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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
235.000,00 €
6 Zi.
150,1
m2
91325 Adelsdorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Duschbad
Einbauküche
unterkellert
Wannenbad
Objektnr: 1063604 Dieses Objekt bietet Ihnen viel Gestaltungspotential, da es sich sowohl als Ein- oder auch als Zweifamilienhaus eignet. Altersbedingt weist das 1900 erbaute Objekt Kernsanierungsbedarf auf, der viel Gestaltungsspielraum mit
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vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Das Haus stehen Ihnen derzeit vollständig bezugsfrei zur Verfügung. Geboten wird Ihnen mit einer Wohnfläche von rund 150 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 2 Etagen finden Sie 6 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Für die Teilung in ein Zweifamilienhaus ist eine Trennung des Treppenhauses nötig. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich neben einem großen Schlafzimmer mit Ankleide noch zwei weitere Räume und ein Bad mit Wanne. Es bedarf noch einer Grundstücksteilung, die auf Kosten des Verkäufers vorgenommen wird - nach der Teilung
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
890.000,00 €
9 Zi.
324
m2
91325 Adelsdorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Adelsdorf und steht auf einem 672 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 324 m² verteilt auf drei Wohnungen bietet dieses Objekt viel Platz und Flexibilität. Das Erdgeschoss
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umfasst 120 m² mit drei Zimmern, darunter ein großes Schlafzimmer und ein sehr großzügiges, offenes Wohn-/Esszimmer, das Zugang zu zwei Terrassen bietet. Ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche ergänzt diese Etage. Im Souterrain befindet sich eine 40 m² große 2-Zimmer-Wohnung, und das Dachgeschoss bietet auf 164 m² vier Zimmer, einschließlich eines großzügigen Wohnzimmers und einer Küche sowie ein komplettes, offenes Dachstudio. Das Badezimmer im DG ist ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die hohen Räume im Dachgeschoss, die durch große Erker sehr offen wirken. Die Ausstattung des Hauses ist von gehobener bis sehr gehobener Qualität, einschließlich einer Einbauküche von 1995, die sehr gepflegt ist und im
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1/15
383.000,00 €
3 Zi.
123
m2
91325 Adelsdorf
Immobilientyp: Wohnung
Diese großzügig gestaltete und gleichermaßen ruhig wie zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Zweifamilienhauses. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sie sich besonders für Paare oder kleine Familien, die
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einen stilvollen Rückzugsort suchen. Im Haus befinden sich nur zwei Parteien, sodass familiäre Atmosphäre und respektvoller Umgang herrschen.
Wichtig: Die derzeit 3 Zimmer können aufgrund des großzügigen Platzangebots ohne großen baulichen Aufwand um ein zusätzliches Zimmer erweitert werden.
Der Anbau des ca. 1959 erbauten Hauses erfolgte 1989. Seither wurden die Wohnung und das komplette Zweifamilienhaus fortlaufend modernisiert und saniert, zuletzt 2022/23 durch:
- Fensteraustausch (inkl. Rollläden und Fensterbänke)
- Maler- und Putzerarbeiten innerhalb der Wohnung
- Erneuerung eines großen Teils der Wasser- und Stromleitungen
- Fassadenrenovierung
- Erneuerung der beiden Balkone (Geländer und Bodenbelag)
- Heizungsaustausch (Umrüstung auf
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Neu
Quelle:
www.immobilienscout24.de
235.000,00 €
300,16
m2
91325 Erlangen-Höchstadt (Kreis)
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
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1/8
330.000,00 €
660
m2
91325 Adelsdorf
Immobilientyp: Grundstück
provisionsfrei
Zum Verkauf kommt hier ein Grundstück mit 660 Quadratmetern in ganz ruhiger Lage (Tempo 30) von Aisch, dem schönsten Ortsteil Adelsdorfs ;-) Das Grundstück ist mit einer leichten Hangneigung nach Süden ausgerichtet und entsprechend sehr sonnig.
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Es liegt im Bereich des Bebauungsplans "Aisch-Nord", der eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 1,2 vorschreibt; zulässig ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, und zwar mit einem Vollgeschoß (Erdgeschoß) und einem Dachgeschoß. Vorgesehen ist laut Bebauungsplan ferner ein Sattel- oder Walmdach mit einer Neigung von 25 bis 35 Grad und ein Kniestock von 0,5 Meter. Befreiungen von diesen Vorgaben (zum Beispiel, wenn Sie sich einen höherem Kniestock oder Dachgauben wünschen) müßten mit dem Bauamt Adelsdorf besprochen werden, sind aber bei ähnlicher Bebauung in der Nachbarschaft nicht ausgeschlossen. Ob ein Doppelhaus zulässig wäre, müßte ebenfalls mit dem Bauamt Adelsdorf (bzw. der Baubehörde des Landratsamts) geklärt werden. Das Grundstück ist ersc