Attraktives MFH mit 5 Wohneinheiten, einem Gewerbe, 7 Garagen und 5 Stellplätzen in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit präsentiert sich in einer attraktiven Lage von Freital. Auf dem circa 800 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus und den zwei Großraumgaragen/Lager im Untergeschoss weitere fünf Stellplätze im Freien sowie sieben Garagen.
Errichtet im Jahr 2000 in massiver Bauweise, präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Die Gesamtwohnfläche von etwa 268,04 Quadratmetern verteilt sich auf elf Zimmer und fünf Wohneinheiten. Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbefläche von etwa 137,15 Quadratmetern, derzeit vermietet an eine Physiotherapiepraxis.
Die Wohnungen im Obergeschoss variieren in Größe und Ausstattung: eine 3-Zimmer-Wohnung von etwa 65,72 Quadratmetern, eine 2-Zimmer-Wohnung von 53 Quadratmetern, eine Maisonette-Wohnung mit 2 Zimmern und etwa 56 Quadratmetern sowie im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung von 46,9 Quadratmetern und eine leerstehende 2-Zimmer-Wohnung von 43 Quadratmetern. Zusätzlich sind zwei Garagen im Untergeschoss als Lagerräume vermietet.
Das Innere des Hauses besticht durch eine solide Standardausstattung. Die kürzlich vermietete, schöne Maisonette-Wohnung, die hier als Beispiel dargestellt wird (WE 3), erstreckt sich über zwei Etagen. Auf der ersten Ebene befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche. Die zweite Ebene umfasst ein Schlafzimmer und ein Bad mit hellen Fliesen sowie einer Badewanne.
Weitere Details zu den einzelnen Wohnungen und der Praxis im Erdgeschoss sind den digitalen Grundrissen zu entnehmen.
Außerdem gut zu wissen:
- Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der niedrige Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Derzeit sind vier Wohneinheiten sowie zwei Garagen vermietet und erzielen eine monatliche Gesamtnettokaltmiete von 2.779,57 Euro. Aufgrund der bestehenden Mieteinnahmen bietet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal als Kapitalanlage und zugleich auch für den Eigenbedarf an.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Freital, der zweitgrößten Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz/Osterzgebirge.
Freital, mit einer Einwohnerzahl von etwa 40.000, liegt unmittelbar an der südwestlichen Stadtgrenze Dresdens. Die Dresdner Innenstadt ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar.
Das Zentrum von Freital ist etwa 6 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, vielfältige Freizeitangebote, ein lebendiges Vereinsleben sowie schöne Parks mit interessanten Rad- und Wanderwegen.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, eine Tankstelle, Bäckereien und Restaurants.
Der Rabenauer Grund ist ein Naherholungsgebiet in der Nähe von Freital und bietet eine reizvolle Naturkulisse für Wanderfreunde und Naturliebhaber. Diese Gegend ist bekannt für ihre malerischen Landschaften mit bewaldeten Hügeln, idyllischen Tälern und kleinen Bächen.
Die nächstgelegene Grundschule (Glückauf-Grundschule Freital) liegt etwa 750 Meter entfernt, das Weißeritzgymnasium, eine weiterführende Schule, ist etwa 4 Kilometer entfernt. Das Medizinische Versorgungszentrum Freital befindet sich ungefähr 600 Meter entfernt.
Die historische Weißeritztalbahn ist in etwa 10 Fahrminuten zu erreichen und fährt dreimal täglich. Es bestehen moderne Infrastrukturen sowie hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.
Eine gute Anbindung über umliegende Landes- und Bundesfernstraßen gewährleistet eine problemlose Erreichbarkeit mit dem Auto. Die Auffahrt zur Bundesautobahn 17 ist lediglich 3 Kilometer entfernt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Saalhausener Straße (circa 120 Meter)
Bahnhof | Freital-Potschappel (circa 2,7 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen