! EFH mit großen Praxis-/Gewerberaumanteil in exponierter Lage von Orlamünde, auf dem Hausberg !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das schöne Anwesen wurde 1983 errichtet und Anfang der 90-ziger Jahre um einen Gewerbeanbau erweitert. Die Bruttowohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 115 m², zuzüglich der Terrasse von ca. 20 m² und die der Gewerberäume ca. 110 qm.
Der Anbau/Flachbau wurde ursprünglich als Gaststätte projektiert und genutzt. So das hier auch ein Sanitärbereich und Toiletten zur Verfügung stehen. Zuletzt wurde der Anbau als Druckerei und Grafikstudio genutzt.
Die Außenanlagen sind in einem gepflegten und guten Zustand. Auf dem Anwesen befindet sich neben dem Anbau noch zwei weitere Garagen und ein Hundezwinger. Genügend Kaminholz ist auch noch vorrätig.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Als weitere Kosten sind zu berücksichtigen: Grunderwerbssteuer, Notar- und Behördenkosten.
Über die Notwendigkeit der Erstellung eines aktuellen Energiepasses haben wir den Eigentümer belehrt. Dieser wird erstellt und umgehend nachgereicht!
Raumaufteilung
Im Wohnhaus, mit einer Wohnebene im Erdgeschoss und einem ausgebautem Dachgeschoss, stehen Ihnen circa 115 qm Wohnfläche zzgl. Terrasse und Keller (mit integrierter Tiefgarage), zur Verfügung.
Die Raumaufteilung:
Vom Treppenaufgang/Windfang gelangt man in ein kleines Gäste-WC und in die Diele mit rd. 9,6 qm, welche auch die Geschosstreppe beherbergt.
In der Erdgeschossebene finden wir weiterhin die Küche mit rd. 11 qm, sowie den ca.39 qm großen Wohnzimmer. Ursprünglich war hier eine Arbeitszimmer abgeteilt.. Eine Terrasse schließt sich an das Wohnzimmer an.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das Bad mir rd.7,2 qm, 2 Kinderzimmer mit 14 qm und 9 qm und das Elternschlafzimmer mit ca.17 qm.
Die Außenmasse des Einfamilienhauses betragen circa 8,84 m auf 9,0 m
Die Bruttowohnfläche beträgt ca. 115 m², zuzüglich der Terrasse von ca. 20 m².
Der gewerbliche Anbau hat ca. 110 qm Nutzfläche. Wobei die zwei Haupträume von 43 m² und von 23 m² eine optimale Basis für jegliche gewerbliche Tätigkeit bieten.
Auch eine Wohnraumerweiterung ist denkbar!
Ein detaillierter Grundriss der einzelnen Etagen wird noch erstellt und kann nachgereicht werden.
Lage
Wegen seiner hochgebauten Lage wird Orlamünde auch das Thüringer Bethehem genannt. Orlamünde teilt sich in Ober- und Unterstadt und liegt zwischen Jena und Rudolstadt. Lang gezogen auf einem steilem Bergkamm erstreckt sich die Oberstadt, fast 100 m über der Saale. Die Unterstadt, im Volksmund Naschhausen genannt, wo die Orla in die Saale mündet, liegt an der Bahnlinie Berlin-München.
Mit seinen ca. 1200 Einwohnern zählt Orlamünde zu einer der kleinsten aber reizvollsten Städte Thüringens, in denen alte Traditionen noch gepflegt werden. Zu erwähnen sind: Die Winteraustreibung mit dem Strohbären, Flurzug, Burgfest, Kirmes und Karneval.
Alle für eine sehr gute Infrastruktur einer Kleinstadt erforderlichen Einrichtungen (Schule, Kindergarten, Ärztehaus, Sportplatz, usw....) finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ins Zentrum sind es ca. 15 Gehminuten und mit dem Zug ist man in 25 Minuten im Zentrum von Jena.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Gerne stellen wir Ihnen bei einem gemeinsamen Termin das sehr schöne Wohnhaus und das gesamte Anwesen in seiner Vielfältigkeit vor.
Innenbesichtigungen und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter sind ausschließlich und prinzipiell über den Makler Herrn Dipl.Ing. O. Wilhelm zu vereinbaren und durchzuführen!
Das Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs