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Neu
Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
235.000,00 €
3 Zi.
74,5
m2
51069 Köln / Dellbrück
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Für diese Wohnung steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung. Diese sowie weitere Unterlagen können Sie nach einer schriftlichen Anfrage, in der Sie Ihren Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer angeben, herunterladen. Diese schöne
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Eigentumswohnung (ETW) liegt ruhig im Stadtteil Köln-Dellbrück und befindet sich im weitere Infos...
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
320.000,00 €
3 Zi.
73
m2
50825 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Willkommen bei Spenrath Immobilienwerte, Ihrem erfahrenen Immobilienmakler in Köln. Wir präsentieren Ihnen eine charmante Wohnung in bester Lage von Ehrenfeld, die alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt.
Diese 2- bis 3-Zimmer-Wohnung wurde
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1997 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von 73 qm. Die Immobilie überzeugt mit einer ausgezeichneten Ausstattung, darunter eine Einbauküche und ein Wannenbad. Das Highlight der Wohnung ist der gemütliche West-Balkon, der zu entspannten Abenden einlädt.
Der Wohnbereich und der Flur sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung. Ein Kellerraum und ein Waschkeller bieten Ihnen zudem genügend Stauraum und zusätzliche Nutzflächen.
Die Wohnung ist mit einem Energieverbrauchskennwert von 122 kWh/(qm a) sehr effizient .
Das monatliche Hausgeld beträgt 254,- €
Es besteht Renovierung
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1/14
Quelle: www.yourimmo.de
439.000,00 €
4 Zi.
108
m2
Helmholtzstraße 6-8, 50825 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Im Herzen von Ehrenfeld befindet sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 108 m² Wohnfläche von 1996. Die Immobilie besticht durch Ihre Helligkeit und den flexiblen Grundriss. Über die gesamte Breite der Wohnung von ca. 17 Metern befinden sich
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2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, die jede Menge Licht ins Innere lassen. Die nichttragende Wand zwischen den Wohn- und Arbeitszimmer ermöglicht eine individuelle Aufteilung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Von einer loftartigen Wohnung mit ein bis zwei richtig großen Räumen bis hin zu einem familiengerechten Zuhause mit mehreren Schlafzimmern ist alles möglich.
Derzeit befindet sich hinter der Wohnungstür ein erstes Wohn-/Arbeitszimmer, dahinter folgt das eigentliche Wohnzimmer mit offener Küche und einem Vorratsraum. Diese beiden Bereiche sind mit einem tollen Natursteinboden belegt, mit dem für einen einheitlichen Look ebenfalls die Wände im Badezimmer gefliest sind. Das kleinere Büro sowie das Schlafzimmer mit
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Neu
1/20
389.000,00 €
3 Zi.
65
m2
50937 Köln / Sülz
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Duschbad
unterkellert
Die modernisierte und gut aufgeteilte 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem teilsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in einer Seitenstraße von Köln-Sülz. Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach im
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Jahre 1953 errichtet.
Die helle und freundliche 3 Zimmer-Altbauwohnung in gehobener Ausstattung und abgehangenen Zimmerdecken liegt im 1. Obergeschoss. Im Eingangsbereich verbindet ein zentraler Flur zur linken Seite das Gäste-WC (wird z.Zt. als Waschmaschinenraum genutzt) und die geräumige Wohnküche mit Durchgang zum hinteren Arbeitszimmer in Südost-Ausrichtung (Hofseite). Geradeaus gelangen sie in das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Innenlüftung. Zur rechten Seite betreten sie das gemütliche Wohn- und das Schlafzimmer mit Blick zur ruhigen Straßenseite.
Die letzten Modernisierungsmaßnahmen (Kernsanierung) in der ETW wurden im Jahre 2021 durchgeführt. Die angebotene 3 Zimmer-Wohnung ist optimal für zwei Personen oder
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1/10
Quelle: www.ohne-makler.net
137.000,00 €
1 Zi.
23
m2
Zülpicher Wall 12, 50674 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 23 m² Wohnfläche liegt sehr ruhig in der Innenstadt, direkt neben der Universität Köln und deren Mensa. Die Wohnung verfügt über eine schöne, wettergeschützte Loggia. Der Wohnraum dient gleichzeitig als
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Schlafbereich und ist modern gestaltet. Die offene Pantryküche ist bereits im Preis enthalten. Das Mehrfamilienhaus ist von 1991 und wird sehr gut gepflegt.
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1/24
Quelle: www.ohne-makler.net
325.000,00 €
4 Zi.
79,43
m2
Kolberger Str. 43, 50997 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage, nur wenige Gehminuten vom Grüngürtel entfernt. Diese Wohnung bietet großzügigen Wohnraum und eine gut durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien oder Paare, die ein
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ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen. Über die zentrale Diele gelangt man in alle Räumlichkeiten. Zur Zeit sind das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer über einen kleinen Rundbogendurchbruch verbunden. Die wohnung wurde renoviert und ist sofort bezugsfertig. Zudem ist die Wohnanlage dieses Jahr mit neuen Dächern, Fasaden und Kanalisation umfassend saniert worden.
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1/16
289.000,00 €
3 Zi.
67
m2
50937 Köln / Sülz
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Duschbad
unterkellert
Die freundliche und gut aufgeteilte 3 Zimmer-Stadtwohnung befindet sich in einem teilsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in einer bevorzugten Lage von Köln-Sülz. Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach im
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Jahre 1953 errichtet.
Diese renovierungsbedürftige Altbauwohnung mit hohen Zimmerdecken liegt im 2. Obergeschoss. Im Eingangsbereich verbindet ein zentraler Flur zur linken Hand die geräumige Wohnküche mit Durchgang zum hinteren Arbeitszimmer (das als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann) in Südost-Ausrichtung. Geradeaus gelangen sie in das Badezimmer mit Dusche und Innenlüftung. Zur rechten Hand betreten sie das gemütliche Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer mit Blick auf die ruhige Straßenseite.
Die angebotene Etagenwohnung ist zurzeit vermietet. Der Jahresnettoertrag (aus der Vermietung) beträgt 7.122 €. Eine kurzfristige Mietsteigerung und eine mittelfristige Eigennutzung sind nach Absprache möglich.
Die letzten
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1/8
259.500,00 €
3 Zi.
60
m2
50825 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Duschbad
unterkellert
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vermietete 3 Zimmerwohnung in toller zentraler Lage von Ehrenfeld.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca 60 m² .
Folgende Aufteilung liegt vor :
Flur 2,18 m², Wohnen : 13,51 m², Bad mit
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Dusche 2,19 m², Küche 13,59 m², Schlafzimmer 14,16 m²,
weiteres Schlafzimmer 9,92m² ( dieser Raum ist zur Zeit nur über das Treppenhaus zu erreichen )
Das Objekt wird mietfrei verkauft.
Der Energieausweis liegt vor :151,9 KWH Energieklasse E
Gerne senden wir Ihnen den Grundriss zum Objekt zu.
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1/11
Quelle: www.yourimmo.de
309.000,00 €
3 Zi.
68
m2
Max-Fremery-Straße 23, 50827 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Diese moderne und geräumige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 3-stöckigen Hauses in Köln-Bickendorf. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet sie Ihnen ein komfortables Wohnen und
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Leben.
Hinter der Wohnungstür empfängt Sie die Diele, die den Zugang zu allen Räumen eröffnet.
Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche. Der Raum bieten Ihnen ausreichend Platz für einen Esstisch. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Direkt gegenüber der Küche befindet sich das Wohnzimmer. Von hieraus haben Sie Zugang zu dem nach südwest ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne.
Im hinteren Teil der Wohnung finden Sie die Schlafzimmer sowie das 2021 vollständig saniert Duschbad.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Hochglanzfliesen ausgelegt.
Die gesamte Elektrik sowie alle Heizkörper wurden 2012 erneuert. Nicht nur die Wohnung ist in einem sanierten Zustand, auch an dem gesamten Objekt wurden
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Neu
Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
279.000,00 €
3 Zi.
103,36
m2
50858 Köln-Weiden
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung, die stilvolles Wohnen mit einem angenehmen Wohngefühl vereint? Wir präsentieren Ihnen eine Eigentumswohnung im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von knapp 103 m² bietet
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dieses Juwel in Köln-Weiden unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung weitere Infos...
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1/24
Quelle: www.ohne-makler.net
299.000,00 €
3 Zi.
87
m2
Dülkenstr. 1, 51143 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die Wohnung befindet sich in eine sehr gepflegten Mehrfamilienhausanlage mit Hausmeisterservice, Baujahr ca. 1994, in der 4. Etage, mit Aufzug. Hier wohnen viele Eigennutzer, die sehr auf die Pflege und Ordnung der Anlage achten.
Die Fenster sind
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doppelverglast. Als Heizsystem ist eine Fernwärme Zentral-Heizung - vorteilhaft mit der heutigen Gesetzgebung . Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer + Schlafzimmer + Kinderzimmer + Küche + Diele + Bad + Gäste-WC + Balkon = ca. 87,00 qm- des Weiteren soll ein separater großzügiger Tiefgaragenplatz für € 15.000 erworben werden.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
320.000,00 €
3 Zi.
104
m2
50858 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
### Traumwohnung mit optimaler Ausrichtung und Tiefgaragen-Stellplatz
Entdecken Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage, die sich bequem über einen Fahrstuhl in der zweiten Etage eines modernen Gebäudes erreichen lässt. Über
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den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume dieser großzügig geschnittenen Wohnung.
#### Highlights der Wohnung:
- **Geräumiges Wohnzimmer**: Mit ca. 30 m² und einer Ausrichtung nach Osten genießen Sie hier morgens viel Licht und Zugang zur Ostloggia, perfekt für Ihren morgendlichen Kaffee.
- **Schlafzimmer und Küche**: Beide Schlafzimmer und die Küche sind nach Westen ausgerichtet, ideal um den Sonnenuntergang zu genießen.
- **Moderne Badezimmer**: Ein Wannenbad mit separater Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten Komfort und Bequemlichkeit.
- **Praktische Abstellkammer**: Große Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.
- **Inklusive Tiefgaragen-Stellplatz**: Ein großer Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
169.000,00 €
2 Zi.
61
m2
50765 Köln / Chorweiler
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die helle, sehr schön geschnittene 2 Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 61m² und befindet sich im 7. Stock des, mit Abstand beliebtesten Hochhaus (über 70% Eigentümer wohnen im Haus) in der Umgebung. Hier leistet das
...
Hausmeister-Team ganze Arbeit! weitere Infos...
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
169.000,00 €
2 Zi.
61
m2
50765 Köln / Chorweiler
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die helle, sehr schön geschnittene 2 Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 61m² und befindet sich im 7. Stock des, mit Abstand beliebtesten Hochhaus (über 70% Eigentümer wohnen im Haus) in der Umgebung. Hier leistet das
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Hausmeister-Team ganze Arbeit! weitere Infos...
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1/12
Quelle: www.ohne-makler.net
500.000,00 €
2 Zi.
88
m2
Richard-Wagner-Straße 41, 50674 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese frisch renovierte Wohnung im Belgischen Viertel mit einem schönen Balkon überzeugt durch ihre sehr gute Lage und den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Das gut aufgeteilte und sanierte Tageslichtbad mit Regendusche,
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großer Badewanne und eigener Kammer mit separaten Anschlüssen für die Waschmaschine ist ein weiteres Highlight dieser ca. 89 qm großen 2 Zimmerwohnung die sich in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Der Küchenbereich der Wohnung bietet zudem die Möglichkeit eine Kücheninsel aufzustellen. Der sehr großzügige Wohn-Essbereich bietet ebenso viele Gestaltungsoptionen.
Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und Dank der neuen Klimaanlage haben sie jederzeit ein angenehmes Wohnklima.
Das Fischgrätparkett, die großformatigen Fliesen und die neuen Türen überzeugen ebenso wie der barrierefreie Zugang zum Haus und zur Wohnung. Ein eigener abgeschlossener Kellerraum ist ebenso vorhanden. Ein gesicherter Parkplatz im Haus gegenüb
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1/8
Quelle: www.ohne-makler.net
235.000,00 €
2 Zi.
58
m2
Merkenicher Str., 50735 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Sehr gut geschnittene 2-Raum-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in Köln Niehl mit Balkon/Loggia. Das Haus befindet sich ganz am Ende der Merkenicher Str. in einem sehr ruhigen Verkehrsbereich (wie Sackgasse).
Ein eigener
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Außenstellplatz PKW im verschlossenen Innenhof des Grundstückes.
Der Verkaufspreis 235.000 EUR ist incl. Stellplatzpreis!
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mietvertrag besteht seit 4 Jahren.
Nettokaltmieteinnahmen= 9000 EUR pro Jahr incl. Stellplatz.
Im Hausgeld sind die Heizkosten/Warmwasser sowie 110 Eur Rücklage bereits mit enthalten.
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1/9
Quelle: www.yourimmo.de
465.000,00 €
3 Zi.
83
m2
Friedrich-Hirsch-Straße 9, 51145 Köln / Elsdorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Degressive AfA:
Am 30.08.2023 wurden im Rahmen des Wachstumschancengesetzes verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau beschlossen, darunter die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für neu gebaute oder erworbene
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Wohngebäude und Wohnungen. Diese Regelung erlaubt Ihnen in den ersten 6 Jahren eine steuerliche Geltendmachung von 5 % der Investitionskosten und ermöglicht eine schnellere Refinanzierung von Investitionen durch höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren. Sprechen Sie uns jetzt an und erhalten Sie ein auf Sie zugeschnittenes Berechnungsbeispiel für diese Abschreibungsmöglichkeiten.
NACHHALTIG. GEMEINSAM. WOHNEN.
In den FÜNF HÖFEN erwarten Sie großzügige Vierzimmer Wohnungen, die speziell für Familien, Paare und angehende Eltern gestaltet wurden.
Die Wohnungen wurden mit einem klaren Fokus auf Offenheit mit großzügigen Grundrissen entworfen. Die 4-Zimmer-Wohnungen bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch
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1/7
Quelle: www.ohne-makler.net
219.983,00 €
1,5 Zi.
70
m2
51149 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Sie suchen eine schöne Eigentumswohnung als exzellente Kapitalanlage in zentraler Lage von Köln?
Ja? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Das ist Ihr persönliches Renditewunder:
❗Short Facts❗
⭐ 1,5 Zimmer (ca. 70 m²) mit XXL Balkon
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⭐ 2022 frisch renoviert, neue Böden, modernes Bad, weiße Wände, weiße Innentüren
⭐ Neue Elektro Unterverteilung
🅿️Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000€)
💶 Bruttomietrendite von 4,5%!
Die Wohnung ist vermietet mit einer vertraglichen Mindestmietdauer bis Mai 2025. Zur Planungssicherheit ist ferner ein Indexmietvertrag vereinbart, sodass die Miete erstmalig zum 01.11.2024 angepasst werden kann.
Zur Orientierung die derzeit erzielte Rendite:
⭐ Kaltmiete Wohnung: 850€
⭐ Miete Stellplatz: 60€
Hausgeld Wohnung: 214€, bestehend aus:
✅ Umlagefähige NK: 131€
✅ Nicht umlagefähige NK: 31€
✅ Rücklage: 52€
Hausgeld Stellplatz: 21€
❗Objektbeschreibung❗
In einem sehr gepflegten Wohnhaus mit 16 Parteien und in guter Wohngegend gelegen präsentiert sich die hier
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
165.000,00 €
2 Zi.
48
m2
51145 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Angeboten von Spenrath Immobilienwerte – Ihr Immobilienmakler in Köln-Porz
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Porz-Urbach, einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung, die im Jahr 1994 erbaut wurde,
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bietet eine Wohnfläche von 48 Quadratmetern und ist ideal für Singles oder Paare. Sie verfügt über ein modernes Duschbad mit WC, eine voll ausgestattete Einbauküche und eine gemütliche Zentralheizung mit einem Energieverbrauch von 167,4 kWh pro Quadratmeter im Jahr. Ein besonderes Highlight ist der Ost-Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Gemeinschaftliche Einrichtungen wie der Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 155 Euro, und die Instandhaltungsrücklage beträgt 31.000 Euro.
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1/9
Quelle: www.yourimmo.de
553.000,00 €
4 Zi.
99
m2
Friedrich-Hirsch-Straße 9, 51145 Köln / Elsdorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Degressive AfA:
Am 30.08.2023 wurden im Rahmen des Wachstumschancengesetzes verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau beschlossen, darunter die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für neu gebaute oder erworbene
...
Wohngebäude und Wohnungen. Diese Regelung erlaubt Ihnen in den ersten 6 Jahren eine steuerliche Geltendmachung von 5 % der Investitionskosten und ermöglicht eine schnellere Refinanzierung von Investitionen durch höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren. Sprechen Sie uns jetzt an und erhalten Sie ein auf Sie zugeschnittenes Berechnungsbeispiel für diese Abschreibungsmöglichkeiten.
NACHHALTIG. GEMEINSAM. WOHNEN.
In den FÜNF HÖFEN erwarten Sie großzügige Vierzimmer Wohnungen, die speziell für Familien, Paare und angehende Eltern gestaltet wurden.
Die Wohnungen wurden mit einem klaren Fokus auf Offenheit mit großzügigen Grundrissen entworfen. Die 4-Zimmer-Wohnungen bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch