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1/21
Quelle: rp-immobilienmarkt.de
690.000,00 €
4 Zi.
146
m2
40237 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
++
*biet+kauf ist möglich
**derzeitige Mietsituation
Wer von einer großen, lichten Wohnung in einer gehobenen Wohngegend in Düsseldorf-Düsseltal träumt, könnte hier in unerwarteter Realität erwachen.
Zwei Wohneinheiten wurden zusammengelegt
...
und bieten jetzt 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Loggia und einen ehemaligen Wintergarten. Eine Garage ist natürlich vorhanden.
Ruhig in einer Einbahnstraße gelegen und die Flanier-Allee zum Zooviertel und den Einkaufsmöglichkeiten vis-a-vis. Wenige Km zur Altstadt und zum Rhein, der Bahnhof und der Flughafen sind in Schnelle erreicht. Kurz gesagt: Großstadt-Flair, wie es nicht besser sein könnte.
Für Anleger dürfte es von Interesse sein, dass die 2 Wohnungen weiterhin in 2 Grundbüchern geführt werden und verwaltungstechnisch separat abgerechnet werden.
In den folgenden Texten benennen wir das 1. Obergeschoss als 1.OG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.
ECKDATEN:
Wohnen: 146 m² (vorläufig)
(34 m² /112 m²)
Loggia: 10 m²
Kellerr
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1/16
Quelle: www.ohne-makler.net
180.000,00 €
2,5 Zi.
54,18
m2
Hildener Straße 22, 40699 Erkrath
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
***
Die Bilder sind teilweise digital eingerichtet (Staging), um den Interessenten eine Vorstellung einer möglichen Einrichtung zu geben. Insofern entspricht der Zustand der Wohnung den Bildern ohne Einrichtung (Möbel, Deko, Lampen). Die
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Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
***
Diese 54 qm große, sehr helle zwei Zimmerwohnung kann unverzüglich selber bezogen oder neu vermietet werden. Die Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994) mit insgesamt 16 Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde zwischen Dezember 2021 und März 2022 vollständig renoviert. Eines der Highlights ist das moderne Badezimmer mit Fenster. Der Balkon ist von dem Wohnbereich sowie von der Küche aus begehbar. Die Fußbodenheizung lässt sich pro Raum individuell steuern. Der ebenfalls zu der Wohnung gehörende Kellerraum bietet ausreichend Stauraum.
Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz (ergänzender Kaufpreis 20.000€), den Sie direkt über den Hausflur oder Aufzug erreichen.
In da
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
3 Zi.
83,06
m2
40699 Erkrath
Immobilientyp: Wohnung
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Objektnr: 1063539 Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar, was
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eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet. Das offen gestaltete Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, auf dem Sie schöne Stunden im Freien genießen können. Die Wohnung verfügt über 2 modern ausgestattete Badezimmer, die zusätzlichen Komfort bieten. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer oder können als Büro genutzt werden, was die Flexibilität des Wohnraums unterstreicht. Die Einbauküche ist in einem zeitgemäßen Stil gehalten und bietet reichlich Stauraum und Funktionalität. Hochwertiger Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum und rundet das Angebot ab. Seit
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
4 Zi.
87
m2
40699 Erkrath
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen in Erkrath. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste-WC
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sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich und einer Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist durch ihre großen Fenster lichtdurchflutet. Ein Aufzug ist vorhanden und bringt Sie fast direkt in die Wohnung. Eine halbe Etage müssen Sie noch zu Fuß laufen, um zur Wohnung zu gelangen. Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Eine Tiefgarage bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobi
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
157.500,00 €
3 Zi.
90
m2
40699 Erkrath
Immobilientyp: Wohnung
Balkon / Terrasse
unterkellert
Wannenbad
Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables und praktisches Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und einen Balkon. Der Wohnbereich ist hell
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und offen gestaltet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon. Weiterhin gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Die Wohnung ist seit 2017 an eine sehr nette Familie vermietet.
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1/18
Quelle: www.ohne-makler.net
239.500,00 €
3 Zi.
75
m2
Schinkelstrasse 22, 40699 Erkrath
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die gut geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und verfügt über einen großen Sonnenbalkon.
Die Schlafbereiche liegen auf der Rückseite des Gebäudes mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürtig und kann nach
...
persönlichen Vorstellungen gestaltet werden.
Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster mit Blick ins Grüne.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
127.000,00 €
2 Zi.
44
m2
40699 Erkrath
Immobilientyp: Wohnung
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Die östliche Ausrichtung und beeindruckende Fernsicht schenken den Bewohnern dieser schönen Wohnung morgens wunderbare Sonnenaufgänge und nachmittags frische Luft an heißen Tagen. Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich zudem in hervorragendem
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Zustand. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² und ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 335,00 EUR, die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 235,00 EUR inkl. der Miete für die Tiefgarage. Beim Betreten der Wohnung stehen Sie in der Diele mit Zugang ins Badezimmer, dem Wohnbereich und dem Schlafzimmer. Ab hier werden Sie von dem einladenden Wohnbereich begrüßt. Die offene Gestaltung verleiht dem Raum ein luftiges und großzügiges Ambiente. Der Balkon erlaubt Ihnen einen gemütlichen Aufenthalt an der frischen Luft mit einem schönen Weitblick. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad haben einen Fliesenboden. Die Küche kann mit übernommen werden. Sie ist hü
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1/19
Quelle: www.ohne-makler.net
189.000,00 €
3 Zi.
83
m2
Dörpfeldstraße 45, 40699 Erkrath
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die Wohnung ist modernisiert, verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad (angrenzend an das Elternschlafzimmer) und ein zusätzliches Duschbad. Beide Bäder sind modern und mit hellen Fliesen gestaltet. Die Schlafzimmer sind mit Laminatboden
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ausgestattet.
Der offene Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und mit Stäbchenparkett ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Sonnenbalkon mit Südausrichtung.
In den beiden Schlafzimmern, Esszimmer und Küche wurden die Fenster 2023 bzw. 2024 erneuert (Doppelverglasung).
Im Flur befindet sich ein großer Einbau- und Garderobenschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Räume sind voneinander durch moderne, blickundurchlässige Glastüren abgegrenzt.
Zu der Wohnung gehört ein Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum.
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen und ist seit 2014 vermietet.
Sie erwirtschaftet im Jahr eine Kaltmiete vo
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
180.000,00 €
2 Zi.
64,85
m2
40699 Erkrath
Immobilientyp: Wohnung
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Das Haus wurde in massiver, herkömmlicher Bauweise mit 8 Wohneinheiten errichtet und befindet sich in entsprechend gepflegtem Zustand. Die Wohnung hat eine sehr schöne Aufteilung. Wohnung und Tiefgarage sind für mtl. € 700,-- zzgl. Nebenkosten
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von € 330,- vermietet. Die Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.
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Neu
1/7
Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
3,5 Zi.
95,67
m2
40699 Erkrath
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Diese Wohnung im 1. OG erstreckt sich über 3 Halb-Etagen und eignet sich als Investitionsanlage zur Vermietung oder zur Eigennutzung (nach Eigenbedarfskündigung). Sie teilt sich wie folgt auf: Im 1. OG befindet sich der großzügige
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Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und zur Küche. Über eine wohnungseigene Treppe gelangt man in die nächste Etage mit einem Schlafzimmer und einem Bad. In der nächsten Etage liegt ein großer Schlafzimmer mit einem wunderschönen Ausblick sowie das 2. Bad. Über eine kleine Treppe erreicht man ein weiteres kleines Schlaf-/Arbeitszimmer. Im Keller gibt es einen separaten Kellerraum sowie den Wasch-/ und Fahrradkeller. In der Tiefgarage gibt es einen Stellplatz.
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1/4
Quelle: www.immowelt.de
167.000,00 €
3 Zi.
75,31
m2
40699 Erkrath
Immobilientyp: Wohnung
Balkon / Terrasse
Diese schöne sowie sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 8. Etage eines gepflegten Wohnhochhauses aus dem Jahre 1970 und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den Stadtweiher. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem
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Aufzug. Die Wohnung wird über eine geräumige Diele - hier befindet sich ein praktischer Einbauschrank - betreten, von der aus das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer erreichen sind. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur sonnigen Loggia mit einem einem wunderschönen Blick ins Grüne, aber auch zum schönen Essbereich in der Küche. An das Wohnzimmer grenzt eine weitere, etwas kleiner Diele an, die zum Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Duschbad führt und somit etwas separat liegen. Die Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet, das Bad und die Küche sind hell gefliest. Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis beinhaltet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Kellerraum steht zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet
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1/2
Quelle: www.immowelt.de
385.500,00 €
2 Zi.
64
m2
40699 Erkrath
Immobilientyp: Wohnung
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Willkommen im Kröner Park. Musik für die Augen. Das Kröner Park-Ensemble, die grüne Oase am Cityrand, besticht durch zeitlos moderne Häuser und einem denkmalgeschützten Landschaftspark. 49 hochwertige Wohneinheiten auf ca. 64 m² bis ca. 136
...
m² bieten eine außergewöhnliche Lebensqualität. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage, die innovative, energieeffiziente Bauweise und die großzügigen Balkone in Südausrichtung sind nur einige Vorzüge, dieser besonderen architektonischen Komposition. Reinkommen, Türe schließen, wohlfühlen. Unser Heim ist der Ort, wo wir den Takt vorgeben, wo unser Herz sich öffnet und wir die Seele baumeln lassen. Unser Reich, in dem wir kostbare Momente mit lieben Menschen teilen. Am Abend bei einem Glas Wein das Gemüse fürs Dinner schnippeln und über Gott und die Welt reden. Lachen, bis uns die Tränen kommen oder in entspanntem Schweigen den Blick aus den Fenstern über den Park schweifen lassen. Das alles ist zu Hause, das alles ist Glück. Und dieser beginnt beim barri
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1/2
Quelle: www.immowelt.de
372.500,00 €
2 Zi.
64
m2
40699 Erkrath
Immobilientyp: Wohnung
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Willkommen im Kröner Park. Musik für die Augen. Das Kröner Park-Ensemble, die grüne Oase am Cityrand, besticht durch zeitlos moderne Häuser und einem denkmalgeschützten Landschaftspark. 49 hochwertige Wohneinheiten auf ca. 64 m² bis ca. 136
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m² bieten eine außergewöhnliche Lebensqualität. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage, die innovative, energieeffiziente Bauweise und die großzügigen Balkone in Südausrichtung sind nur einige Vorzüge, dieser besonderen architektonischen Komposition. Reinkommen, Türe schließen, wohlfühlen. Unser Heim ist der Ort, wo wir den Takt vorgeben, wo unser Herz sich öffnet und wir die Seele baumeln lassen. Unser Reich, in dem wir kostbare Momente mit lieben Menschen teilen. Am Abend bei einem Glas Wein das Gemüse fürs Dinner schnippeln und über Gott und die Welt reden. Lachen, bis uns die Tränen kommen oder in entspanntem Schweigen den Blick aus den Fenstern über den Park schweifen lassen. Das alles ist zu Hause, das alles ist Glück. Und dieser beginnt beim barri
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1/2
Quelle: www.immowelt.de
530.000,00 €
3 Zi.
88
m2
40699 Erkrath
Immobilientyp: Wohnung
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Willkommen im Kröner Park. Musik für die Augen. Das Kröner Park-Ensemble, die grüne Oase am Cityrand, besticht durch zeitlos moderne Häuser und einem denkmalgeschützten Landschaftspark. 49 hochwertige Wohneinheiten auf ca. 64 m² bis ca. 136
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m² bieten eine außergewöhnliche Lebensqualität. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage, die innovative, energieeffiziente Bauweise und die großzügigen Balkone in Südausrichtung sind nur einige Vorzüge, dieser besonderen architektonischen Komposition. Reinkommen, Türe schließen, wohlfühlen. Unser Heim ist der Ort, wo wir den Takt vorgeben, wo unser Herz sich öffnet und wir die Seele baumeln lassen. Unser Reich, in dem wir kostbare Momente mit lieben Menschen teilen. Am Abend bei einem Glas Wein das Gemüse fürs Dinner schnippeln und über Gott und die Welt reden. Lachen, bis uns die Tränen kommen oder in entspanntem Schweigen den Blick aus den Fenstern über den Park schweifen lassen. Das alles ist zu Hause, das alles ist Glück. Und dieser beginnt beim barri
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1/2
Quelle: www.immowelt.de
782.500,00 €
4 Zi.
120
m2
40699 Erkrath
Immobilientyp: Wohnung
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Willkommen im Kröner Park. Musik für die Augen. Das Kröner Park-Ensemble, die grüne Oase am Cityrand, besticht durch zeitlos moderne Häuser und einem denkmalgeschützten Landschaftspark. 49 hochwertige Wohneinheiten auf ca. 64 m² bis ca. 136
...
m² bieten eine außergewöhnliche Lebensqualität. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage, die innovative, energieeffiziente Bauweise und die großzügigen Balkone in Südausrichtung sind nur einige Vorzüge, dieser besonderen architektonischen Komposition. Reinkommen, Türe schließen, wohlfühlen. Unser Heim ist der Ort, wo wir den Takt vorgeben, wo unser Herz sich öffnet und wir die Seele baumeln lassen. Unser Reich, in dem wir kostbare Momente mit lieben Menschen teilen. Am Abend bei einem Glas Wein das Gemüse fürs Dinner schnippeln und über Gott und die Welt reden. Lachen, bis uns die Tränen kommen oder in entspanntem Schweigen den Blick aus den Fenstern über den Park schweifen lassen. Das alles ist zu Hause, das alles ist Glück. Und dieser beginnt beim barri
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1/2
Quelle: www.immowelt.de
404.500,00 €
2 Zi.
64
m2
40699 Erkrath
Immobilientyp: Wohnung
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Willkommen im Kröner Park. Musik für die Augen. Das Kröner Park-Ensemble, die grüne Oase am Cityrand, besticht durch zeitlos moderne Häuser und einem denkmalgeschützten Landschaftspark. 49 hochwertige Wohneinheiten auf ca. 64 m² bis ca. 136
...
m² bieten eine außergewöhnliche Lebensqualität. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage, die innovative, energieeffiziente Bauweise und die großzügigen Balkone in Südausrichtung sind nur einige Vorzüge, dieser besonderen architektonischen Komposition. Reinkommen, Türe schließen, wohlfühlen. Unser Heim ist der Ort, wo wir den Takt vorgeben, wo unser Herz sich öffnet und wir die Seele baumeln lassen. Unser Reich, in dem wir kostbare Momente mit lieben Menschen teilen. Am Abend bei einem Glas Wein das Gemüse fürs Dinner schnippeln und über Gott und die Welt reden. Lachen, bis uns die Tränen kommen oder in entspanntem Schweigen den Blick aus den Fenstern über den Park schweifen lassen. Das alles ist zu Hause, das alles ist Glück. Und dieser beginnt beim barri