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Quelle: www.immowelt.de
820.000,00 €
40 Zi.
1.375
m2
37603 Holzminden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
10-Fache Jahresmiete, Lukrative Kapitalanlage mit 1.375 qm Wohnfläche Als ideale Wahl für Investoren präsentiert sich dieses Kapitalanlageobjekt mit 19 Wohneinheiten im Ortskern von Neuhaus. Die Liegenschaft verfügt über eine vermietbare
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Wohnfläche von insgesamt ca. 1375 m², die 19 Wohneinheiten, 7 Garagen und 5 Parkplätzen umfasst. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 72.186 €. Die Solljahreskaltmiete beträgt 82.326 €. Die Wohnungen haben gehobene Ausstattung, Einbauküchen, Balkone, Dachterrassen. Die gemütliche Maisonette Wohnungen bitten eine komfortable Wohngefühl. Die Häuser wurden in Jahren 1938, 1958, 1990,1994 in Massivbauweise erbaut, ständig renoviert und modernisiert. Die Außenwände sind teilweise gedämmt. Die Dachbodendämmung wurde vor Kurzem fertig gestellt. Die Häuser werden im Paket gegen Gebot verkauft.
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Quelle: www.immowelt.de
847.000,00 €
12 Zi.
589,03
m2
37619 Bodenwerder
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Wannenbad
Objektnr: 1062404 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Bodenwerder. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht
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vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1962 erbaute Objekt hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die Immobilie bietet ca. 588,89 m² Gesamtfläche, die sich auf 3 Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern verteilt. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine Einbauküche und eine Sauna sowie ein Holzparkettboden zu überzeugen. Mit seinen 2 separat nutzbaren Einheiten ist das Mehrfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 2.238 m² großes Grundstü
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
7 Zi.
175,97
m2
37632 Eschershausen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage, das Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 175,97 m² bietet. Die Immobilie wurde im Jahr 1998 erbaut und zuletzt im Jahr 2011 modernisiert, wobei unter anderem die
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Heizungsanlage erneuert wurde und der Wintergarten in 2006 mit weiteren 20 m² dazu kam. Das Haus befindet sich auf einem ca. 893 m² großen Grundstück, das Ihnen viel Platz zur Verfügung stellt. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Raum für eine größere Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche ebenerdige Zweitwohnung, die barrierefrei erreichbar ist und sich ideal für Gäste eignet oder als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Die Ausstattung des Hauses ist funktionell und umfasst einen Wintergarten, der Ihnen auch an kühleren Tagen ermöglicht, d
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Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
12 Zi.
548
m2
37603 Holzminden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Objektnr: 1058729 + Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Holzminden kann eigengenutzt oder vermietet werden + 2 großzügige Wohneinheiten mit Gasheizung und Wärmepumpe + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten
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Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2020/21 + Ausstattung umfasst einen Wintergarten, einen Kamin, sowie eine Sauna im Garten + Großes Grundstück mit schönem Garten und 4 eigenen Freistellplätzen
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Quelle: www.immowelt.de
129.000,00 €
306
m2
31073 Delligsen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse
Achtung: Aufgrund der neuen Gesetzeslage ist eine telefonische Objektbearbeitung nicht mehr möglich. Bitte nehmen Sie über Immonet/Immowelt Kontakt mit uns auf (Anfrage senden)! Weitere Informationen/Bilder finden Sie auf unserer Homepage:
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www.zimmermann-immobilien-service.de Ideal für Investoren & Handwerker: Gebäudekomplex bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern zu verkaufen. Die Häuser befinden sich in ruhiger Ortslage von Delligsen und sind nur im Konvolut zu verkaufen. 1. Haus Baujahr 1900 Grundstück: 375 m² Zentralheizung: Gas Erdgeschoss: 95 m² (vermietet = 295 € kalt/Monat) Obergeschoss: 92 m² (vermietet = 325 € kalt/Monat) Dachgeschoss: ausbaubar 2. Haus Baujahr 1900 Zentralheizung: Öl Erdgeschoss + Obergeschoss: 119 m² (vermietet = 358 € kalt/Monat) Dachgeschoss: ausbaubar Das Grundstück hat eine Fläche von 375 m² mit schönem Garten und bietet somit ausreichend Platz für alle Mieter. Zu dem Haus gehören noch 2 Stellplätze. Am besten gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren.
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Quelle: www.immowelt.de
139.000,00 €
5 Zi.
107,76
m2
37603 Holzminden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, das im Jahr 1960 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 638 m² liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 107,76 m² bietet diese Immobilie Platz für zwei Familien oder eine Großfamilie, die
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den Raum optimal nutzen möchte. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, einschließlich 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, und eignet sich somit hervorragend für Familien mit mehreren Mitgliedern oder für ein Mehrgenerationen-Wohnen. Die Sanierungsbedürftigkeit des Hauses eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2021 statt, bei der die Außenverkleidung erneuert wurde. Dies verleiht der Immobilie eine frische und gepflegte Außenwirkung. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 1985 erneuert, und im Jahr 2014 erhielt die Immobilie eine zeitgemäße Gasheizung. Zusätzliche Ausstattungselemente, die dieses Objekt auszeichnen, sind eine kleine Terrass
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Quelle: www.immowelt.de
437.900,00 €
6 Zi.
188
m2
37639 Bevern
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
provisionsfrei
Als wahres Raumwunder entpuppt sich die Stadtvilla 21. Auf einer Wohnfläche von knapp 190 Quadratmetern finden hier Familien mit bis zu drei Kindern Platz - und haben sogar noch Gelegenheit, Schlafgästen einen eigenen Raum zur Verfügung zu stellen
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oder sich alternativ ein Büro oder einen Hobbyraum einzurichten. Durch die freundliche und helle Diele führt der Weg direkt in den Wohn-Ess-Kochbereich, der das perfekte Zentrum des Familienlebens ist. Komplettiert wird das Angebot im Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, WC, Hauswirtschaftsraum sowie eine Abstellkammer. Die obere Etage ist so konzipiert, dass dort verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind: Neben dem Elternschlafzimmer und einem 15 Quadratmeter großen Bad mit separatem Toilettenbereich befinden sich dort drei weitere Zimmer. Hier finden drei Kinder Platz, es besteht aber auch die Option, dass einer der drei Räume als Spielzimmer fungiert.
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Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
12 Zi.
548,08
m2
37603 Holzminden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Objektnr: 1058729 + Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Holzminden kann eigengenutzt oder vermietet werden + 2 großzügige Wohneinheiten mit Gasheizung und Wärmepumpe + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten
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Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2020/21 + Ausstattung umfasst einen Wintergarten, einen Kamin, sowie eine Sauna im Garten + Großes Grundstück mit schönem Garten und 4 eigenen Freistellplätzen
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Quelle: www.immowelt.de
260.000,00 €
22 Zi.
440
m2
37632 Eschershausen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
unterkellert
Wannenbad
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1920 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, welches um 1960 mit einem identischen Anbau erweitert wurde. Weiter befinden sich auf dem Grundstück ein Werkstattgebäude (ehemalige
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Tischlerei) sowie ein Gebäude mit 3 Garagen. Die Grundstücksgröße beträgt 750 m².
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Quelle: www.immowelt.de
419.000,00 €
10 Zi.
300
m2
37691 Derental
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Einbauküche
Hier können wir Ihnen einen laufend modernisierten Resthof in schöner Ortsrandlage anbieten. Auf einem ca. 3.414 m² großen Grundstück stehen ein Fachwerkhaus mit gemauertem Gefach, eine Garage, eine ausgebaute Scheune, ein Pferdestall und ein
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Schuppen. Das Grundstück ist von der Nord- und von der Südseite zu befahren. Der nördliche Teil des Grundstücks ist der Pferdehaltung gewidmet. Der aus mit Lehm verputzten Natursteinwänden und Ziegeldach bestehende Stall mit Tenne von ca. 240 m² bietet Platz für 6 Pferde. Die Boxen wurden 2020 eingebaut, sie sind variabel 20 bis 25 m² groß. Die Zufahrt ist über den vorderen Hof gewährleistet; vor dem Tor an der Nordseite liegt der Paddock und daneben der Reitplatz. Der Reitplatz ist ca. 30 x 13 m groß und mit Kirchhellener Sand befüllt. Es gibt ein Kleintiergehege das sich sehr zur Haltung von Hühnern oder Schafen eignet. Neben dem Stall wurde 2007 ein Schuppen von ca. 46 m² errichtet, in dem ein Traktor etc. Platz findet. Die technische Ausstattu
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Quelle: www.immowelt.de
110.000,00 €
9 Zi.
225
m2
37697 Lauenförde
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Altbau
Bad mit Fenster
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienwohnhaus in Lauenförde, welches sich auf einem kleinen Grundstück befindet. Es hat eine solide Bausubstanz und es besteht die Möglichkeit, durch die erforderlichen Renovierungsarbeiten, seinen
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eigenen Geschmack beim Wohnraum zu verwirklichen. Es stehen zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Bad und Küchenanschluss zur Verfügung, das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Badezimmer. Die Wohnung im EG und im 1. OG verfügen über jeweils 3 Zimmer, das DG ebenfalls. Für die Wohnung im EG und im 1. OG gibt es eigene Stromzähler. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Es steht die Erneuerung der Elektrik, der Öl-Heizung und der Bäder an, dazu die Wand- und Bodenbeläge. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1982. Der Dachboden ist trocken, es müsste aber die oberste Geschossdecke gedämmt werden. Es bietet sich eine gute Gelegenheit für handwerklich Begabte dieses Objekt nach und nach zu renovieren. Zum Objekt gehört eine Garage,
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Quelle: www.immowelt.de
50.000,00 €
6 Zi.
151,7
m2
37619 Hehlen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Parkmöglichkeit
unterkellert
Objektnr: 1056557 Diese Immobilie bietet alles, was gestaltungsfreudige Liebhaber der frischen Luft und einer natürlichen Umgebung schätzen. Die 1934 erbaute Immobilie verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen verteilet. Mit 7
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Zimmern, einer großzügigen Ausbaureserve im Dachboden und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Doppelhaushälfte die richtige Wahl für Familien und Gestalter. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Badezimmer mit Badewanne. Hervorzuheben ist der Kamin, der gerade in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der zu schönen Stunden im Freien einlädt. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller und Nebengebäude. Zuletzt rundet eine Garage die ansprechende Immobilie ab.
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Quelle: www.immowelt.de
59.000,00 €
10 Zi.
276
m2
31073 Delligsen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
provisionsfrei
unterkellert
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 im malerischen Flecken Delligsen, Niedersachsen. Dieses sanierungsbedürftige Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Kernsarnierung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das
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Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 276 m², verteilt auf vier Wohneinheiten und ein großzügiges Grundstück von 671 m². Dieses sanierungsbedürftige Haus ist die perfekte Gelegenheit für Investoren oder Handwerker, die ein in die Jahre gekommenes Objekt in neuem Glanz erstrahlen lassen möchten. Das Dachgeschoss verfügt über Abstellräume und einen Trockenraum, der Keller ist feucht, bietet jedoch nach der Sanierung zusätzlichen Stauraum. Der große Garten mit einem Schuppen lädt zum Entspannen und Gärtnern ein.
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Quelle: www.immowelt.de
619.000,00 €
8 Zi.
200
m2
37632 Eschershausen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Dieses luxuriöse Ein- bis Zweifamilienhaus, 1994 in Massivbauweise errichtet und 2023 vollständig kernsaniert, bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.345 m² ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Modernste
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Technik trifft hier auf edle Materialien - der perfekte Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Komplett kernsaniert - alles auf dem neuesten Stand Das Haus wurde 2023 mit hochwertigsten Materialien umfassend saniert. Marmorböden und edles Parkett prägen das luxuriöse Erscheinungsbild des Hauses. Kunststofffenster mit Doppel-/Isolierverglasung und eine moderne Gas-Zentralheizung aus 2023 sorgen für maximale Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Flexibel und großzügig Ob als Einfamilienhaus oder mit der Option zur Zweifamiliennutzung, dieses Anwesen passt sich Ihren Bedürfnissen an. Die durchdachte Raumaufteilung und separate Wohnbereiche bieten Flexibilität und Gestaltungsfreiraum. Wohnen mit unverbaubarem Blick Fünf Balkone und eine übe
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349.000,00 €
464
m2
37603 Holzminden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Altbau
Bad mit Fenster
Duschbad
unterkellert
Wannenbad
Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in der Innenstadt von Holzminden. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 464 qm, verteilt auf 4 Etagen. Das vollunterkellerte Altbauhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist
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derzeit vollvermietet. Die jährlichen Nettokalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 23.040 € p.a. Jede Wohnung ist mit einer Gastherme ausgestattet, sodass die Mieter die Heizkosten selbst mit den Städtischen Werken abrechnen. Baujahre der einzelnen Thermen: Erdgeschoss 2002 1. OG links 2002 1.OG rechts 2006 2.OG 2019 3.OG links 2000 3.OG rechts 2022 Das Dach des Hauses wurde vor ca. 6 Jahren erneuert. Ebenso wurde die Fläche im Erdgeschoss im gleichen Zeitraum komplett saniert. In der Wohnung DG links wurde das Badezimmer im Jahr 2018 erneuert. Weitere Objektdaten und Grundrisse werden erst nach ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache über unser Büro möglich.
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437.900,00 €
6 Zi.
188
m2
37639 Bevern
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
provisionsfrei
Als wahres Raumwunder entpuppt sich die Stadtvilla 21. Auf einer Wohnfläche von knapp 190 Quadratmetern finden hier Familien mit bis zu drei Kindern Platz - und haben sogar noch Gelegenheit, Schlafgästen einen eigenen Raum zur Verfügung zu stellen
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oder sich alternativ ein Büro oder einen Hobbyraum einzurichten. Durch die freundliche und helle Diele führt der Weg direkt in den Wohn-Ess-Kochbereich, der das perfekte Zentrum des Familienlebens ist. Komplettiert wird das Angebot im Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, WC, Hauswirtschaftsraum sowie eine Abstellkammer. Die obere Etage ist so konzipiert, dass dort verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind: Neben dem Elternschlafzimmer und einem 15 Quadratmeter großen Bad mit separatem Toilettenbereich befinden sich dort drei weitere Zimmer. Hier finden drei Kinder Platz, es besteht aber auch die Option, dass einer der drei Räume als Spielzimmer fungiert.
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335.000,00 €
6 Zi.
210
m2
37691 Boffzen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Boffzen! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Wohnambiente, sondern auch eine idyllische Lage am Ortsrand, die Ruhe und Erholung verspricht.
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Umgeben von einem parkähnlichen Grundstück, das zum Verweilen und Entspannen einlädt, erleben Sie hier eine harmonische Verbindung von Natur und Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses sorgt für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente. Der helle Wohn- und Essbereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein großer Kaminofen verleiht dem Raum eine wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die Empore fügt dem Raum zusätzlich eine besondere Note hinzu und lässt ihn noch großzügiger wirken. Genießen Sie die Sonne auf Ihrer südlich ausgerichteten Terrasse oder dem Balkon, die beide einen herrlichen Ausblick ins malerische Weserbergland bieten. Das große Schlafzimmer m
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149.500,00 €
5 Zi.
127
m2
37619 Heyen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Duschbad
Parkmöglichkeit
unterkellert
Dieses gepflegte Wohnhaus mit attraktiver Aufteilung kann Ihr neues Zuhause werden! Mit insgesamt fünf Wohnräumen ist das im Jahr 1966 in OKAL-Fertigbauweise errichtete Haus ideal für eine Familie. Es erwartet Sie folgende Aufteilung: Erdgeschoss:
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Wohnzimmer mit Terrassenaustritt, zwei Schlafzimmer, Flur, Küche, renoviertes Duschbad und Abstellraum Dachgeschoss: zwei Wohnräume, Flur und Duschbad Das Haus ist voll unterkellert, so dass eine große Nutzfläche zur Verfügung steht. Ein großes Plus zur üblichen Standardbauweise ist dieses Haus voll verklinkert. Ihren PKW parken Sie in der Garage oder auch dem großzügigen Carport. Der große Garten mit schönen Obstbäumen wird Sie begeistern! Die große Terrasse, die Sie direkt aus dem Wohnzimmer erreichen, ist teilweise überdacht und ist ein idealer Aufenthaltsort für gemütliche Stunden im Freien. Auch Haustiere werden sich hier wohlfühlen. Ein Untersuchungsbericht zur Raumluft- und Hausstaubanalyse liegt vor und kann eingesehen werden. Unsere
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Quelle: www.immowelt.de
149.000,00 €
8 Zi.
220
m2
37632 Eschershausen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe, ruhig gelegen in Scharfoldendorf. Über die lange Einfahrt gelangen Sie vorbei an der Einliegerwohnung zum Eingangsbereich. Darüber gelangen Sie in die Räumlichkeiten der Werkstatt und Garage sowie über
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das Treppenhaus in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich rechts das Wohnzimmer mit Balkon und offenem Büro/Essbereich. Dahinter das Bad und am Ende des Flures die großzügige Küche. Auf der linken Seite finden Sie einen weiteren Raum mit Zugang zum Balkon. Des Weiteren befinden sich dort zwei weitere Räume, die sich individuell gestalten lassen. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst circa 50 m2, 2 Zimmer und ein Bad.
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437.900,00 €
6 Zi.
188
m2
37647 Polle
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
provisionsfrei
Als wahres Raumwunder entpuppt sich die Stadtvilla 21. Auf einer Wohnfläche von knapp 190 Quadratmetern finden hier Familien mit bis zu drei Kindern Platz - und haben sogar noch Gelegenheit, Schlafgästen einen eigenen Raum zur Verfügung zu stellen
...
oder sich alternativ ein Büro oder einen Hobbyraum einzurichten. Durch die freundliche und helle Diele führt der Weg direkt in den Wohn-Ess-Kochbereich, der das perfekte Zentrum des Familienlebens ist. Komplettiert wird das Angebot im Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, WC, Hauswirtschaftsraum sowie eine Abstellkammer. Die obere Etage ist so konzipiert, dass dort verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind: Neben dem Elternschlafzimmer und einem 15 Quadratmeter großen Bad mit separatem Toilettenbereich befinden sich dort drei weitere Zimmer. Hier finden drei Kinder Platz, es besteht aber auch die Option, dass einer der drei Räume als Spielzimmer fungiert.