Büro-, Produktions- und Lagergebäude - vielfältig nutzbar

04425 Taucha

2.750.000,00 €
Kaufpreis
2.266 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
04425 Taucha
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Büroflächen
2.266 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
702a38e5-849e-4582-9ebb-d6480de7ae7b
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
2.750.000,00 €
Preis pro m²
1.213,59 €
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-01-26
Aus­stell­datum
26.01.2024
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
10.6 kWhm2a
Wärmewert
29.3 kWhm2a
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
30
Parkmöglichkeiten insgesamt
30

Dieses attraktive Gewerbeobjekt eignet sich perfekt für vielfältige gewerbliche Aktivitäten wie Büro, Labor, Lager, Versandhandel etc. Die Aufteilung der Gesamtnutzfläche auf drei Etagen ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss: 862 m²
1. Obergeschoss: 862 m²
2. Obergeschoss: 542 m²
Gesamtnutzfläche: 2.266 m²

Weitere Informationen:
2021 neue Gasheizung mit Garantie und Wartungsvertrag
2022/2023 Dachsanierung
Aufzug für 8 Personen
Sozialräume
Iso-Fenster
30 Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden
Gepflastertes Grundstück mit Zugang von allen Seiten des Gebäudes

Das Objekt ist vollständig vermietet. Es gibt 4 langjährige Mieter.

Die IST-Nettokaltmieteinnahmen (NKM) betragen pro Jahr 162.528,00 €

IST-Rendite: 5,91 %
IST-Faktor: 16,9

Steigerungsfähig nach Einschätzung des Verkäufers.


Energieausweis vom 26.01.2024
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1995
Baujahr Heizung: 2021
Endenergieverbrauch Strom: 10,6 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Wärme: 29,3 kWh/(m².a)
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Gas

Lage

In Taucha, zentrale Lage an der Stadtgrenze zu Leipzig
Autobahn A14: 10 Minuten entfernt
Zentrum Leipzig: 20 Minuten entfernt
Flughafen Leipzig/Halle: 20 Minuten entfernt
Sehr gute Anbindung

Sonstiges

Besichtigungstermine Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder [email protected]

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.