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1/10
1.850.000,00 €
894
m2
97421 Schweinfurt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster
Parkmöglichkeit
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienwohnhaus wurde 1935 errichtet und besteht aus 8 Wohneinheiten, 1 Laden, 1 Gastronomieeinheit. Die Gasetagenheizungen in 5 Einheiten wurden in den Jahren 2020-2024 erneuert. Drei Wohnungen sind mit Gas-Einzelöfen
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ausgestattet. Alle Einheiten, inkl. Bäder, wurden im Laufe der letzten 20 Jahre erneuert, inkl. der Wasser- und Abwasserleitungen. Die Elektroinstallation wurde größtenteils erneuert. Fenster: Alu/Isolierglas mit Rollladen, teils Kunststofffenster. 6 Wohnungen haben einen Balkon zur Hofseite. 5 Wohnungen sind durch den Vermieter mit Küchen ausgestattet. Guter Objektzustand. Objekt voll vermietet, Jahresnettokaltmiete 73.760 €.
Raumaufteilung
Je Etage zwei Einheiten. EG 1 x Friseur und 1 x Gastronimie 1.OG 1 x 3-ZW und 1 x 4-ZW 2.OG 2 x 4-ZW 3.OG 2 x 4-ZW 4.OG/DG 2 x 4-ZW
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1/4
275.000,00 €
4 Zi.
102
m2
97421 Schweinfurt
Immobilientyp: Wohnung
provisionsfrei
unterkellert
Diese gut vermietete und geräumige Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten 9-Parteienhauses. Interessant ist hier auch der niedrige Energiewert, sowie die Möglichkeit zur Mieterhöhung. Zu dieser großzügigen
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4-Zimmerwohnung gehören ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinder- /Esszimmer wovon eines dieser Zimmer Zugang zum Balkon hat, eine Küche und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche gehört den aktuellen Mietern. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein abgeschlossener Bereich im Dachboden. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von monatlich 710 €. Sind Sie interessiert an dieser zentral gelegenen Eigentumswohnung? Kontaktieren Sie uns gerne unter 0179-2274038 oder senden Sie eine Anfrage per E-Mail.
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650.000,00 €
406
m2
97421 Schweinfurt
Immobilientyp: Wohnung
Altbau
Einbauküche
unterkellert
Ordentliches und gut gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Nutzeinheiten. Zum Verkauf stehen 5 unterschiedliche Wohnungen. ausgestattet . Die Wohnungen im 1.OG sind mit Gasthermen und Kaltwasser-Zählern ausgestattet. Die 3 Wohnungen im DG
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werden über eine gemeinsame Gastherme und jeweils mit Kalt- und Warmwasser-Zählern abgerechnet. 1.OGL - 4-Zi. Wohnung ca. 115 qm WF 1.OGR - 4-ZHi. Wohnung ca. 109 qm WF DGL - 3-Zi. Wohnung ca. 80 qm WF - möbliert vermietet DGM - 3 Zi. Wohnung ca. 51 qm WF - Leerstand (Kaltmiete 430,- €) DGR - 3 Zi. Wohnung ca. 51 qm WF Ist-Mieteinnahme monatl. 2.772,- € Soll-Mieteinnahme monatl. 3.202,- € Rücklagen gesamt ca. 7.000 €
Passende Immobilien in der Umgebung von Schweinfurt-Nordwestlicher Stadtteil:
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1/10
607.777,27 €
264
m2
97424 Schweinfurt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster
barrierefrei
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Wannenbad
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1/10
798.000,00 €
325
m2
97424 Schweinfurt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Das im Jahr 1936 erbaute Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 1983 wurde das Dach ausgebaut, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfassende Renovierung des
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gesamten Gebäudes. Dabei wurden moderne Annehmlichkeiten eingeführt, wie eine neue Gaszentralheizung für die Beheizung aller Wohnungen sowie 3-fach-verglaste Fenster zur Verbesserung von Schallschutz und Energieeffizienz. Im Jahr 2015 wurde das Dach zusätzlich renoviert und die Außenfassade mit einem neuen Reibeputz versehen. Besondere Merkmale der Wohneinheiten: Wohnung 1 (110 m², Erdgeschoss): Diese großzügige Wohnung verfügt über einen Wintergarten und einen eigenen großen Garten – eine seltene Kombination, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bietet. Aktuell wird diese Wohnung vom Eigentümer bewohnt, der bereit ist, sie zu räumen. Der große Garten sowie die zentrale Lage machen diese Einheit besonders attraktiv für Eigennutzer oder als
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1/4
425.000,00 €
350
m2
97421 Schweinfurt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster
provisionsfrei
Als Kellergeschoß (ca. 80m²) dient ein Gewölbekeller aus mehreren Räumen. Im Erdgeschoß des Anwesens befinden sich die Gewerberäume/Ladenräume mit ca. 95m² Nutzfläche, bestehend aus mehreren Räumen, WC mit Fenster und einen Verkaufsraum mit
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Schaufenster und Ladentüre. Die Räumlichkeiten wären z.B: auch als Wohnung umbaubar zzgl. einer kleiner Ladeneinheit (Imbiss oder Eisverkauf?). Auf dem Grundstück befindet sich ein Innenhof zum Verweilen und ein Fahrradraum. Im 1.Obergeschoß des Anwesens befindet sich eine leerstehende 3-ZW, ca. 77m² Wfl., DU/WC mit Fenster, neuwertiger Laminatboden, Rauhfasertapeten, weiß gestrichen. Sowie eine gut geschnittene, vermietete 2-ZW, ca. 50m² Wfl., Wohnküche, Bad/WC (neuwertig) mit Fenster, Balkon zum Innenhof. Mieteinnahme monatlich 485,- € inkl. 95,- € Betriebskostenpauschale ohne jährliche Abrechnung. Der Mieter zahlt hier Heizkosten/Stromkosten selbst an den Versorger. Im 2.Obergeschoß des Anwesens befindet sich eine vermietete 3-ZW, ca. 78m² Wfl.,
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1/13
889.999,00 €
456,61
m2
97421 Schweinfurt
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Infos für Kapitalanleger und Investoren:
Das MFH ist bereits in 9 Eigentumswohnungen im Sinne WEG geteilt. Es werden hier alle Wohnungen als Gesamtpaket verkauft. Vorkaufsrechte für Mieter bestehen nicht.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 47.940
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€
Die meisten Mietverträge verfügen über eine Staffelmietvereinbarung.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1924. Bitte prüfen Sie ggf. erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten mit Ihrem Steuerberater.
Im Zuge der DG-Sanierung wurde in 2014 das gesamte Dach neu isoliert.
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Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1924 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der besten Lagen Schweinfurts. Das Objekt besteht aus 9 Wohneinheiten, die sich durch gut durchdachte Grundrisse und hohe Vermietbarkeit auszeichnen. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg äußerst gepflegt und regelmäßig modernisiert, was den hochwertigen Zustand widerspiegelt.
Dank der zentralen Lage profitieren die Mieter von einer ausgezeichneten Infrastruktur. E
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
1.050.000,00 €
1.000,02
m2
97421 Schweinfurt
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen