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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
2.300,00 €
5 Zi.
90,1
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
Parkmöglichkeit
Die Büro-/ Ladenfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, das 1968 erbaut und 2014/15 kernsaniert wurde. Die hier angebotene Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die Bürofläche sich auf das Erd- und Kellergeschoss
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erstrecken. Zudem befinden sich direkt vor dem Gebäude 3 Parkplätze. Der barrierefreie Zugang zum Erdgeschoss ist gegeben. Die insgesamt fünf Räume bieten viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet, modern gestaltet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Einheit wurde zuletzt als Optikerfachgeschäft genutzt. Flächenübersicht: Erdgeschoss: ca. 90,10 m² Kellergeschoss: ca. 84,20 m² Gesamt: ca. 174,30 m² Staffelmiete: 1. Jahr: 1.950,00 € Kaltmiete 2. Jahr: 2.100,00 € Kaltmiete 3. Jahr: 2.250,00 € Kaltmiete danach greift der Index
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1/10
Preis auf Anfrage
5 Zi.
107
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Im bekannten und denkmalgeschützten Backsteingebäude am Bahnhofsplatz in Straubing stehen ab sofort ca. 107 m² repräsentative und helle Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1890 für die Königlich Bayerischen
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Staats-Eisenbahnen errichtet und nach seiner Aufnahme in die Denkmalliste aufwendig renoviert. Es bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung, ideal für Kanzleien, Büros oder Praxen. Die Räume überzeugen durch hohe Decken, großzügige Fensterflächen und einen edlen Eichenparkettboden. Die technische Infrastruktur umfasst eine moderne Verkabelung für Telefon, Internet und PC. Ein zusätzlicher Kellerraum steht als Archiv- oder Lagerfläche zur Verfügung. Der gepflegte Außenbereich sowie ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgen für ein angenehmes Umfeld. Die Lage ist hervorragend: Direkt gegenüber dem Bahnhof, nur wenige Minuten vom Stadtplatz und nahe dem Gericht. Das Objekt ist bestens erreichbar - ob mit Auto,
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
94315 Straubing
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Sie sind auf der Suche nach attraktiven Praxis oder Büroeinheit oder wollen eine weitere Filialen eröffnen? Dann ist dieser werbewirksamer Eckgebäude für Sie genau das Richtige! Ob als Büro, Praxis, Fahrschule oder auch als Physiotherapie- und
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beispielsweise Logo- und Ergotherapiepraxis nutzbar. Das Gebäude befindet sich an einer viel befahrenen Straße, fast direkt im Zentrum der Stadt (450 Meter von der Fussgängerzone entfernt). Die großen Fensterfronten wecken bei den Passanten und Autofahrern Interesse und bieten eine tolle Werbefläche. Die Gewerbefläche ist komplett mit Fensterfronten umrandet. Aussen schützt eine Markise im Sommer von zu viel Sonneneinstrahlung und an ganz heißen Tage steht eine Klimaanlage zur Verfügung. Nach betreten des Ladengeschäftes, finden Sie einen hellen Raum mit einem strapazierfähigen Vinylboden in Holzoptik. Der Boden wurde 2024 neu verlegt. Der Hauptverkaufsraum ist von zwei Eingängen begehbar. Der Eingang von Seiten der Wiitelsbacherstraße ist behind
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Quelle:
www.immowelt.de
1.710,00 €
5 Zi.
183,53
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Einbauküche
Kurzübersicht: Die zu vermietende Einheit befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss des denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses und erstreckt sich über 2 Etagen. Bisher wurde die Einheit als Showroom mit Besprechungsbereich und Büro genutzt.
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Es besteht die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit zu teilen bzw. nur eine Teilfläche anzumieten. Raumübersicht: Das Gewerbe unterteilt sich in: * 1.Obergeschoss: - WC - Umkleide - Showroom * 2. Obergeschoss: - Sozialraum - Büro 1 - Büro 2 - Büro 3
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7,33 €
6 Zi.
184,54
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Die angebotenen Räume eignen sich gut als Büro oder Praxisfläche. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der gut frequentierten Bahnhofstraße. Stellplätze am Objekt und eine besonders zentrumsnahe Lage
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(Entfernung zum Stadtturm ca. 300 m) runden das Angebot ab. Die schöne Gewerbefläche hat durch hohe Decken und helle Räume einen ganz besonderen Charme. Das Parkett unterstreicht den wertigen Eindruck des Objekts. Die Raumaufteilung entspricht dem beigefügten Grundriss. Die Nutzung der Räume ist selbstverständlich flexibel. Die derzeitige Büroeinrichtung kann gerne vom Vormieter abgelöst werden. Die Gewerbefläche von ca. 184,54 m² teilt sich auf wie folgt: Büro 1: ca. 17,14 m² Büro 2: ca. 20,62 m² Büro 3: ca. 21,80 m² Büro 4: ca. 35,19 m² Büro 5: ca. 21,88 m² Büro 6: ca. 16,69 m² Bad: ca. 5,50 m² WC: ca. 1,75 m² Abstellraum: ca. 5,50 m² Teeküche: ca. 5,28 m² Flur 1: ca. 29,07 m² Flur 2: ca. 3,08 m² Flur 3: ca. 2,56 m² Es können 4 Stellplätze à 30,- Euro (
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1/10
Preis auf Anfrage
314
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Altbau
Aufzug
provisionsfrei
Diese vollständig kernsanierte Büroeinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt eine Fläche von großzügigen 314 Quadratmeter. Die Sanierung des Gebäudes fand im Jahr 2017 statt. Die Immobilie besticht durch eine moderne
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Gestaltung und hochwertige Ausstattung, die darauf ausgelegt ist, den Anforderungen anspruchsvoller Geschäftstätigkeiten gerecht zu werden. Die Verbindung zwischen den beiden Etagen wird durch eine beeindruckende Treppe hergestellt, die nicht nur funktional ist, sondern auch als architektonisches Highlight dient. Zusätzlich ist ein Aufzug im Gebäude vorhanden, der einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen zu gewährleisten. Der helle und unempfindliche Vinylboden in Eichenoptik verleiht den Räumlichkeiten eine einladende Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht und strapazierfähig. Dank der Einbaustrahler und hochwertigen LED-Beleuchtung ist eine optimale Ausleuchtung in allen Bereichen gewährleistet. Das Büro erstreckt sich über das 2. und 3. Oberg
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1/10
1.270,00 €
4 Zi.
110,87
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
Das historische denkmalschützte Stadtpalais, in der sich die Gewerbeeinheit befindet, wurde ca. 1700 erbaut und zwischen 1992 und 1995 kernsaniert. Außerdem wurde im Jahr 2019 die Fassade denkmalgerecht restauriert und 2020 die Heizung des Hauses
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erneuert. Die Einheit 2 im 1. OG kann über einen Aufzug bequem erreicht werden.
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1/10
1.215,00 €
3 Zi.
110,69
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
Das historische denkmalschützte Stadtpalais, in der sich die Gewerbeeinheit 1 befindet, wurde ca. 1700 erbaut und zwischen 1992 und 1995 kernsaniert. Außerdem wurde im Jahr 2019 die Fassade denkmalgerecht restauriert und 2020 die Heizung des Hauses
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erneuert. Die Einheit im 1. OG kann über einen Aufzug bequem erreicht werden.
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1/10
765,00 €
2 Zi.
61,5
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
Diese vielseitig nutzbare Büro- und Praxisfläche befindet sich in der begehrten Oberen Bachstraße 18 in Straubing. Mit einer Gesamtfläche von 61,50 m² bietet sie zwei geräumige Zimmer, die flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen
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gestaltet werden können.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
314
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Altbau
Aufzug
provisionsfrei
Diese vollständig kernsanierte Praxis erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt eine Fläche von großzügigen 314 Quadratmeter. Die Sanierung des Gebäudes fand im Jahr 2017 statt. Die Praxis besticht durch eine moderne Gestaltung und
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hochwertige Ausstattung, die darauf ausgelegt ist, den Anforderungen moderner medizinischer Behandlungen gerecht zu werden. Die Verbindung zwischen den beiden Etagen wird durch eine beeindruckende Treppe hergestellt, die nicht nur funktional ist, sondern auch als architektonisches Highlight dient. Zusätzlich ist ein Aufzug im Gebäude vorhanden, der einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Der helle und unempfindliche Vinylboden in Eichenoptik verleiht den Räumlichkeiten eine einladende Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht und strapazierfähig. Dank der Einbaustrahler und hochwertigen LED-Beleuchtung ist eine optimale Ausleuchtung in allen Bereichen gewährleistet. Die Praxis erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss de
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
9,00 €
150
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Attraktive Praxis-, Bürofläche im 3. OG mit Personenaufzug. Die Fläche kann gerne auch als Atelier oder Kunsthandwerkerfläche genutzt/umfunktioniert werden. Der neue Bodenbelag kann mit dem Mieter abgestimmt werden.
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1/10
Preis auf Anfrage
155
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Altbau
Aufzug
provisionsfrei
Diese vollständig kernsanierte Büroeinheit bietet insgesamt eine Fläche von ca. 155 Quadratmeter. Die Sanierung des Gebäudes fand im Jahr 2017 statt. Die Immobilie besticht durch eine moderne Gestaltung und hochwertige Ausstattung, die darauf
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ausgelegt ist, den Anforderungen anspruchsvoller Geschäftstätigkeiten gerecht zu werden. Zusätzlich ist ein Aufzug im Gebäude vorhanden, der einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen zu gewährleisten. Der helle und unempfindliche Vinylboden in Eichenoptik verleiht den Räumlichkeiten eine einladende Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht und strapazierfähig. Dank der Einbaustrahler und hochwertigen LED-Beleuchtung ist eine optimale Ausleuchtung in allen Bereichen gewährleistet. Das Büro befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes. Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In der Etage finden sich vier Büroräume, ein großzügiger Flur, zwei Toiletten, eine geräumige Essküche mit Zugang zur Dacht
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1/10
Preis auf Anfrage
1 Zi.
15,13
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Die hier zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss in einem Gebäude, das 1960 erbaut wurde. Die Räumlichkeit kann ideal als Büroraum oder Besprechungsraum genutzt werden. Raumübersicht: - Büro - Bad (befindet sich
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außerhalb der Bürofläche)
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1/10
1.075,00 €
3 Zi.
91,39
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Kurzübersicht: Die angebotene Immobilie ist eine geräumige Laden-/ Bürofläche mit insgesamt 3 Zimmern. Die Einheit verfügt über zwei großzügige Schaufenster, die für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Räumlichkeiten der
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Bürofläche bestehen aus einem großzügigen Empfangsbereich, zwei separaten Bürozimmern, einer Teeküche und einem WC. Die Zimmer sind alle mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und bieten ausreichend Platz für die Einrichtung von Arbeitsplätzen. Durch die flexible Raumaufteilung können die Räumlichkeiten individuell genutzt und gestaltet werden. Raumaufteilung: - Empfang/ Büro 1 - Büro 2 - Flur - Gäste WC - Teeküche - Büro 3 - EDV-Raum/ Abstellraum
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1/10
5,03 €
98,33
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
provisionsfrei
Ihr Traumbüro wartet - modern, geräumig und sofort bezugsfertig! Es handelt sich hier um eine charmante Bürofläche in einem Wohn- und Geschäftshaus in Straubing. Die wunderschöne Fassade aus dem 19. Jahrhundert verleiht dem Gebäude einen
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zeitlosen Charme. Das Innere ist an die Voraussetzungen eines modernen Büros angepasst und schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Die Bürofläche hat eine Größe von ca. 98,33 m². Derzeit gibt es zwei großzügige Einzelbüros und zwei Warte-, Empfangs- oder Besprechungsbereiche. Zudem sind Sozialräume in Form von WC und Teeküche vorhanden. Im Innenhof des Objekts können Stellplätze angemietet werden. Weitere Kundenparkplätze stehen an der Bahnhofstr. zur Verfügung. Kaltmiete Büro 495,- € zzgl. MwSt. Stellplatzmiete 55,- € zzgl. MwSt. NK-Vorauszahlung 150,- € zzgl. MwSt. Die Mehrwertsteuer fällt an, falls der Mieter zur Umsatzsteuer optiert.
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1/9
Preis auf Anfrage
155
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
provisionsfrei
Diese, derzeit als Praxisfläche genutzte Gewerbefläche, befindet sich im 2.OG eines historischen Wohn- und Geschäftshauses. Derzeit ist die Einheit mit Leichtbauwänden in einzelne Behandlungsräume aufgeteilt. Eine andere Aufteilung, bzw. die
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komplette Umgestaltung ist nach Absprache möglich. Im Objekt ist ein Personenaufzug vorhanden. Ein Stellplatz kann aufgrund der Innenstadtlage nicht angeboten werden.
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1/9
Preis auf Anfrage
185
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Kurzbeschreibung
Gewerbeeinheit
Objekt
Es handelt sich um Gewerberäume mit einer Größe von etwa 185 m². Die Räumlichkeiten sind für verschiedene Branchen geeignet. Raumaufteilung: Gewerberäume Eingangsbereich Flur WC
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1/7
1.200,00 €
78
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Lichtdurchflutete Gewerbefläche in zentraler Lage - vielseitig nutzbar als Büro, Praxis oder Studio** Wir bieten Ihnen eine vielseitige, großzügige und moderne Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 78 m², die ab sofort zur Vermietung bereitsteht.
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Diese einladende Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Studentenwohnheims und bietet durch die zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung ideale Voraussetzungen für Ihre Geschäftsidee. Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten: Die lichtdurchflutete Gewerbefläche ist dank der großzügigen Fensterfront besonders freundlich und einladend. Die flexible Raumgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: - Büro: Schaffen Sie ein inspirierendes Arbeitsumfeld für kreative Teams oder administrative Tätigkeiten. - Praxis: Optimal für Gesundheitsdienstleister wie Physiotherapeuten, Heilpraktiker oder Psychologen. - Yoga- und Tanzstudio: Die offene Gestaltung und die angenehme Raumhöhe machen die Fläche perfekt für Sport-, Bewegungs- u
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1/5
Preis auf Anfrage
240
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
provisionsfrei
Straubing - die Einkaufsstadt Straubing, mit seinem herrlichen Stadtplatz und den mittelalterlichen Ha?usern ist wohl eine der scho?nsten Sta?dte in ganz Bayern. Bekannt ist Straubing auch als die Einkaufsstadt im Ostbayerischen Raum und gilt auch
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als aufstrebender Industrie- und Gewerbestandort. Die Stadt Straubing erfreut sich auf Grund der hohen Wohnqualita?t eines steten Einwohnerzuwachses. Straubing kann durch die Lage an der Donau auch traditionell auf das Einzugsgebiet Bayerischer Wald bis hin nach Cham und Viechtach zuru?ckgreifen. Eine Stadt mit positiver Entwicklung Das vielfa?ltige Kulturprogramm, den hohen Erholungswert und die guten Einkaufsmo?glichkeiten wissen aber nicht nur die Bewohner der Region zu scha?tzen. Ja?hrlich besuchen Tausende von Ga?sten die Stadt und nutzen Ihren Urlaub fu?r einen Einkauf bummel in Straubing. Stadt Straubing - Einwohner Straubing: 47.612 (Stand 31.12.2020) - Einwohner Landkreis: 101.745 (Stand 31.12.2020) - Einwohner Einzugsgebiet: 200.000
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1/5
Preis auf Anfrage
7 Zi.
320
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
provisionsfrei
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet direkt an der Kreuzung Ittlinger Straße & Hirschberger Ring. Die Einheit hat 6 Büros, einen großer Besprechungsraum, Teeküche, Serverraum, Toiletten sowie einen großen Empfangsbereich. Zudem bietet die
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Einheit eine große Dachterrasse mit einem wunderschönen Ausblick.
Raumaufteilung
siehe Plan.