Attraktives Investment mit Potential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, seit ca. 1993 fortlaufend saniert, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es steht nicht unter Denkmalschutz, wurde durchgängig vermietet und nun leergezogen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Dresden-Coschütz auf einem ca. 950 m² großen Grundstück mit Gartenanteil, Stellflächen und Nebengebäuden. Auf drei Etagen verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine ca. 100 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die ehemals als Zahnarztpraxis genutzt wurde. Diese Gewerbeeinheit lässt sich bei Bedarf in eine oder zwei Wohnungen umwandeln. Das Obergeschoss umfasst zwei modernisierte Zweiraumwohnungen mit ca. 45 und 55 m². Im Mansardgeschoss befindet sich eine vollständig sanierte 5-Raumwohnung mit ca. 108 m² sowie einem geräumigen Spitzboden, die sofort bezugsfertig ist. Das ungenutzte Hintergebäude mit ca. 80 m² bietet zusätzliches Potenzial. Trotz der durchgeführten Sanierungen besteht Modernisierungsbedarf, z. B. im Keller. Die grüne Lage am Windberg und die gute Verkehrsanbindung machen dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage oder einem großzügigen Eigenheim mit Gestaltungsspielraum.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1898
- Fenster, Heizung und Sanitärinstallation EG und OG ca. 1995
- Glasvorbau und Treppenanlage Straßenseite ca. 1992
- Neugestaltung Gewerbeeinheit ca. 1992
- Elektroinstallation gesamtes Gebäude ca. 1992-2002
- Erneuerung Fassade ca. 2010
- Erneuerung Dach ca. 2012 mit Kunstschiefer, Dämmung Mansarde und Decke zum Spitzboden
- Erneuerung Öl-Brennwertheizkessel ca. 2013
- Rückbau, Sanierung und Erneuerung 2.OG/Mansard-Wohneinheit 2018
- Rückbau, Sanierung und Erneuerung 1. OG rechts 2020
Lage
Freital ist eine Große Kreisstadt in der Mitte des Freistaates Sachsen, etwa 9 km südwestlich der Landeshauptstadt Dresden. Sie ist nach der Einwohnerzahl die größte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und nach der Landeshauptstadt die zweitgrößte Stadt im Ballungsraum Dresden. Der öffentliche Personennahverkehr in Freital wird im Wesentlichen durch diverse Stadtbuslinien sowie eine Vielzahl von Überlandbussen des Regionalverkehrs Dresden (RVD) organisiert. Die Dresdner S-Bahn-Linie S3 befährt vom Dresden Hauptbahnhof aus die Bahnstrecke Dresden-Werdau an der Weißeritz entlang über Freital nach Tharandt. Außerdem hält die RB-Verbindung von Dresden bis Zwickau und Hof ebenfalls in Freital. Weitere Mobilität wird durch die schnelle Anbindung an die B170 und B173 gewährleistet. Die Vielzahl von verschiedenen Fachärzten sichert in nahezu jedem medizinischen Bereich eine Behandlungsmöglichkeit zu. Die Betreuung der Kinder kann über die zahlreichen Kindertagestätten erfolgen. Zudem ist ebenso eine ausreichende Anzahl an Bildungseinrichtungen vorhanden. So kann man in Freital und Umgebung zwischen 7 Grundschulen, welche zum Großteil auch einen Schulhort beinhalten, 4 Oberschulen und dem Weißeritzgymnasium wählen. Des Weiteren stehen mit dem BSZ für Technik und Wirtschaft Otto Lilienthal und der Fachoberschule für Gestaltung, Sozialwesen sowie Wirtschaft und Verwaltung der Sabel gAG weitere Möglichkeiten der Ausbildung bereit. Zum Einkaufen empfiehlt sich der Weißerit
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 308,00 m², vermietbare Fläche: 308,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2020