfamilie. Vier Kinderzimmer stehen im Obergeschoss zur Verfügung und bieten viele Möglichkeiten der Gestaltung. So können hier beispielsweise vier Schlafzimmer, aber auch eine
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Variante aus Schlaf- und Spielzimmer entstehen. Das Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche runden das Raumangebot in dieser Etage ab. Viele Räume, aber keine beengten Verhältnisse, denn alle Familienmitglieder haben dank der cleveren Raumaufteilung rund 16 m² Platz zum Leben, Schlafen und Entspannen. Komfortabel gestaltet sich auch das Erdgeschoss, das durch seine besondere Aufteilung besticht. In den Wohn-Ess-Bereich integriert und doch räumlich abgetrennt liegt die Küche als Mittelpunkt dieser Ebene. Das verleiht den Räumen ein ganz besonderes Flair - offen und doch gemütlich. Ein weiteres großes Zimmer, das beispielsweise für Gäste oder als Büro genutzt werden kann, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC bef
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1/10
336.900,00 €
4 Zi.
120
m2
32676 Lügde
Immobilientyp: Haus
provisionsfrei
BUNGALOW MIT PULTDACH - DAS BESONDERE HAUS Die Besonderheit des Bungalows 13 Pultdach wird schon von Weitem deutlich: Durch das Pultdach erhält das Gebäude ein einzigartiges und außergewöhnliches Profil, das noch zusätzlich durch den
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OKAL-typischen Rückversatz auf den beiden Kopfseiten unterstrichen wird. Diese optischen Höhepunkte setzen sich auch im rund 120 m² großen Inneren fort: Dank der hohen Decken bekommen sowohl das Wohn-Esszimmer als auch die hier integrierte Küche einen Studiocharakter und lassen die Räume noch größer und heller wirken. Von hier ist auch der Zugang zur sicht- und windgeschützten Terrasse möglich. Auch aus dem Elternschlafzimmer, das ebenfalls von der besonderen Architektur und den hohen Decken profitiert, kann die Terrasse direkt betreten werden. In dem Bungalow befinden sich zudem ein Kinderzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein sich direkt an die Küche anschließender Hauswirtschaftsraum. Ein Wohntraum für all diejenigen, die das Besondere lieben - sowohl
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454.900,00 €
8 Zi.
222
m2
32676 Lügde
Immobilientyp: Haus
provisionsfrei
FLEXIBLES DESIGNHAUS MIT FLAIR Das Design 19.1 ist der Traum jeder Großfamilie. Vier Kinderzimmer stehen im Obergeschoss zur Verfügung und bieten viele Möglichkeiten der Gestaltung. So können hier beispielsweise vier Schlafzimmer, aber auch eine
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Variante aus Schlaf- und Spielzimmer entstehen. Das Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche runden das Raumangebot in dieser Etage ab. Viele Räume, aber keine beengten Verhältnisse, denn alle Familienmitglieder haben dank der cleveren Raumaufteilung rund 16 m² Platz zum Leben, Schlafen und Entspannen. Komfortabel gestaltet sich auch das Erdgeschoss, das durch seine besondere Aufteilung besticht. In den Wohn-Ess-Bereich integriert und doch räumlich abgetrennt liegt die Küche als Mittelpunkt dieser Ebene. Das verleiht den Räumen ein ganz besonderes Flair - offen und doch gemütlich. Ein weiteres großes Zimmer, das beispielsweise für Gäste oder als Büro genutzt werden kann, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC bef
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Quelle:
www.immowelt.de
95.000,00 €
917
m2
32676 Lügde
Immobilientyp: Grundstück
Sie träumen davon, Ihr eigenes Haus zu bauen und suchen nach einem überzeugenden Konzept in einer attraktiven Lage? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Unser Angebot bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche, verteilt auf bis zu zwei
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Vollgeschosse, und einen weitläufigen Gartenbereich - perfekt geeignet für junge Familien, die sich Platz für Kinder und Freizeitaktivitäten wünschen, oder auch für Investoren, die langfristig von einer hochwertigen Immobilie profitieren möchten. Die freie Gestaltungsmöglichkeit der Räume wird Sie begeistern. Ob Sie von einem traditionellen Essbereich träumen, in dem die Familie zusammenkommt, oder eine moderne, offene Raumaufteilung bevorzugen, die den aktuellen Wohntrends entspricht - bei der Planung des Grundrisses bleiben Ihnen alle Möglichkeiten offen. So können Sie Ihr neues Zuhause ganz individuell gestalten und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche abstimmen. Das Grundstück ist noch unbebaut, was Ihnen maximale Flexibilität bietet. Sie haben
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Quelle:
www.immowelt.de
325.000,00 €
6 Zi.
147
m2
32676 Lügde
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
provisionsfrei
Entdecken Sie mit Massa Haus die Vielfalt modernen und nachhaltigen Bauens und machen Sie einen weiteren Schritt in ein glückliches, geborgenes Familienleben in Ihrem eigenen, wunderschönen Zuhause. Erleben Sie, was es bedeutet, endlich viel Platz
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zu haben und sich mit Ihren liebsten voll und ganz entfalten zu können. -In Ihrem eigenen, selbst verwirklichtem Traumhaus. Kontaktieren Sie mich und wir gestalten gemeinsam Ihre Zukunft in Ihrem individuellen Massa-Haus Projekt!
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Quelle:
www.immowelt.de
344.534,00 €
4 Zi.
142,23
m2
32676 Lügde
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Duschbad
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Wannenbad
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wird nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und persönlicher Gestaltung. Mit
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einer großzügigen Wohnfläche von 142,23 m² auf zwei Etagen erhalten Sie ausreichend Platz für Ihre Familie, Freunde und Gäste. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Raum für persönliche Entfaltung bieten. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der zum entspannten Verweilen einlädt. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight des Objekts - ausgestattet mit einer komfortablen Dusche, einer entspannenden Wanne sowie einem Fenster, das für frische Luft sorgt. Zudem steht Ihnen ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, welches den Komfort des Ha
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www.immowelt.de
259.999,00 €
5 Zi.
147,31
m2
32676 Lügde
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Duschbad
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Wannenbad
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Elbrinxen! Dieses einzigartige Einfamilienhaus wird nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert und bietet Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Träume
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Wirklichkeit werden zu lassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 147,31 m² und insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Komfort legen. Das durchdachte Layout erstreckt sich über zwei Etagen und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Der zentrale Wohnbereich ist lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie die schönsten Momente mit Ihrer Familie verbringen oder gesellige Abende mit Freunden genießen. Zudem haben Sie die Freiheit, den Innenausbau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - sei es durch den Einsatz stilvoller Bodenbeläge oder durch kreative Raumkonzepte. Jedes Detail Ihres neuen Zuhauses kann Ihren persönlichen Stil
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www.immowelt.de
352.934,00 €
4 Zi.
153,76
m2
32676 Lügde
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Duschbad
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Wannenbad
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus im charmanten Wohngebiet von Elbrinxen bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Mit einer beeindruckenden
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Wohnfläche von 153,76 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ist dieses Haus perfekt für Familien und all jene, die viel Platz zum Wohlfühlen suchen. Die zwei Etagen bieten nicht nur ausreichend Raum für Rückzug und Entspannung, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und Räume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster - hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen oder den perfekten Start in den Morgen genießen. Zusätzlich verfügt das Haus über ein praktisches Gäste-WC, was besonders bei Besuchern von Vorteil ist. Die gehobene Ausstattung des Hauses sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen wer
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Quelle:
www.immowelt.de
252.919,00 €
4 Zi.
131
m2
32676 Lügde
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bad mit Fenster
Duschbad
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Wannenbad
Generationenhaus Generation 7 / Doppelhaushälfte - persönliche Wohlfühl-Oase Im Generation 7 finden Sie Ihre eigene Doppelhaushälfte wieder, die du zum einen nutzen kannst, um Dich selbst zu verwirklichen oder Deine Familie oder Freunde nehmen
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die andere Wohneinheit. Somit bist Du näher bei deinen Lieben. Oder Du entscheidest Dich für Beide Hälften, um eine Wohnung zu vermieten. Jede Einheit erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet drei Schlafräume, damit auch der Familienplanung nichts im Wege steht. Durch ein Dachflächenfenster scheint die Sonne direkt in dein Bad und macht es somit zu deiner persönlichen Wohlfühl-Oase. Generation 7 - zwei Traumhäuser in einem.
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1/3
365.144,00 €
4 Zi.
116,37
m2
32676 Lügde
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Bad mit Fenster
Duschbad
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Wannenbad
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieser wunderschöne Bungalow wird nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Note in jeder Ecke einzubringen. Mit einer großzügigen Wohnfläche
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von 116,37 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 681 m² können Sie sich hier entfalten und wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss beinhaltet 4 Zimmer, darunter drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, perfekt für eine Familie oder als Rückzugsort für Gäste. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Möbel kreativ zu platzieren. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight dieses Bungalows. Ausgestattet mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster sorgt es nicht nur für Funktionalität, sondern auch für ein angenehmes Raumklima. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab und erhöht den Komfort für Sie und Ihre Besucher. Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen und garantier