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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
589.000,00 €
370
m2
94336 Windberg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Optimale Kapitalanlage: Historisches Mehrfamilienhaus mit hervorragender Mietrendite und modernisiertem Charme
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das auf ein Baujahr um 1800 zurückblickt, vereint historischen Charme mit modernen Standards. Die
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Immobilie wurde in den 90er Jahren umfassend kernsaniert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand ohne konkreten Sanierungsbedarf. Sie bietet Investoren eine attraktive Mietrendite von derzeit 6,7 %, verbunden mit einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial.
Objektbeschreibung:
Grundstück : Auf einem großzügigen Grundstück von 1.150 m² gelegen, bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 370 m², aufgeteilt auf vier attraktive Wohneinheiten.
Wohnungen : Drei der vier Einheiten sind an zuverlässige und langjährige Mietern vermietet und, wenn alle Wohnungen voll vermietet sind generieren sie eine jährliche Kaltmiete von 39.720 €.
Die vierte Einheit steht aktuell leer und bietet die Möglichkeit für den Selbstbezug oder kann auf Wunsch v
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Quelle: www.immobilienscout24.de
249.000,00 €
8 Zi.
151,66
m2
94336 Straubing-Bogen (Kreis)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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1/50
Quelle: www.immobilien.de
599.900,00 €
13 Zi.
367
m2
94336 Windberg
Immobilientyp: Haus
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/317279/
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1800, liebevoll und umfassend in den 90er Jahren kernsaniert, stellt eine einmalige Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer robusten Bauweise aus
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massivem Mischmauerwerk und Holzbalkendecken bietet das Objekt nicht nur historischen Charme, sondern überzeugt auch durch modernen Komfort und eine erstklassige Bausubstanz.
Alle wesentlichen Bauelemente – Fenster, Dach, Fassade, Heizung, Wasserleitungen und Elektrik – wurden nach und nach erneuert. Im Jahr 2009 wurde zusätzlich das Dachgeschoss ausgebaut, inklusive neuer Dacheindeckung und hochwertiger Zwischensparrendämmung. Dank dieser umfassenden Modernisierungen gibt es unserer Ansicht nach keinen akuten Sanierungsbedarf, und das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Solide Vermietung – Sofortige Rendite
Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten, von denen drei an zuverlässige Mieter vermietet sind. Die dritte ist ab November ne
Passende Immobilien in der Umgebung von Windberg:
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Quelle: www.immobilienscout24.de
539.000,00 €
6 Zi.
190
m2
94336 Straubing-Bogen (Kreis)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
650.000,00 €
5 Zi.
153
m2
94336 Hunderdorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Dieses neu errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 vereint modernes Design mit einem durchdachten Raumkonzept und befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Siedlungslage. Mit einer großzügigen Wohnfläche
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von 153 m² sowie 10 m² Nutzfläche bietet das Haus drei helle Schlafzimmer, ideal für Familien. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der gelungene Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Räume und schafft ein harmonisches Wohnambiente. Insbesondere das Erdgeschoss überzeugt mit moderner, offener Raumaufteilung. Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine elegante Note, während der Balkon und die Terrasse einladende Rückzugsorte im Freien bieten - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte. Eine moderne Wärmepumpe sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine umweltfreundliche Energieversorgung, die den aktuellen Standards der Energieeffizien