Charmantes Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid für ein EFH
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Objektbeschreibung
Dieses wunderschön gelegene Grundstück bietet insgesamt ca. 580 m² Grundstücksfläche in naturbelassener Lage der Stadt Ahrensburg. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um das vordere von zwei gut ausnutzbaren Baugrundstücken. Eine Grundstücksteilung ist noch nicht erfolgt. Die Zufahrt des hinteren Grundstücks erfolgt über eine Zuwegung, die rechts vom vorderen Grundstück entstehen wird.
Das hintere Grundstück ist bereits verkauft. Für das hintere Grundstück wird auf dem vorderen Grundstück im rechten Bereich ein Geh-, Fahr- und Leitungsrechts im Grundbuch eingetragen.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB.
Ein vorliegender Vorbescheid für das Gesamtgrundstück bestätigt nach § 66 Landesbauordnung (LBO) eine mögliche Bebauung mit jeweils einem Einfamilienhaus pro Teilgrundstück.
Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten Wohngegend der Schlossstadt Ahrensburg. Ahrensburg ist die größte Stadt des Kreises Stormarn und zählt rund 30.000 Einwohner. Die Umgebung des Objektes ist durch die Bebauung von großen Einfamilienhäusern und vereinzelten Doppelhäusern sowie Villen mit viel Altbaucharme geprägt.
Der Stadtkern von Ahrensburg mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in Ahrensburg in ausreichender Anzahl vorhanden und ebenfalls schnell erreicht.
In die Hamburger Innenstadt gelangt man bequem mit der U-Bahn, der Regionalbahn oder dem Pkw. Des Weiteren steht im Ortskern Ahrensburgs der Bahnhof zur Verfügung. Von hier aus fährt die Regionalbahn nach Hamburg und Lübeck. Durch die schnell erreichbare A1 sowie die L 82 gelangt man auch mit dem Pkw in ca. 30 Fahrminuten in beide Hansestädte.
Das umfangreiche Sportangebot der zahlreichen Vereine sowie die schöne und grüne Umgebung bieten den Bewohnern einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Golfliebhaber haben durch den Golfclub Hamburg-Ahrensburg eine willkommene Abwechslung zum Alltag.