Top
Premium
1/19
Quelle: immo.swp.de
238.000,00 €
2 Zi.
76
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese attraktive 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Schwabach, südlich von Nürnberg. Die zentrale und doch ruhige Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den
...
öffentlichen Nahverkehr.
Der großzügige Grundriss der Wohnung ermöglicht eine optimale Raumaufteilung. Eine ca. 8 m² große Loggia in Süd/Ost-Ausrichtung lädt zu sonnigen Stunden und entspannter Zeit ein. Das helle Badezimmer sowie das zusätzliche Gäste-WC sind jeweils mit Fenstern ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt. Die zeitgemäßen Fenster sind teilweise mit elektrischen Jalousien versehen, die zusätzlichen Komfort bieten. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.
Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
593.000,00 €
3 Zi.
100,5
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
613.000,00 €
3 Zi.
109,69
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
551.500,00 €
3 Zi.
86,65
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Sparkasse Mittelfranken-Süd Immobilien GmbH Wir bauen für Sie: Das Objekt wird in einem eingewachsenen Wohngebiet mit Grünbestand an einer ruhigen, zurückversetzten Baulücke in moderner Bauweise mit hochwertiger Ausstattung gebaut:
...
Fußbodenheizung zzgl. Handtuchtrockner im Badezimmer, Lüftungssystem mit dezentraler Wärmerückgewinnung, Echtholzparkettböden, elektr. Rollläden, 3-fach Verglasung der Fenster, bodengleiche Echtglasdusche, Videogegensprechanlage, usw. Im Mehrfamilienhaus ist ein Aufzug vorhanden. Beheizt wird das Objekt mit einer Wärmepumpe. Eine PV-Anlage mit ca. 20 kwp und Speicher mit 19, kWh liefert Energie für Heizungs- und Gemeinschaftsstrom. Insgesamt stehen 6 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Außerdem sind 2 Besucherstellplätze im Außenbereich vorhanden. Es wird schlüsselfertig gebaut. Der Kaufpreis beinhaltet sämtliche Erschließungs- und Anschlusskosten sowie Außenanlagen. Bauträger ist die Sparkassenimmobilien GmbH der Sparkasse Mittelfranken-Süd. Für Sie entsteht kei
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
385.000,00 €
2 Zi.
59,31
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Sparkasse Mittelfranken-Süd Immobilien GmbH Wir bauen für Sie: Das Objekt wird in einem eingewachsenen Wohngebiet mit Grünbestand an einer ruhigen, zurückversetzten Baulücke in moderner Bauweise mit hochwertiger Ausstattung gebaut:
...
Fußbodenheizung zzgl. Handtuchtrockner im Badezimmer, Lüftungssystem mit dezentraler Wärmerückgewinnung, Echtholzparkettböden, elektr. Rollläden, 3-fach Verglasung der Fenster, bodengleiche Echtglasdusche, Videogegensprechanlage, usw. Im Mehrfamilienhaus ist ein Aufzug vorhanden. Beheizt wird das Objekt mit einer Wärmepumpe. Eine PV-Anlage mit ca. 20 kwp und Speicher mit 19, kWh liefert Energie für Heizungs- und Gemeinschaftsstrom. Insgesamt stehen 6 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Außerdem sind 2 Besucherstellplätze im Außenbereich vorhanden. Es wird schlüsselfertig gebaut. Der Kaufpreis beinhaltet sämtliche Erschließungs- und Anschlusskosten sowie Außenanlagen. Bauträger ist die Sparkassenimmobilien GmbH der Sparkasse Mittelfranken-Süd. Für Sie entsteht kei
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
674.000,00 €
3 Zi.
104,9
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Sparkasse Mittelfranken-Süd Immobilien GmbH Wir bauen für Sie: Das Objekt wird in einem eingewachsenen Wohngebiet mit Grünbestand an einer ruhigen, zurückversetzten Baulücke in moderner Bauweise mit hochwertiger Ausstattung gebaut:
...
Fußbodenheizung zzgl. Handtuchtrockner im Badezimmer, Lüftungssystem mit dezentraler Wärmerückgewinnung, Echtholzparkettböden, elektr. Rollläden, 3-fach Verglasung der Fenster, bodengleiche Echtglasdusche, Videogegensprechanlage, usw. Im Mehrfamilienhaus ist ein Aufzug vorhanden. Beheizt wird das Objekt mit einer Wärmepumpe. Eine PV-Anlage mit ca. 20 kwp und Speicher mit 19, kWh liefert Energie für Heizungs- und Gemeinschaftsstrom. Insgesamt stehen 6 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Außerdem sind 2 Besucherstellplätze im Außenbereich vorhanden. Es wird schlüsselfertig gebaut. Der Kaufpreis beinhaltet sämtliche Erschließungs- und Anschlusskosten sowie Außenanlagen. Bauträger ist die Sparkassenimmobilien GmbH der Sparkasse Mittelfranken-Süd. Für Sie entsteht kei
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
294.500,00 €
4 Zi.
92,16
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Toll modernisierte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schwabach. Über die großzügige Diele erreichen Sie alle Räume. Im südlichen Bereich liegen das Elternschlafzimmer und das Wohn-/Esszimmer. Der Südbalkon ist über beide
...
Zimmer erreichbar. Im westlichen Bereich liegen die abgeschlossene Küche, das Kinderzimmer und ein etwas kleineres Zimmer, aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Bad und Gäste-WC sind getrennt. Im Bad finden Wanne und Dusche Platz. Im Abstellraum sind auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht. Die Wohnung befindet sich im 5.OG und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional hinzuerworben werden (Preis extra Euro 15.000,00). Frei nach Vereinbarung. Monatliches Hausgeld Euro 389,00, davon Euro 174,00 Rücklagenzuführung. Monatliche Stromkosten inkl. Heizung Euro 190,00.
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
129.000,00 €
1 Zi.
37
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Keine weitere Investition nötig - Rendite sichern! Modernes Wohnerlebnis: 1-Zimmerapartment mit brandneuem Bad und großem sonnigen Balkon bietet atemberaubenden Weitblick! Kapitalanlage - leicht gemacht! Dieses einladende 1-Zimmerapartment besticht
...
durch Modernität und Komfort. Das brandneue Badezimmer ist mit einer übergroßen Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet, wodurch der Alltag noch bequemer wird. Die kleine Küche bietet zweckmässige Annehmlichkeiten, hier kann eine schmale Waschmaschine Ihren Platz finden. Der großzügige, sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und ermöglicht einen atemberaubenden Weitblick. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem geräumigen Flur und einem kleinen praktischen Kellerabteil für extra Stauraum. Die geschmackvolle Einrichtung schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Lage ist perfekt - sehr gute Verkehrs-Anbindung und dennoch ruhig. Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten der Natur. Dieses Apartment vereint Stil und F
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
109.000,00 €
1 Zi.
40
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen und einem Geschäft im EG. Die Balkone werden zeitnah saniert, die Kosten hierfür werden durch die Rücklagen gedeckt. Die Wohnung wird aktuell als Büro bzw
...
Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter der Gewerbeeinheit im EG genutzt. Der Mietvertrag wurde vom Mieter zum 31.12.2024 gekündigt. Nach Absprache kann dieser aber auch schon früher Enden. Die Wohnung kann sofort für ca. 400,- € mtl. kalt neu vermietet werden. Dies entspricht einer Rendite von 4,4 %. Allerdings würden wir folgende Modernisierung empfehlen. Neues Bad und WC, neuer Gasofen, neue Bodenbeläge und neue Fenster. Die Nebenkosten belaufen sich auf 70 € mtl. von denen 47 € umlagerfähig sind. Strom und Gas werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Die Rücklagen für diese Einheit beträgt 2550 € zum 31.12.2023.
Raumaufteilung
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne und Fenster, einem
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
345.000,00 €
4,5 Zi.
110
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Schöne, helle 4,5 Zimmer Eigentumswohnung im gepflegten historischen Gebäude. Das Gebäude wurde 1988 kernsaniert und die angebotene Eigentumswohnung, mit einer Grundfläche von ca. 110 qm, wurde 2013 hochwertig modernisiert: - neuwertige Küche, -
...
hochwertige Vinylfußböden, - die Gasetagenheizung und sämtliche Heizkörper wurden erneuert, - und vieles mehr. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 6 qm.
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
2,5 Zi.
79
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Schöne, helle 2,5 Zimmer Eigentumswohnung im gepflegten historischen Gebäude. Mit einer Grundfläche von ca. 87 qm. Die Wohnung wurde 2020 grundsaniert: - neues Bad, mit Fußbodenheizung. - neue Küche, - hochwertige
...
Vinylfußböden, - die Gasetagenheizung und sämtliche Heizkörper wurden erneuert, - das Fachwerk wurden freigelegt, - die Wärmeisolierung wurde erweitert und teilweise erneuert, - der Spitzboden wurde ausgebaut und die Wärmeisolierung ebenfalls erneuert, - der 10 qm große Süd/West Balkon wurde mit neuen WPC Dielen ausgestattet. - und vieles mehr. Neben dem Spitzboden gehört ein abschließbares Kellerabteil zur Wohnung.
Raumaufteilung
Die Wohnung besteht aus: Einem Wohnzimmer mit ca. 34qm Grundfläche mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 10qm Grundfläche). Einem Schlafzimmer (ca.17qm Grundfläche) mit einem bodentiefen Fenster. Einer Küche (ca. 11 qm Grundfläche) inkl. EBK und dem angrenzenden Abstellraum. Einem Badezimmer (ca. 8qm Grundfläche) mit Heizkörper und
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
559.000,00 €
5 Zi.
175
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Die moderne und offen gestaltete 3 - Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besteht aus einem großen und offen gestalteten Koch-/Ess-/Wohnbereich mit ca. 47 qm und direktem Zugang auf den 14 qm großen Südbalkon in den ruhigen Innenhof.
...
Der Balkon ist mit Holzdielen/Bangkirai belegt, verfügt über eine elektrische Markise und lädt zum Verweilen und schönen Stunden mit Freunden/Familie zu Grill- und Chilabenden ein. Ein schönes und großzügiges Schlafzimmer mit 22 qm, ein Kinderzimmer mit 15 qm und ein neues Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC sowie ein Waschtisch mit schönen Unterbaumöbeln und vor allem mit einem Tageslichtfenster, runden das Wohnungsangebot ab. Die Dachflächenfenster sind mit Velux-Verschattungen versehen, die Balkontüren mit einer Raffstoreanlage. Es sind denkmalgerechte Holzfenster eingebaut. Die Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss in einer Nische im Badezimmer. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung. Der Aufzug fährt vom Kel
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
179.000,00 €
3 Zi.
77
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Zum Kauf steht eine 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon im 9 OG eines 13 stöckigen Hauses direkt umgeben von Wäldern und Grünflächen. Die Wohnung wurde für den Verkauf entmietet und kann sofort gemäß des Mietspiegels von 9,- -12. Euro m² im
...
gesetzlichen Rahmen weiter vermietet werden. Die Immobilie verfügt über 3-Zimmer, einen Balkon mit Fernblick, sowie einen begehrten Stellplatz direkt am Eingang des Hauses, für den es verbindliche Kaufanfragen aus der Nachbarschaft für 20.000,- Euro gibt. Im Rahmen des Verkaufs werden derzeit teilweise noch neue Böden verlegt und die Immobilie wird frisch gestrichen. (Objektfotos stand heute) Wir empfehlen eine Sanierung des Bades sowie des separaten WC`s, der Fliesen im Küchenbereich, die Erneuerung der Elektrik als auch neue Türen samt Zargen, um die Wohnung optisch- und technisch einwandfrei auf den neusten Stand zu bringen. Dies wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Das ganze Haus und somit auch die Wohnung wird über Strom Öfen g
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
169.500,00 €
2 Zi.
53
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung wurde 2020 sehr hochwertig und modern renoviert und befindet sich in absolut gepflegtem und neuwertigem Zustand! Sehr schöner Grundriß mit lichtdurchfluteten Räumen und stylischen Vinylböden. Moderne Einbauküche mit AEG-Geräten
...
(Spülmaschine, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombi), helles gefliestes Bad mit Handtuchwärmerheizkörper, großer sonniger Balkon mit traumhaftem Fernblick. Die Wohnung befindet sich im 9. OG mit Lift in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, allerdings KEIN Kfz.-Stellplatz. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt € 8.400,-. Um Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen geben zu können ist es aufgrund des im Juni 2014 eingeführten Gesetztes zum Widerrufsrecht für Verbraucher notwendig, daß Sie uns die unter Dokumente abrufbare Bestätigung zum Widerrufsrecht ausgefüllt und unterschrieben zurücksenden, andernfalls müssen wir die gesetzliche Widerrufsfrist von 14 Tagen einhalten u
Top
Premium
1/8
Quelle: www.immowelt.de
551.500,00 €
3 Zi.
86,65
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Sparkasse Mittelfranken-Süd Immobilien GmbH Wir bauen für Sie: Das Objekt wird in einem eingewachsenen Wohngebiet mit Grünbestand an einer ruhigen, zurückversetzten Baulücke in moderner Bauweise mit hochwertiger Ausstattung gebaut:
...
Fußbodenheizung zzgl. Handtuchtrockner im Badezimmer, Lüftungssystem mit dezentraler Wärmerückgewinnung, Echtholzparkettböden, elektr. Rollläden, 3-fach Verglasung der Fenster, bodengleiche Echtglasdusche, Videogegensprechanlage, usw. Im Mehrfamilienhaus ist ein Aufzug vorhanden. Beheizt wird das Objekt mit einer Wärmepumpe. Eine PV-Anlage mit ca. 20 kwp und Speicher mit 19, kWh liefert Energie für Heizungs- und Gemeinschaftsstrom. Insgesamt stehen 6 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Außerdem sind 2 Besucherstellplätze im Außenbereich vorhanden. Es wird schlüsselfertig gebaut. Der Kaufpreis beinhaltet sämtliche Erschließungs- und Anschlusskosten sowie Außenanlagen. Bauträger ist die Sparkassenimmobilien GmbH der Sparkasse Mittelfranken-Süd. Für Sie entsteht kei
Top
Premium
1/8
Quelle: www.immowelt.de
139.000,00 €
1 Zi.
33,11
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Beschreibung Die Wohnung, die im Jahr 1975 erbaut wurde, wurde Mitte 2022 komplett saniert und strahlt eine einladende Gemütlichkeit aus. Der offene Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der
...
zum Entspannen einlädt. Die hochwertige neue Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet alles, was das Herz begehrt. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett renoviert und ist modern ausgestattet. Eine Waschmaschine ist im Preis enthalten, ebenso wie die Einbauküche. Aktuell ist die Wohnung vermietet, sie kann nach Kauf selbst, oder auch als Kapitalanlage genutzt werden. Ausstattung - Einbauküche: Neue, moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten. - Balkon: Gemütlicher Balkon mit Südausrichtung. - Aufzug: Bequemer Zugang zur Wohnung durch einen Aufzug. - Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum im Keller. - Außenstellplatz: Ein eigener Außenstellplatz gehört zur Wohnung. Sonstiges Diese Wohnung ist ideal für Singles ode
Top
Premium
1/8
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
3 Zi.
78,21
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohnungen die alle über diese Anzeige verkauft werden. Untenstehend finden Sie die Eckdaten der einzelnen Wohnungen: Wohnung 1: Erdgeschoss, 3 Zimmer,
...
92,01m², Terrasse, Gartenanteil, Tiefgarage: 498.235,66€ Wohnung 2: Erdgeschoss, 3 Zimmer, 104,37m², Terrasse, Gartenanteil, Tiefgarage: 565.6777,08€ Wohnung 3: 1. Obergeschoss, 3 Zimmer, 87,33m², Balkon, Tiefgarage: 454.194,37€ Wohnung 4: 1. Obergeschoss, 3 Zimmer, 78,21m², Balkon, Tiefgarage: 406.365,30€ Wohnung 5: Dachgeschoss, 3 Zimmer, 105,86m², Dachterrasse, Tiefgarage: 579.415,08€ Mehr Informationen erhalten Sie unter www.wolkersdorf.schellmann.de
Raumaufteilung
Jede Wohnung umfasst 3 Zimmer, ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz. Die Bodenbeläge können noch bemustert werden.
Top
Premium
1/6
Quelle: www.immowelt.de
549.000,00 €
3 Zi.
86,03
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Urban Chic im Goldstadt-Ensemble Eingebettet in die malerische Kulisse der fränkischen Seen- und Freizeitregion, entsteht das exklusive Neubauprojekt "Urban Chic im Goldstadt-Ensemble" in der Goldschlägerstadt Schwabach, nur 18 Kilometer südlich
...
von Nürnberg. Auf einem großzügigen 1800 m² Grundstück präsentieren sich 19 barrierefreie Neubauwohnungen über vier Stockwerke. Mit klarem Fokus auf modernen Komfort, bieten die Wohnungen Parkettböden, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen sowie großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen – einige davon barrierefrei gestaltet. Die Anlage besticht nicht nur durch ästhetische Architektur, sondern auch durch funktionale Details. Gartenbereiche in Südwestausrichtung schaffen einen angenehmen Ort für den Genuss der Abendsonne, während ein grüner Innenhof als Ruheoase dient. Eine Tiefgarage mit herkömmlichen und hochwertigen Premium-Doppelparkern sorgt für bequeme Stellplätze. Zugang zu Kellerabteilen und Hauswirtschaftsräumen erfolgt komfortabel
Top
Premium
1/6
Quelle: www.immowelt.de
748.000,00 €
4 Zi.
114,66
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Urban Chic im Goldstadt-Ensemble Eingebettet in die malerische Kulisse der fränkischen Seen- und Freizeitregion, entsteht das exklusive Neubauprojekt "Urban Chic im Goldstadt-Ensemble" in der Goldschlägerstadt Schwabach, nur 18 Kilometer südlich
...
von Nürnberg. Auf einem großzügigen 1800 m² Grundstück präsentieren sich 19 barrierefreie Neubauwohnungen über vier Stockwerke. Mit klarem Fokus auf modernen Komfort, bieten die Wohnungen Parkettböden, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen sowie großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen – einige davon barrierefrei gestaltet. Die Anlage besticht nicht nur durch ästhetische Architektur, sondern auch durch funktionale Details. Gartenbereiche in Südwestausrichtung schaffen einen angenehmen Ort für den Genuss der Abendsonne, während ein grüner Innenhof als Ruheoase dient. Eine Tiefgarage mit herkömmlichen und hochwertigen Premium-Doppelparkern sorgt für bequeme Stellplätze. Zugang zu Kellerabteilen und Hauswirtschaftsräumen erfolgt komfortabel
Top
Premium
1/6
Quelle: www.immowelt.de
620.500,00 €
4 Zi.
97,72
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Urban Chic im Goldstadt-Ensemble Eingebettet in die malerische Kulisse der fränkischen Seen- und Freizeitregion, entsteht das exklusive Neubauprojekt "Urban Chic im Goldstadt-Ensemble" in der Goldschlägerstadt Schwabach, nur 18 Kilometer südlich
...
von Nürnberg. Auf einem großzügigen 1800 m² Grundstück präsentieren sich 19 barrierefreie Neubauwohnungen über vier Stockwerke. Mit klarem Fokus auf modernen Komfort, bieten die Wohnungen Parkettböden, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen sowie großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen – einige davon barrierefrei gestaltet. Die Anlage besticht nicht nur durch ästhetische Architektur, sondern auch durch funktionale Details. Gartenbereiche in Südwestausrichtung schaffen einen angenehmen Ort für den Genuss der Abendsonne, während ein grüner Innenhof als Ruheoase dient. Eine Tiefgarage mit herkömmlichen und hochwertigen Premium-Doppelparkern sorgt für bequeme Stellplätze. Zugang zu Kellerabteilen und Hauswirtschaftsräumen erfolgt komfortabel