Quelle: www.regionalimmobilien24.de
4.850.000,00 €
60 Zi.
2.502,9
m2
42103 Wuppertal
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das Immobilienpaket beinhaltet zwei Innenstadt-Objekte, jeweils eine Immobilie im Stadteil Elberfeld und eine im Stadteil Barmen! Besonders hervorzuheben ist, dass es für den Ankermieter des größeren Objektes einen neuen 10-Jahres-Mietvertrag
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gibt.
Das Objekt in Wuppertal-Barmen:
Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1962 in fünfstöckiger Massivbauweise. Es ist voll unterkellert und hat eine Grundfläche von rund 265 Quadratmeter. Die Gesamtfläche von 1134 Quadratmeter verteilt sich auf acht Wohnungen mit insgesamt 649 Quadratmeter und zwei Geschäften mit zusammen 485 Quadratmeter Grundfläche. Das Dach ist als Flachdach ausgeführt, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung. Gasthermen übernehmen die Warmwasserversorgung, aktuell stehen keine Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten an. Die Ladenlokale wurden von den Mietern in Eigenregie modernisiert und an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst.
Hervorzuheben sind die massive Bauweise und das markante Bild des Gebäudes. Es
Quelle: www.regionalimmobilien24.de
988.796,00 €
5 Zi.
168
m2
42287 Wuppertal
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wir planen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen und realisieren mit unserer über 115jährigen Erfahrung.
Hat das Pultdach lange Zeit fast ausschließlich Gewerbebauten gekrönt, darf es heute auch Einfamilienhäuser schmücken. Pultdächer passen
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mit ihrem reduzierten Stil perfekt zum Trend des Minimalismus. Zudem schaffen sie im Obergeschoss eine lichte Wohnatmosphäre. Ein attraktiver Vertreter der modernen Pultdach-Architektur ist dieses Einfamilienhaus. Das Dach ist aber nicht der einzige Blickfang. Im Innern des Hauses steht den Bewohnern mit mehr als 168 m² ein üppiges Platzangebot zur Verfügung. Die Grundrissaufteilung folgt dem klassischen Prinzip "unten wohnen, oben schlafen". Betreten wird das Haus über eine kompakte Diele, die von einem Technikraum und einer Gäste-Toilette flankiert wird. Im hinteren Bereich befindet sich eine Garderobe, wo Bewohner und Gäste ihre Jacken, Schuhe und Taschen ablegen können. An den Eingangsbereich schließt sich ein Flur an, der offen in die Gemeinsc
Quelle: www.regionalimmobilien24.de
89.000,00 €
2 Zi.
55
m2
42283 Wuppertal
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen in Wuppertal. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 55 m² und ist aktuell vermietet.
Die Ausstattung der
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Wohnung ist als normal zu bezeichnen und umfasst Teppichboden und Fliesen als Bodenbelag. Ein Außenstellplatz sowie ein Keller gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Stellplatz ist für 30 € pro Monat zusätzlich vermietet.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt. Die von einem Architekten geplante Wohnung hat einen ganz besonderen Charme. Besonders hervorzuheben ist die tolle Aussicht, die man von der Wohnung aus genießen kann. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Rott und ist solide vermietet.
Quelle: www.regionalimmobilien24.de
482.716,00 €
5 Zi.
122
m2
42327 Wuppertal
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Wir bauen dieses exklusiven Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen und realisieren mit unserer über 115jährigen Erfahrung.
Dieses Doppelhaus fügt sich harmonisch in jedes Baugebiet ein. Grund dafür ist nicht nur das attraktive
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Satteldach mit seinen Dachüberständen, sondern auch die elegante Farbgebung: Die weiße Mineralputzfassade wird akzentuiert von dunkelgrauen Flächen, die perfekt mit der anthrazitfarbenen Dacheindeckung zusammenspielen. Für Spannung sorgt der Zwerchgiebel mit Pultdach, der mit der klassischen Satteldacharchitektur bricht. Er sorgt nicht nur für Bewegungsfreiheit im Obergeschoss, sondern auch für mehr Licht. Der Grundriss wurde auf den Alltag einer vierköpfigen Familie abgestimmt. Funktionalität stand dabei im Vordergrund der Planung. Betreten wird das Fertighaus über eine geräumige Diele, in der sich auch mehrere Personen aufhalten können, ohne dass es zu eng wird. Rechts schließen sich das Gäste-WC und eine geräumige Garderobe an, in der Jacken, Ta
Quelle: www.regionalimmobilien24.de
424.936,00 €
5 Zi.
122
m2
42327 Wuppertal
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Wir bauen dieses exklusiven Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen und realisieren mit unserer über 115jährigen Erfahrung.
Dieses Doppelhaus fügt sich harmonisch in jedes Baugebiet ein. Grund dafür ist nicht nur das attraktive
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Satteldach mit seinen Dachüberständen, sondern auch die elegante Farbgebung: Die weiße Mineralputzfassade wird akzentuiert von dunkelgrauen Flächen, die perfekt mit der anthrazitfarbenen Dacheindeckung zusammenspielen. Für Spannung sorgt der Zwerchgiebel mit Pultdach, der mit der klassischen Satteldacharchitektur bricht. Er sorgt nicht nur für Bewegungsfreiheit im Obergeschoss, sondern auch für mehr Licht. Der Grundriss wurde auf den Alltag einer vierköpfigen Familie abgestimmt. Funktionalität stand dabei im Vordergrund der Planung. Betreten wird das Fertighaus über eine geräumige Diele, in der sich auch mehrere Personen aufhalten können, ohne dass es zu eng wird. Rechts schließen sich das Gäste-WC und eine geräumige Garderobe an, in der Jacken, Ta
Quelle: www.regionalimmobilien24.de
593.650,00 €
6 Zi.
164
m2
42327 Wuppertal
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wir bauen dieses exklusiven Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen und realisieren mit unserer über 115jährigen Erfahrung.
Waren Stadtvillen früher nur dem Adel und dem gehobenen Bürgertum vorbehalten, sind sie heute ein beliebter
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Haustyp für Familien. Das liegt nicht zuletzt an ihrem riesigen Platzangebot im Innern: Auf zwei Vollgeschossen finden alle großen und kleinen Bewohner genügend Entfaltungsfreiraum. Aber auch ihr repräsentatives Äußere überzeugt viele Bauwillige. Ein Beispiel für eine familientaugliche Stadtvilla ist dieses Fertighaus. Der schlichte, würfelförmige Basisbaukörper wird erweitert von einem Carport, der sich über Eck in eine praktische Terrassenüberdachung verlängert. Den oberen Abschluss des Gebäudes bildet ein klassisches Walmdach. Über eine elegante Design-Haustür gelangt man ins Innere der Villa, das perfekt auf das Leben einer fünfköpfigen Familie ausgerichtet ist. Die Diele wurde mit fast 9 m² sehr großzügig bemessen. Hier können sich auch me
Quelle: www.regionalimmobilien24.de
997.500,00 €
9,5 Zi.
335,5
m2
42349 Wuppertal / Kohlfurth
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses imposante, freistehende Einfamilienhaus auf einem fast 950m² großen Grundstück, bietet Ihnen nicht nur eine eindrucksvolle Bergaussicht, sondern ein komplettes rundum Wohlfühlpaket. Hier können Sie, nach der Arbeit im Home Office, Ihre
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Freizeit mit Wellness und Natur in Ruhe genießen.
Der große süd-/westlich ausgerichtete Garten mit 2 Terrassen lädt zum entspannen ein.
Die angebotene Immobilie ist als massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Jahr 1977 errichtet worden. Auf dem gepflegten Anwesen befindet sich eine Doppelgarage und 3 vorliegende PKW-Stellplätze, sodass Sie sich keine Sorgen um einen Parkplatz machen müssen. Das Haus selber erreichen Sie über eine Treppe und einen neu angelegten Gehweg.
Über einen hellen, ansprechenden Eingangsbereich erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin und offener Küche. Von dem Essbereich haben Sie direkten Zugang durch den Wintergarten zu der oberen Terrasse und im Wohnbereich haben Sie eine große Fensterfront mit
Quelle: www.regionalimmobilien24.de
320.000,00 €
3,5 Zi.
134,62
m2
42277 Wuppertal
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese Wohnung ist einfach nur ein Traum! Sie erstreckt sich insgesamt über drei Etagen und bietet höchste Lebensqualität. Sie wird derzeit mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert. So können Sie z.B. die Ausstattungsdetails noch
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mitbestimmen oder sogar den Grundriss teilweise ändern. Entweder belassen Sie es bei dem offen gestalteten Wohnkonzept oder trennen ggf. noch einen separaten Raum durch Trockenbauwände ab.
Kommunikativer Mittelpunkt ist das Erdgeschoss mit seinem sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und separatem Badezimmer. Große Fenster sorgen für sehr viel Licht. Von dort gelangt man über eine offene Treppe in das 1. OG. Hier erwartet Sie ein offen gestalteter Schlafbereich mit genügend Platz für den Kleiderschrank und ein weiteres Badezimmer. Im 2. OG befindet sich die Galerie, welche sich ideal als Arbeits- oder Fernsehbereich eignet. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche. Von dort gelangt man auf die über 30qm große Dachterr
Quelle: www.regionalimmobilien24.de
468.900,00 €
7 Zi.
145
m2
42389 Wuppertal
Immobilientyp: Haus
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Wohnprojekt in Wuppertal vorzustellen. Hier erwartet Sie modernes und energieeffizientes Wohnen mit durchdachtem Design. Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit schönem Fernblick.
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Es wird auf moderne Bautechnologien und Materialien gesetzt, die höchste energetische Standards erfüllen. Ein zentrales Merkmal ist die integrierte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Mit einer Leistung von 11,6 KW liefert sie genug Strom, um Ihre Heizungen zu versorgen und den Energiebedarf des Hauses zu decken. Ein besonderes Highlight ist der Akku, der den überschüssigen Strom speichert und somit eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.
Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen kreative Raumgestaltung und flexiblen Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Neben dem Wohnbereich werden drei Kinderzimmer mit eingeplant.
Um Ihren Komfort zu maximieren, wird ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung implementiert, das ein opt
Quelle: www.regionalimmobilien24.de
419.000,00 €
4 Zi.
184,12
m2
42369 Wuppertal
Immobilientyp: Haus
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wahren Juwel im pulsierenden Herzen von Wuppertal-Ronsdorf. Dieses zweistöckige Traumhaus vereint meisterhaft Komfort, Eleganz und großzügigen Platz, um den Bedürfnissen moderner Familien gerecht
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zu werden und wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
Der einladende Eingangsbereich führt Sie direkt in das Erdgeschoss, wo sich ein weitläufiger Wohnbereich präsentiert. Die helle offene Küche, der großzügige Essbereich und der charmante Wohnraum mit einem beeindruckenden Kamin im hinteren Bereich schaffen eine Atmosphäre des Wohlfühlens und der Gemütlichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein einladendes Gästezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum, in dem bereits sämtliche Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer vorhanden sind.
Das Obergeschoss offenbart eine Grundrissgestaltung der Extraklasse, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Zwei großzügige Kinderzimmer,
Quelle: www.regionalimmobilien24.de
447.000,00 €
6,5 Zi.
165,84
m2
42287 Wuppertal / Laaken
Immobilientyp: Haus
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Wohnprojekt in Wuppertal vorzustellen. Hier erwartet Sie modernes und energieeffizientes Wohnen mit durchdachtem Design. Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und grenzt direkt an
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den Marscheider Wald.
Es wird auf moderne Bautechnologien und Materialien gesetzt, die höchste energetische Standards erfüllen. Ein zentrales Merkmal ist die integrierte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Mit einer Leistung von 11,6 KW liefert sie genug Strom, um Ihre Heizungen zu versorgen und den Energiebedarf des Hauses zu decken. Ein besonderes Highlight ist der Akku, der den überschüssigen Strom speichert und somit eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.
Dieses freie stehende Einfamilienhaus bietet Ihnen großzügige Raumgestaltung und flexiblen Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Neben dem Wohnbereich werden mindestens drei Kinderzimmer mit eingeplant.
Um Ihren Komfort zu maximieren, wird ein Lüftungssystem mit Wärmerüc
Quelle: www.regionalimmobilien24.de
439.000,00 €
4,5 Zi.
141,55
m2
42287 Wuppertal / Laaken
Immobilientyp: Haus
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Wohnprojekt in Wuppertal vorzustellen. Hier erwartet Sie modernes und energieeffizientes Wohnen mit durchdachtem Design. Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und grenzt direkt an
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den Marscheider Wald. Hier sollen insgesamt 3 frei stehende Einfamilienhäuser entstehen, die keine Wünsche offen lassen.
Es wird auf moderne Bautechnologien und Materialien gesetzt, die höchste energetische Standards erfüllen. Ein zentrales Merkmal ist die integrierte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Mit einer Leistung von 11,6 KW liefert sie genug Strom, um Ihre Heizungen zu versorgen und den Energiebedarf des Hauses zu decken. Ein besonderes Highlight ist der Akku, der den überschüssigen Strom speichert und somit eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.
Dieses freie stehende Einfamilienhaus bietet Ihnen großzügige Raumgestaltung und flexiblen Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Neben dem Wohnbereich werden mindestens dre
Quelle: www.regionalimmobilien24.de
399.900,00 €
3,5 Zi.
132,19
m2
42283 Wuppertal
Immobilientyp: Wohnung
In sehr zentraler Lage - angrenzend an das Barmer Zentrum, wird diese Immobilie zurzeit aufwändig und liebevoll kernsaniert.
Die hohen Decken und das Loft-Gefühl dieser Wohnung wird Sie begeistern! Sie ist wunderbar groß, weitläufig und
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vermittelt aufgrund der fantastischen Deckenhöhe zu keiner Zeit ein beengtes Gefühl. Loftwohnungen stehen für eine außergewöhnliche und sehr attraktive Form des Wohnens: weitläufiges Leben in authentischer Architektur mit moderner Ausstattung.
Dieses Loft betritt man offen über den Wohn-Essbereich. Das Kinderzimmer ist zur rechten Seite angeordnet
(Rückseite des Hauses), ebenso wie das Masterbadezimmer.
Gegenüber befindet sich der Elterntrakt, mit Bad en Suite und separatem Ankleidebereich, halb-offen mit dem Schlafzimmer verbunden. Große Fenster zu dem Balkon sorgen für sehr viel Licht.
Zu der Wohnung gelangen Sie über ein zentrales Treppenhaus oder alternativ barrierearm über einen modernen Glasaufzug, der an der Fassade montiert wird.
Zusätzlic
Quelle: www.regionalimmobilien24.de
469.900,00 €
3 Zi.
152,3
m2
42283 Wuppertal
Immobilientyp: Wohnung
In sehr zentraler Lage - angrenzend an das Barmer Zentrum, wird diese Immobilie zurzeit aufwändig und liebevoll kernsaniert.
Die hohen Decken und das Loft-Gefühl dieser Wohnung wird Sie begeistern! Sie ist wunderbar groß, weitläufig und
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vermittelt aufgrund der fantastischen Deckenhöhe zu keiner Zeit ein beengtes Gefühl. Loftwohnungen stehen für eine außergewöhnliche und sehr attraktive Form des Wohnens: weitläufiges Leben in authentischer Architektur mit moderner Ausstattung.
Kommunikativer Mittelpunkt ist ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Große Fenster zu dem Balkon sorgen für sehr viel Licht. Der Elterntrakt, mit Bad en Suite und Ankleidezimmer, ist zur rechten Seite angeordnet. Hier befindet sich auch das zusätzliche Masterbadezimmer. Gegenüber befindet sich das Kinderzimmer.
Zu der Wohnung gelangen Sie über ein zentrales Treppenhaus oder alternativ barrierearm über einen modernen Glasaufzug, der an der Fassade montiert wird.
Zusätzlich zu der sehr großz
Quelle: www.regionalimmobilien24.de
399.900,00 €
3,5 Zi.
134,62
m2
42277 Wuppertal / Wichlinghausen-Süd
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese Wohnung ist einfach nur ein Traum! Sie erstreckt sich insgesamt über drei Etagen und bietet höchste Lebensqualität. Sie wird derzeit mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert. So können Sie z.B. die Ausstattungsdetails noch
...
mitbestimmen oder sogar den Grundriss teilweise ändern. Entweder belassen Sie es bei dem offen gestalteten Wohnkonzept oder trennen ggf. noch einen separaten Raum durch Trockenbauwände ab.
Kommunikativer Mittelpunkt ist das Erdgeschoss mit seinem sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und separatem Badezimmer. Große Fenster sorgen für sehr viel Licht. Von dort gelangt man über eine offene Treppe in das 1. OG. Hier erwartet Sie ein offen gestalteter Schlafbereich mit genügend Platz für den Kleiderschrank und ein weiteres Badezimmer. Im 2. OG befindet sich die Galerie, welche sich ideal als Arbeits- oder Fernsehbereich eignet. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche. Von dort gelangt man auf die über 30qm große Dachterr
Quelle: www.immowelt.de
6.500,00 €
75
m2
42349 Wuppertal
Immobilientyp: Grundstück
provisionsfrei
Unerschlossenes Grundstück Zuwegung durch einen unbefestigten Forstweg, teilweise mit einem Gebäude des Nachbargrundstücks überbaut, ist jedoch wie ein unbebautes Grundstück zu bewerten Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch,
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von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 6.500,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 4.550,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459765.
Quelle: www.immowelt.de
520.000,00 €
992
m2
42389 Wuppertal
Immobilientyp: Grundstück
Grundstück zur Bebauung mit 2 Mehrfamilienhäuser, oder für ein Seniorenheim, altengerechtes Wohnen. KP 520.000EUR KP mit Plänen altengerechtes Wohnen 700.000EUR
Quelle: www.regionalimmobilien24.de
Preis auf Anfrage
400
m2
42287 Wuppertal
Immobilientyp: Grundstück
Sie haben ein Baugrundstück und möchten es verkaufen??
Mein Name ist Franziska Förster.
Rufen Sie mich bitte unter 0176 2355 3145 an,
gerne auch Maklerangebote
Wir erledigen die komplette Abwicklung für Sie,
vom Angebot erstellen, Planung,
...
Bauamt etc.
und das kostenlos für Sie und den Käufern!
Unsere Käufer sind bonitätsgeprüft mit Bankbestätigung!
Wir arbeiten schnell, diskret und professionell!
Quelle: www.regionalimmobilien24.de
789.358,00 €
5 Zi.
159
m2
42349 Wuppertal
Immobilientyp: Haus
Auffällig sind die verschiedenen Vor- und Rücksprünge in der Fassade. Betont durch einen eleganten Hell-Dunkel-Kontrast verleihen sie dem Haus einen frischen, dynamischen Charakter
Ein starkes Design und jede Menge Wohnkomfort zu einem
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bezahlbaren Preis bietet dieses moderne Satteldachhaus. Auffällig sind die verschiedenen Vor- und Rücksprünge in der Fassade. Betont durch einen eleganten Hell-Dunkel-Kontrast verleihen sie dem Fertighaus einen frischen, dynamischen Charakter. Es macht einfach Spaß, den Blick von den weißen bis zu den grauen Putzflächen, vom Haupthaus bis zu den beiden Erkern und von den schmalen Lichtbändern im Dachgeschoss bis zu den breiten Fensterfronten im Erdgeschoss schweifen zu lassen. Und immer wieder entdeckt man dabei neue Details. Abgerundet wird das Konzept durch das flach geneigte, dunkle Satteldach. Auf Dachüberstände wurde bewusst verzichtet.
Die Raumaufteilung im Innern des Hauses ist perfekt auf den Alltag einer vierköpfigen Familie abgestimmt. Empfan
Quelle: www.regionalimmobilien24.de
859.469,00 €
7 Zi.
168
m2
42349 Wuppertal
Immobilientyp: Haus
Dieses moderne Fertighaus ist der Blickfang in jeder Straße! Ins Auge fallen nicht nur die Architektur-Bauteile, sondern vor allem die formschönen Fensterpartien, die von schlanken Lichtbändern bis hin zu raumhohen Verglasungen reichen. Durch
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graue Farbakzente werden sie wirkungsvoll in Szene gesetzt. Den oberen Abschluss bildet ein dunkles Satteldach, das ganz ohne Dachüberstände auskommt. Die stylishe, rote Design-Haustür liegt geschützt unter einer Eingangsüberdachung. So gelangt man auch bei nasser Witterung trockenen Fußes ins Haus. Im Innern werden Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele in Empfang genommen. Jacken, Schuhe und Taschen können ordentlich in der Garderobe verstaut werden. Dadurch wirkt der Eingangsbereich stets aufgeräumt. An die Garderobe schließen sich ein Gäste-WC und ein Technikraum an. Rechts neben der Diele liegt - getrennt vom Familienleben - ein helles Homeoffice - die perfekte Lösung für Selbstständige oder Angestellte, die öfter von zu Hause aus a